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投資者大舉回流房地產(chǎn)市場

三次降息、兩位數(shù)房價漲幅加之新房供應(yīng)疲軟，讓投資者再度堅信房地產(chǎn)是穩(wěn)賺不賠的選擇。

馬特?弗蘭肯（Matt Franken）24 歲時，決定在距珀斯 1500 公里的卡拉薩（Karratha）購置一處價值 40 萬澳元的房產(chǎn)。四年間，這筆投資帶來了可觀收益，這位珀斯居民又陸續(xù)添置了兩處偏遠(yuǎn)房產(chǎn) —— 一處在維多利亞州的弗蘭克斯頓（Frankston），另一處在吉朗（Geelong）。

“我只是想為自己的資金找個好去處，” 弗蘭肯說，他任職于一家為礦區(qū)護(hù)士提供管理服務(wù)的公司，“我覺得在我這個年紀(jì)，最好的選擇就是涉足房地產(chǎn)這類領(lǐng)域?！?/p>

他預(yù)計墨爾本市場的漲幅將超過珀斯，逆轉(zhuǎn)過去五年的趨勢。他在墨爾本外灣郊區(qū)弗蘭克斯頓的房產(chǎn)，過去兩年已升值 20%。

“最難的是邁出第一步。一旦入局，你就能靈活調(diào)配資產(chǎn)，但入門始終是最大挑戰(zhàn)。我很理解當(dāng)下很多人面臨的市場壓力，但如果能成功切入，房地產(chǎn)確實有其價值?！?/p>

弗蘭肯并非個例。投資者正紛紛回流房地產(chǎn)市場。今年的三次降息、持續(xù)上漲的房價、移民驅(qū)動的人口增長帶來的需求激增，以及疲軟的新房供應(yīng)，讓投資者再度認(rèn)定房地產(chǎn)是 “穩(wěn)贏賭注”。

截至 9 月的一年里，投資者房貸增速飆升至 7.3%，這是 2015 年銀行業(yè)監(jiān)管機構(gòu)出臺信貸增速限制以來的最快年度增速。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司 Cotality 的數(shù)據(jù)顯示，10 月澳大利亞首府城市房價創(chuàng)下兩年多來最快月度漲幅，單月上漲 1.1%，同比上漲 6.1%。

過去五年，全國房價累計上漲 47%：珀斯上漲 84%、布里斯班 82%、阿德萊德 78%、悉尼 38%、達(dá)爾文 37%、堪培拉 29%、霍巴特 28%，墨爾本則以 18% 的漲幅墊底。

澳大利亞第二大住房貸款機構(gòu)西太平洋銀行（Westpac）預(yù)測，未來 12 個月，全國住宅（含獨棟屋和公寓）價格將再漲 9%。

不過，澳大利亞儲備銀行（RBA）行長米歇爾?布洛克（Michele Bullock）周二警告稱，受粘性通脹影響，本輪貨幣政策寬松周期可能不會再有更多降息動作，投資者情緒將在本周末面臨考驗。

“未來可能不會再降息，也可能還有幾次降息機會，” 布洛克在將官方現(xiàn)金利率維持在 3.6% 不變后表示，“但正如我之前所說，我們此前的加息幅度沒有那么大，因此降息空間也可能相對有限?！?/p>

Cotality 分析師凱特琳?福諾（Caitlin Fono）表示，本周澳大利亞首府城市合計有約 3200 套房產(chǎn)計劃拍賣，是今年迄今為止第二繁忙的一周。

布里斯班購房者代理安德魯?弗里德（Andrew Fried）表示，自 5 月和 8 月的第二次、第三次降息以來，下半年投資者需求顯著回升。

“布里斯班投資者情緒保持積極，市場信心充足，需求主要集中在低端和中端市場板塊，” 他說，相關(guān)價格區(qū)間通常在 75 萬至 110 萬澳元之間。

矛盾的是，在阿爾巴尼斯政府宣布加速擴(kuò)大 “5% 首付計劃”（為首次購房者提供免費貸款人抵押貸款保險）后不久，9 月投資者活躍度便大幅上升。

弗里德是艾倫沃根特房產(chǎn)買家公司（AllenWargent Property Buyers）的董事，他表示，為了搶在 10 月 1 日計劃生效前布局 —— 避免首次購房者涌入推高房價，布里斯班投資者紛紛入手該計劃覆蓋的 100 萬澳元以下房產(chǎn)。

