華潤(rùn)公園上城“對(duì)手”來(lái)了！

剛剛，增城城投以底價(jià)80510萬(wàn)元競(jìng)得增城區(qū)新塘鎮(zhèn)地鐵13號(hào)線沙村站北側(cè)18101203220A25127號(hào)地塊，樓面價(jià)為7130元/㎡。

地塊距地鐵13號(hào)線沙村站不足100m，緊鄰京港澳高速出入口，西側(cè)在建有總體量達(dá)17.5萬(wàn)㎡商業(yè)體樂(lè)益天地，周邊有廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)附屬新塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鶴泉小學(xué)、海貝公園、南方醫(yī)院等配套。

地塊出讓面積45164.66㎡，容積率2.5，建筑面積112911㎡。地塊周邊3公里范圍內(nèi)近3年無(wú)涉宅地成交，北側(cè)的華潤(rùn)置地公園上城項(xiàng)目，售價(jià)約1.8-2.2萬(wàn)/㎡。

值得一提的是，該宗地還被稱為新塘“全能王”選手，是因?yàn)樗趲讉€(gè)關(guān)鍵的生活配套維度上都表現(xiàn)得很出色。

極致的地鐵便利性。地塊距離地鐵13號(hào)線沙村站僅約50米，這幾乎是“下樓即地鐵”的體驗(yàn)，對(duì)于通勤族來(lái)說(shuō)吸引力巨大。

顯著的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。地塊約7130元/㎡的起始樓面價(jià)，相較于華潤(rùn)項(xiàng)目當(dāng)年約1.7萬(wàn)元/㎡的樓面價(jià)，具備巨大的成本優(yōu)勢(shì)。這為未來(lái)新房定價(jià)留下了充裕的空間，性價(jià)比值得期待。

能級(jí)很高的商業(yè)配套。地塊西側(cè)一路之隔就是在建的樂(lè)益天地商業(yè)綜合體，總體量約17.5萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2026年初開(kāi)業(yè)。這將是一個(gè)能極大提升區(qū)域商業(yè)氛圍的大型配套。

豐富的教育資源與生態(tài)資源。地塊北側(cè)規(guī)劃有學(xué)校，同時(shí)周邊已建成新雅新世界實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)新塘實(shí)驗(yàn)學(xué)校等多所學(xué)校。生態(tài)方面，不僅毗鄰海貝公園，還是廣州東部中心“東江活力水岸”的組成部分，享有稀缺的濱水空間。

此外，地塊另一大亮點(diǎn)在于其“新規(guī)設(shè)計(jì)”屬性。根據(jù)規(guī)劃文件，地塊陽(yáng)臺(tái)率可達(dá)20%，遠(yuǎn)超傳統(tǒng)戶型15%的限制。意味著，開(kāi)發(fā)商可以設(shè)計(jì)更大面積的陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等半開(kāi)敞空間，且這些面積僅按一半計(jì)算。若主景觀陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞率足夠高，連進(jìn)深都不受限制。最終結(jié)果，是房子的實(shí)際使用率可能突破100%。

圖片說(shuō)明：來(lái)源廣州公共資源交易中心

此外，地塊僅需配建1000㎡社區(qū)服務(wù)中心和15㎡快遞設(shè)施，總配建面積僅1015㎡，遠(yuǎn)低于常規(guī)宅地的配建要求。這為開(kāi)發(fā)商留出了更多利潤(rùn)空間，也降低了拿地門(mén)檻。

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來(lái)源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東、網(wǎng)絡(luò)

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