持有8年，轉(zhuǎn)手豪賺3500萬(wàn)新元！新加坡的一棟優(yōu)質(zhì)洋房（GCB）剛剛以6100萬(wàn)新元易主。

這棟洋房位于植物園附近的大威路（Dalvey Road），面積為15,081平方英尺，相當(dāng)于每平方英尺4045新幣。賣(mài)方為泛聯(lián)集團(tuán)（Pan-United Corporation）前總裁黃漢發(fā)，他于2016年以2600萬(wàn)新幣購(gòu)入該房產(chǎn)。此次轉(zhuǎn)手預(yù)計(jì)獲利約3500萬(wàn)新幣。

黃漢發(fā)與兄弟姐妹共同掌控泛聯(lián)集團(tuán)，今年重返《福布斯》新加坡富豪榜第50位，家族身家估計(jì)達(dá)10億美元。

根據(jù)《商業(yè)時(shí)報(bào)》報(bào)道，洋房買(mǎi)家是一對(duì)來(lái)自中國(guó)臺(tái)灣的夫妻，目前已入籍新加坡。他們約兩年前成立了AM Family Capital基金會(huì)，致力于支持本地教育、醫(yī)療和藝術(shù)等慈善領(lǐng)域，并在新加坡設(shè)立了家族辦公室。

與此同時(shí)，位于維多利亞園巷（Victoria Park Close）的另一棟優(yōu)質(zhì)洋房也準(zhǔn)備以近5200萬(wàn)新幣出售。該房產(chǎn)面積約18,984平方英尺，尺價(jià)約2,730新幣。據(jù)了解，這棟洋房以信托方式持有，實(shí)際受益人疑為一名印尼裔新加坡女商人。

誰(shuí)在狂掃新加坡豪宅？

這兩筆大額交易反映出富裕人士對(duì)新加坡黃金地段高端房產(chǎn)的持續(xù)興趣。其實(shí)新加坡豪宅市場(chǎng)今年開(kāi)年就火了一把！

根據(jù)合登集團(tuán)（Huttons）發(fā)布的今年第一季豪華住宅市場(chǎng)報(bào)告，非有地豪宅成交量達(dá)72套，環(huán)比猛增63.6%，同比大漲35.8%，這可是兩年來(lái)的最好成績(jī)。更驚人的是，總成交額突破6.114億新元，環(huán)比飆升64.2%，同比激增近60%！

特別是那些成交價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)新元的豪宅，一下子就成交了17套。

W Residences Marina View — Singapore（濱海景苑）

不僅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)火爆，豪宅租賃行情同樣水漲船高。第一季度租金環(huán)比增長(zhǎng)6.6%，月租金中位數(shù)達(dá)到14672新元，較去年同期上漲1.7%。

這些豪宅都賣(mài)給誰(shuí)了？

第一季的17個(gè)豪華公寓交易中，有12個(gè)是由外國(guó)買(mǎi)家和永久居民購(gòu)入。

首季最貴的一筆交易來(lái)自柏皓 （Park Nova） 的頂層豪宅，面積有5899平方英尺，被一個(gè)PR花了3889萬(wàn)新元買(mǎi)下，算下來(lái)每平方英尺要6593新元，都快趕上歷史最高價(jià)了。

近年來(lái)購(gòu)入高價(jià)位豪華公寓的主要買(mǎi)家是新加坡的新公民和永久居民。這些已經(jīng)決定在新加坡定居的高凈值人士，預(yù)計(jì)將繼續(xù)支撐今年的豪宅市場(chǎng)需求。

如今在新加坡，一種由知名地產(chǎn)商與國(guó)際酒店品牌合作開(kāi)發(fā)的“品牌公寓”正悄然興起，成為高端住宅市場(chǎng)的一個(gè)新趨勢(shì)。

位于濱海灣的W Residences Marina View — Singapore（濱海景苑）作為今年在新加坡首個(gè)推出的“品牌公寓”，由IOI置業(yè)和萬(wàn)豪W Hotel聯(lián)合打造。

這類(lèi)融合了奢華居住體驗(yàn)與酒店式服務(wù)的品牌公寓，正在吸引一批尋求高品質(zhì)生活的購(gòu)房者。

隨著更多買(mǎi)家成功拿到PR身份，額外買(mǎi)方印花稅（ABSD）直接從60%腰斬至30%，這意味著購(gòu)買(mǎi)一套2000萬(wàn)新元的豪宅，光稅費(fèi)就能省下600萬(wàn)！加上房貸利率較低，月供壓力驟減，這波"真金白銀"的實(shí)惠，直接引爆了豪宅成交量。

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