“在投資者爭相趕在 10 月 1 日前入場的三四周內(nèi)，部分區(qū)域房價上漲了 5% 至 7%，” 弗里德說。

“競爭加劇導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)出現(xiàn)多份報價的情況，交易速度加快，使得 100 萬澳元以下市場多個板塊房價快速上漲?！?/p>

他表示，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的報價數(shù)量已從正常時期的 3 至 4 份飆升至 13 至 15 份。

購房者需求強勁，而供應(yīng)卻持續(xù)緊張 —— 布里斯班的房產(chǎn)掛牌量較長期平均水平低約 30%。

知名住宅開發(fā)商奈杰爾?薩特利（Nigel Satterley）表示，過去三個月，墨爾本已成為投資者的首選目的地。

“小型投資者意識到住房短缺問題嚴(yán)重，認(rèn)為住宅租金將繼續(xù)穩(wěn)步上漲，” 薩特利說，他在西澳大利亞州、維多利亞州和昆士蘭州均有住宅開發(fā)項目。

“由于墨爾本擁有大量中產(chǎn)階級就業(yè)崗位，且房價與悉尼、布里斯班存在差距，我們看到越來越多人遷往墨爾本?！?/p>

目前，悉尼獨棟屋中位價為 160 萬澳元，布里斯班為 110 萬澳元，墨爾本則為 97.3994 萬澳元。

Cotality 的數(shù)據(jù)顯示，10 月墨爾本的獨棟屋和公寓價值漲幅（0.8%）超過悉尼（0.7%），這一罕見現(xiàn)象表明購房者難以承受悉尼的高房價，而維多利亞州首府的增長勢頭正持續(xù)強勁。

薩特利表示，墨爾本新住宅區(qū)的 “土地 + 房屋” 套餐價格為 70 萬澳元，比悉尼便宜 45 萬澳元。

他說，卡車司機、技術(shù)工人和客服人員將遷往墨爾本，填補這些行業(yè)的技能短缺，同時購置或租賃負(fù)擔(dān)得起的住房。

澳大利亞房地產(chǎn)投資者委員會主席本?金斯利（Ben Kingsley）表示，投資房貸激增的原因是短期資本增值強勁。他指出，由于澳大利亞審慎監(jiān)管局（APRA）的貸款限制（要求借款人需具備承受較實際利率高 3 個百分點的還款能力），投資者大多聚焦低端市場。

“我認(rèn)為昆士蘭州東南部仍有很大吸引力，該市場表現(xiàn)非常出色。達(dá)爾文市場也存在大量投機性興趣，但總體而言，與其他首府城市相比，很多人認(rèn)為墨爾本的房價更具可負(fù)擔(dān)性?！?/p>

金斯利提醒考慮墨爾本市場的投資者，當(dāng)?shù)爻钟谐杀据^高，且本月生效的新法律禁止 “無過錯驅(qū)逐” 和租金競價行為。

“維多利亞州政府明顯對房地產(chǎn)投資者持反對態(tài)度，這導(dǎo)致該州租賃房源數(shù)量大幅減少 —— 過去 12 個月減少了約 2.5 萬套投資性住房，” 他說。

“我們目前看到的是跨州投資者的回歸，他們看到了市場價值，但他們需要明白，隨著最低住房標(biāo)準(zhǔn)提高、土地稅和印花稅上調(diào)，房產(chǎn)持有成本將持續(xù)增加?！?/p>

杰利斯?克雷格（Jellis Craig）房產(chǎn)管理負(fù)責(zé)人妮可?卡齊維拉（Nicole Katsivelas）表示，155 項租賃法律修改可能讓投資者措手不及，尤其是如果他們沒有預(yù)留額外資金用于房產(chǎn)升級。

她表示，諸如更換淋浴噴頭以滿足水壓標(biāo)準(zhǔn)、將燃?xì)庠O(shè)備升級為電器等細(xì)微要求，累積起來對投資者而言也是一筆不小的開支 —— 這些投資者大多是有 1 至 3 處投資房產(chǎn)的職場父母。

