在沈陽，造化一直是一個發(fā)展?jié)摿εc板塊短板明顯并存的“神奇的”存在，它憑借著臨近主城以及蒲河生態(tài)廊道的自然優(yōu)勢，近年來聚集了不少住宅項目，居住人口逐年攀升。

然而，與日益成熟的居住氛圍形成鮮明對比的是，板塊內(nèi)交通、商業(yè)配套實在是令人頭疼，“買菜跨區(qū)、吃飯靠小店、休閑無去處”成為了居民生活的常態(tài)。

“狼來了”到“真落地” 造化

居民等太久啦！

其實，板塊要建大商業(yè)的消息，早已不是第一次釋放了，只是大家過往的期待往往最終變成了遺憾。比如，早在21年，就有規(guī)劃顯示，“投資32億元的居然之家家居生活Mall將落戶造化板塊，計劃打造集特色商業(yè)街及未來社區(qū)于一體的大型城市綜合體”，當時不少居民特意關(guān)注地塊進展，甚至有購房者因為商業(yè)配套承諾選擇在此置業(yè)。然而，隨著時間推移，該商業(yè)入駐的消息逐漸沒有了下文，地塊也長期處于閑置狀態(tài)。

（此前新聞圖）

2022年，板塊土地規(guī)劃，將加油站地塊調(diào)整為8000平米商業(yè)用地，2023年于洪區(qū)土地推介中，也有不少優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊亮相，但是始終沒有成功落地的。

目前，板塊內(nèi)的商業(yè)只能靠各大住宅的底商維持，一版又一版“狼來了”的故事，讓居民的期待值也越來越低了。

(70#東商業(yè)地塊)

7層商業(yè)+社區(qū)配套“雙管齊下”

直到近日，隨著正良四路1-1號地塊被富禹地產(chǎn)以2250元/建筑平米競得以及片區(qū)規(guī)劃調(diào)整落地，板塊的商業(yè)終于“又”迎來了發(fā)展契機。

根據(jù)富禹地產(chǎn)發(fā)布的新品介紹來看，地塊未來除了將打造區(qū)域內(nèi)首個四代住宅項目，全面提升人居體驗外，對于板塊居民而言，還有一個重磅利好，那就是即將有大型商業(yè)落定。

項目計劃在富禹天璽售樓處北側(cè)停車場入口位置建設(shè)7層商業(yè)綜合體，在天璽與新地塊之間規(guī)劃社區(qū)商業(yè)街。

再根據(jù)沈陽自然資源局近期發(fā)布的于洪區(qū)平羅灣造化片區(qū)用地規(guī)劃圖顯示，該商業(yè)所在的地塊與周邊居住用地形成“無縫銜接”，既能方便本項目居民日常消費，也能承接部分周邊區(qū)域的客流。

雖然未來將打造的商業(yè)體具體內(nèi)容還未釋放，但是隨著沈陽市自然資源局此前對《于洪區(qū)造化片區(qū)文大路北地塊規(guī)劃調(diào)整方案》的公示，片區(qū)明確將從“單一居住功能”轉(zhuǎn)向“居住+產(chǎn)城融合+公共服務(wù)”的復(fù)合發(fā)展模式，居住人口預(yù)計未來3-5年還將新增2-3萬人。屆時，現(xiàn)有商業(yè)配套與人口增長的矛盾將會更加突出，補齊商業(yè)短板已成為板塊發(fā)展的迫切需求。

所以，既然人口達標了，還有政策和規(guī)劃護航，大家不妨就再“信他”一次。

從商業(yè)空白到配套齊全，從“狼來了”到“真落地”，造化板塊的發(fā)展軌跡，正是沈陽北部片區(qū)補短板、提品質(zhì)的縮影。隨著各項規(guī)劃的不斷推進，這個曾經(jīng)因配套不足被“低估”的板塊，或?qū)⒃俅斡瓉韺儆谧约旱摹包S金發(fā)展期”。