根據(jù)日本彭博社報道，面對持續(xù)的經(jīng)營壓力，日產(chǎn)汽車（日產(chǎn)Motor Co.）于11月6日正式宣布，將位于橫濱市西區(qū)的全球總部大樓以970億日元售予由中國汽車零部件大廠「敏實集團（Mingzhi Group）」與美國投資基金KKR共同組成的特別目的公司（SPC）。該筆交易預(yù)計于12月12日簽約，并于2026年3月期會計年度內(nèi)入帳，日產(chǎn)將認列約739億日元的固定資產(chǎn)處分利益。

以售后回租方式維持總部運作

根據(jù)日產(chǎn)官方說明，雖出售總部大樓，但將與新業(yè)主簽訂為期20年的「售后回租」（lease-back）契約，總部性能將持續(xù)運作，不影響既有業(yè)務(wù)。日產(chǎn)表示，此舉可確保企業(yè)營運不中斷，同時挹注資金以推動經(jīng)營改革與設(shè)備更新，強化中期重建計劃的執(zhí)行力。

橫濱地標資產(chǎn)的投資布局

這棟位于橫濱車站前、2009年完工啟用的日產(chǎn)全球總部大樓，象征著品牌重返創(chuàng)業(yè)之地的里程碑。此次交易由KKR旗下不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司KJR Management（KJRM）負責(zé)運營SPC，據(jù)悉KJRM在日產(chǎn)征求多家不動產(chǎn)投資基金投標后，以最高報價脫穎而出。

KJRM在同日發(fā)布的聲明中指出，橫濱總部大樓具有優(yōu)越的交通便利性，且維持原有性能將有助于活化周邊地區(qū)的經(jīng)濟活動。主要出資方之一的敏實集團，為全球電動車零組件供應(yīng)商，產(chǎn)品涵蓋車體結(jié)構(gòu)與電池外殼，也已是日產(chǎn)的供應(yīng)鏈伙伴之一。

財務(wù)重整關(guān)鍵一步

盡管日產(chǎn)近年持續(xù)推行裁員與產(chǎn)能調(diào)整，2026年3月期的營業(yè)預(yù)測仍為赤字2,750億日元，顯示企業(yè)仍處于艱難的轉(zhuǎn)型階段。此次總部大樓的出售，將為日產(chǎn)帶來可觀的現(xiàn)金流，對改善財務(wù)體質(zhì)及推進重整計劃具有關(guān)鍵作用。

日產(chǎn)自創(chuàng)立以來，長期在東京銀座設(shè)有總部，直到2009年才回遷橫濱，象征品牌與日本汽車產(chǎn)業(yè)的原點連接。如今在重整過程中出售這座地標建筑，雖具現(xiàn)實考量，卻也反映出日產(chǎn)在全球汽車業(yè)轉(zhuǎn)型下的資源再配置策略。