“這項法規(guī)含糊不清，細(xì)節(jié)不夠明確，很大程度上依賴解讀，后續(xù)還需維多利亞州民事和行政法庭（VCAT）成員或消費者事務(wù)部門確立先例?！?/p>

弗蘭肯并不擔(dān)心維多利亞州本月生效的新租賃法律，他表示自己有完善的計劃，可應(yīng)對投資房產(chǎn)或個人生活中可能出現(xiàn)的意外成本。

“有 Empower Wealth 財務(wù)顧問設(shè)置的緩沖機制，加上銀行的保障，再加上我自己預(yù)留的財務(wù)緩沖…… 只要規(guī)劃得當(dāng)，就能有效規(guī)避風(fēng)險?！?/p>

當(dāng)前市場態(tài)勢與十年前有相似之處 ——2011 年至 2013 年，澳大利亞儲備銀行累計降息 2 個百分點，隨后投資者信貸激增。

當(dāng)時的信貸熱潮迫使審慎監(jiān)管機構(gòu)對銀行實施 10% 的投資者房貸增速限制，并將只付利息抵押貸款占新增住房貸款的比例上限設(shè)定為 30%。

如今，金融監(jiān)管機構(gòu)正保持警惕，但尚未對投資者回流房地產(chǎn)市場感到擔(dān)憂。

澳大利亞審慎監(jiān)管局上周通知銀行，必須做好系統(tǒng)準(zhǔn)備，以防當(dāng)局出臺宏觀審慎工具 —— 例如限制新增高債務(wù)收入比貸款、限制新增投資者貸款或只付利息貸款 —— 來放緩信貸增長。

“利率進(jìn)一步下降可能導(dǎo)致銀行住房貸款組合風(fēng)險累積，” 澳大利亞審慎監(jiān)管局發(fā)言人表示。

“從歷史上看，這些趨勢會導(dǎo)致信貸增長和杠桿率上升、房價上漲，且往往會催生更多高風(fēng)險貸款，例如高債務(wù)收入比貸款和投資者貸款。澳大利亞審慎監(jiān)管局和金融監(jiān)管委員會正密切關(guān)注這一情況?！?/p>

澳大利亞審慎監(jiān)管局提前發(fā)出警告，是因為 2014 年至 2018 年期間，部分銀行難以快速實施住房貸款限制 —— 其系統(tǒng)無法輕易區(qū)分自住型貸款和投資者貸款。

但新的限制措施似乎并非迫在眉睫。

西太平洋銀行首席執(zhí)行官安東尼?米勒（Anthony Miller）本周表示，該行熱衷于擴(kuò)大投資者房貸業(yè)務(wù)。

“這一客群對我們而言極具吸引力，我們認(rèn)為大力支持投資者貸款具有重要價值，更重要的是，借此建立全行層面的全面客戶關(guān)系。”

截至 9 月 30 日的 12 個月里，澳大利亞國民銀行（NAB）的自住型住房貸款增長 4.1%，達(dá) 2370 億澳元，而投資者貸款增速更快，同期增長 5.7%，達(dá) 1260 億澳元。

“我們看到投資者積極參與市場，同時首次購房者也實現(xiàn)了良好增長，” 澳大利亞國民銀行首席執(zhí)行官安德魯?歐文（Andrew Irvine）說，“投資者發(fā)揮著重要作用，他們?yōu)樽夥空咛峁┝俗》抗?yīng)?！?/p>

目前，自住型和投資者住房信貸總增速已回升至 2008 年全球金融危機后的平均水平左右。

布洛克明確表示，盡管利率會影響房價，但澳大利亞儲備銀行的貨幣政策并不以房價為目標(biāo)。

這位金融監(jiān)管委員會主席本周被問及澳大利亞儲備銀行對重新啟用宏觀審慎工具的看法時表示：“如果判斷房地產(chǎn)市場的某些活動可能導(dǎo)致高風(fēng)險貸款，或加劇房地產(chǎn)周期波動，那么宏觀審慎工具可能會發(fā)揮作用?！?/p>

“目前我們尚未看到金融穩(wěn)定風(fēng)險，因此宏觀審慎工具和貨幣政策暫時沒有介入的必要?！?/p>

澳大利亞儲備銀行上月發(fā)布的《金融穩(wěn)定評估報告》指出，與住房相關(guān)的風(fēng)險敞口處于可控狀態(tài)，銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)仍保持審慎。不過，該行承認(rèn)，其與其他金融監(jiān)管機構(gòu)正警惕投資者加劇房價波動的風(fēng)險。

“如果投資者活動在已處于高位的基礎(chǔ)上大幅上升，可能會顯著放大住房信貸和價格周期，進(jìn)而導(dǎo)致金融風(fēng)險累積，” 澳大利亞儲備銀行在這份半年度金融系統(tǒng)評估報告中表示。

報告指出，盡管當(dāng)前銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)穩(wěn)健，但如果低利率引發(fā)高風(fēng)險貸款大幅增加，可能會導(dǎo)致風(fēng)險累積。

“房價快速上漲時期可能會催生進(jìn)一步漲價的預(yù)期，吸引更多投資者入場，因為資本增值可能成為他們購房決策的主要考量因素。”

“因此，投資者高度集中可能會推動房價上漲，進(jìn)而增加未來市場回調(diào)的風(fēng)險或加劇回調(diào)幅度?！?/p>

澳大利亞儲備銀行傳遞的 “明年上半年利率可能維持不變” 的信號，或許也將給市場降溫。

在布里斯班，弗里德表示，經(jīng)過過去五年的強勁房價上漲，且短期內(nèi)可能不會再有降息，投資者可能會變得更加謹(jǐn)慎。

“如果不再有更多降息，市場可能會趨于平穩(wěn)。我們最近注意到，部分投資者變得更加審慎，更加關(guān)注收益率和資產(chǎn)質(zhì)量?！?/p>

02

悉尼一些區(qū)的房價開始暴跌，有些區(qū)的房價跌了三十萬

悉尼一些最富裕的區(qū)域房價開始大幅下跌，跌幅相當(dāng)于其它地區(qū)一整套房的中位價。

位于內(nèi)西區(qū)的Burwood，最近被《Time Out》雜志評為澳洲最酷社區(qū)，中位房價從去年的330萬澳元跌至269萬澳元，一年縮水61萬澳元。

這61萬澳元可以買下新州北河地區(qū)East Lismore的一套房，或在Parramatta買下一套公寓房。

高端地段North Bondi的房價同樣暴跌，從490萬澳元跌至445萬澳元，跌了45萬澳元。

這筆45萬澳元相當(dāng)于South Tamworth或Wagga的Mount Austin一套房的中位價，也能買到Fairfield、Warwick Farm或Cabramatta地區(qū)的公寓房，還能剩下1萬澳元。

與悉尼過去12個月整體上漲6.3%的趨勢相反，North Willoughby的獨立房子房價下跌36.5萬澳元，Mosman下跌32.75萬澳元，Rose Bay則跌了32.25萬澳元。

Domain首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nicola Powell博士表示：“顯然，房價越高的郊區(qū)，百分比的跌幅在金額上就會更大，但這次的跌幅確實相當(dāng)驚人?！?/p>

她指出，高端市場通常對利率變化更敏感，因為貸款金額更高。

這些區(qū)域在行情上漲時漲得更快，但下跌時也更慘。

Powell補充說，許多高端生活區(qū)在疫情后房價飆升，因為人們提前搬入，如今市場趨緩，交易量減少，少數(shù)低價成交就可能拉低中位數(shù)。

房產(chǎn)中介網(wǎng)站propertybuyer.com.au的首席執(zhí)行官Rich Harvey認(rèn)為，高價房成交量較低，也會讓中位價下滑。

Harvey表示：“賣家現(xiàn)在普遍不愿掛牌，他們原本等降息刺激市場，但短期內(nèi)可能不會發(fā)生?！?/p>

“因此大多數(shù)中介建議業(yè)主等到明年一月或二月再掛牌，那時可能價格會更好?！?/p>

市場上房源短缺也是主因之一。最新Cotality數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日的四周里，掛牌房源比五年平均值低18%。

這意味著賣家也不愿賣房，因為市場上可買的房子更少。

在悉尼最受歡迎的幾個郊區(qū)，這一趨勢尤為明顯。

Burwood房價跌幅18.5%，North Bondi跌9.2%，North Willoughby跌9.8%，Mosman跌5.8%，Rose Bay跌5.9%。

其它跌幅較大的地區(qū)包括Northbridge下跌31.45萬澳元，Glebe下跌29萬澳元，Lindfield下跌28.9萬澳元，Neutral Bay下跌28萬澳元，Coogee下跌23.5萬澳元。

Jones Property Advisory的房產(chǎn)顧問Stuart Jones認(rèn)為，這些下跌反映出高端市場的供需瓶頸。

他指出，疫情期間的通脹效應(yīng)已深入經(jīng)濟(jì)，加上生活成本上升，許多買家買房和貸款能力受到限制。

一些高端賣家期望過高，卻不愿降價，只能繼續(xù)持有，進(jìn)一步加劇供應(yīng)緊張。

Jones說：“賣家的預(yù)期與買家的購買能力不匹配。人工成本上升，私校學(xué)費每年漲10%，很多高端業(yè)主孩子讀私校，他們也感受到壓力?！?/p>

他說：“人口增長和壽命延長意味著買房的人更多。雖然目前利率低于歷史平均約7%，但房源供應(yīng)跟不上，所以買家買不到房，形成供需鏈堵塞?！?/p>

Powell認(rèn)為，這些高端郊區(qū)的房價最終會反彈，尤其明年若有更多降息跡象。

她說：“一旦出售環(huán)境改善，很多潛在賣家都會行動起來?！?/p>

03

通脹再次上漲，澳聯(lián)儲降息無望！澳洲房價漲勢或?qū)⒎啪?/strong>

隨著澳洲儲備銀行（RBA）本周維持現(xiàn)金利率在3.6%不變，同時通脹高于預(yù)期、未來進(jìn)一步降息可能性減弱，分析人士預(yù)計澳洲房價快速上漲勢頭將有所放緩。

澳儲行在周二會議上決定暫停調(diào)整利率，此前自2月起已連續(xù)三次降息，將利率從4.35%的高點降至當(dāng)前水平。

然而，9月季度通脹率上升至3%，遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍預(yù)期的2.7%。RBA行長Michele Bullock表示，董事會并未排除再次降息的可能性，但本次會議并未討論寬松政策，并稱當(dāng)前利率水平處于應(yīng)對經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的“合適位置”。

據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機構(gòu)Cotality報告，10月份全國房價環(huán)比上漲1.1%，為兩年來最快的月度漲幅。

自2月首次降息以來，加上聯(lián)邦政府?dāng)U大首置房擔(dān)保計劃，以及住房供應(yīng)創(chuàng)紀(jì)錄低位，市場動能持續(xù)增強。

匯豐銀行澳洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Paul Bloxham指出，RBA目前面臨的主要擔(dān)憂已重新轉(zhuǎn)向通脹壓力，這將使利率維持不變成為更可能的路徑，從而對房價形成抑制。

他認(rèn)為，盡管首置房5%首付計劃自10月1日生效后確實增加了市場需求，但過去幾個月房價加速上漲的主要驅(qū)動因素仍是市場對進(jìn)一步降息的預(yù)期。

信用機構(gòu)Equifax數(shù)據(jù)顯示，2023年9月季度房貸查詢量同比增長10.3%，為自2021年以來最高，但新開房貸賬戶卻下降0.8%，顯示出大量買家在申請階段被銀行拒絕，原因是貸款償還能力不足。

Equifax執(zhí)行總經(jīng)理Moses Samaha表示，這一下降主要集中在50萬澳元以下貸款區(qū)間，受影響群體多為中低收入首次置業(yè)者。

雖然信用質(zhì)量普遍較高，但根據(jù)收入計算，償債能力成為明顯障礙。同時，房價持續(xù)上漲也使得原本符合首置房擔(dān)保計劃價格上限的房源數(shù)量減少。

Cotality數(shù)據(jù)顯示，8月份時全澳有51.3%的城區(qū)中位房價低于該計劃上限，到了10月下降至47.3%；相比之下，公寓市場相對平穩(wěn)，93.8%的城區(qū)仍低于價格上限，高于此前的92.8%。

Samaha認(rèn)為，盡管利率保持不變，但供應(yīng)不足和政策支持仍將推動房價繼續(xù)上漲，趨勢因地區(qū)而異。

與此同時，悉尼北岸Roseville Chase一對希望換更大房子的夫婦Hai與George將價值300萬澳元的三居室掛牌出售，他們表示，利率維持不動反而令他們安心，減少了來自其他潛在買家的競爭壓力，有利于順利完成置換。

Hai表示，在當(dāng)前利率水平下，市場雖不確定，但他們對房產(chǎn)的位置和面積有信心，預(yù)計會受到歡迎。

Ray White首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nerida Conisbee指出，由于人口增長、供應(yīng)緊張與相對可負(fù)擔(dān)性，中小型首府城市和偏遠(yuǎn)地區(qū)仍將是明年初房市表現(xiàn)最強的區(qū)域。

她指出，自2月以來，全國房價每月上漲，公寓價格自3月以來也連續(xù)上升。對于家庭而言，RBA此次決定意味著房貸還款壓力短期內(nèi)不會緩解，同時持續(xù)的通脹壓力將繼續(xù)加劇生活成本挑戰(zhàn)。

她表示，房價上漲仍受多輪降息、首次購房激勵政策與住房短缺共同驅(qū)動。

04

悉尼要變下一個“紐約倫敦？專家警告：10年后恐全民租房

澳洲會走上像紐約和倫敦那樣的全投資者市場之路嗎？

房產(chǎn)專家Steve Palise認(rèn)為未來10年，警告信號已經(jīng)很明顯，澳洲正在朝著成為一個租房國家的方向發(fā)展。

最新數(shù)據(jù)顯示，新州投資者貸款增長速度比自住者貸款增長速度快600%。

澳洲統(tǒng)計局（ABS）的數(shù)據(jù)還顯示，新的投資貸款數(shù)量達(dá)到歷史高位，而房屋擁有率則持續(xù)下降。

截至2025年6月，該州的投資者貸款增長了12%，在6月季度，新的投資貸款增長了3.5%，而新的自住者貸款僅增長了0.9%。

Palise表示，資產(chǎn)通脹正在使房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出工資增長的速度，讓未來幾代人被排除在購房市場之外。

Palise稱，如果這種趨勢繼續(xù)下去，澳洲的首府城市將很快變得像紐約或倫敦一樣，被投資者主導(dǎo)，普通工資收入者根本無法企及。

他兩年前在英國生活時以及在紐約旅行時首次注意到了這一趨勢。

“我在倫敦時感到很震驚，在英國這是常態(tài)，父母會把他們的房租傳給孩子，而不是房產(chǎn)，只是房租，這樣他們就不會失去房產(chǎn)。”

Palise表示，投資貸款已經(jīng)超過了自住者貸款，房產(chǎn)投資增長速度很快。

“我們的投資貸款比例已經(jīng)達(dá)到了6.1%，而自住者貸款比例為5.6%，”他說，“實際上沒人能確定，但我預(yù)測在10年內(nèi)，我們將看到一個以投資者為主而不是自住者為主的市場，擁有房產(chǎn)將成為過去式。我發(fā)現(xiàn)很多倫敦的公司都在購買整棟大樓，紐約也在發(fā)生同樣的事情?！?/p>

Palise之處，這種趨勢是由于房產(chǎn)變得越來越難以負(fù)擔(dān)。

“在70年代和80年代，房產(chǎn)價格是收入的3倍，在過去5年里，這一比例上升到了平均收入的5倍左右，而目前的價格大約是收入的10到12倍。”

“通貨膨脹和資本增長實際上正在把大多數(shù)買家擠出市場，這就是政府實施5%首付購房計劃等措施的全部原因?！?/p>

Palise表示，房產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力的下降速度已經(jīng)超過了通貨膨脹。

“如果自住者買不起房，那么顯然只有投資者能買得起，因為他們想要回報，因此，高凈值個人、公司，甚至普通投資者都在購買房產(chǎn)。現(xiàn)在擁有不止一處投資房產(chǎn)的人越來越多。

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