俗話說，家是心靈的港灣。當(dāng)許多內(nèi)地人決定來港工作或?qū)W習(xí)，開啟港漂人生時(shí)，租房毫無疑問是優(yōu)先考慮的事項(xiàng)。

圖源：香港01

但是大家知道嗎？在香港租房時(shí)，除了房租，往往還有很多隱藏費(fèi)用需要支付。

因此，有一些港漂朋友會吐槽：“明明談好了租金，搬進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)錢包被掏空！”

所以今天我們就來聊一聊，在香港，除了房租外，還有哪些“隱形刺客”在偷偷吸金！

押金：租客的心頭痛

對于港漂朋友而言，有一筆錢，付給房東的時(shí)候痛徹心扉，退的時(shí)候又膽戰(zhàn)心驚。

這個(gè)錢，就是押金。

在香港租房，租客通常需要提前支付2個(gè)月的押金，但也有房東要求支付1個(gè)月押金即可。

而這個(gè)押金的數(shù)量，等同于租金價(jià)格，2個(gè)月押金就意味著2個(gè)月房租。

圖源：電子版香港法例

舉個(gè)例子，假如一對情侶在港島看中了1套月租1萬港幣的1室1廳，那么他們在搬進(jìn)去時(shí)，除了需要支付當(dāng)月房租外，還需要支付2萬港幣的押金。

圖源：中通社

也就是說，剛搬進(jìn)去就要付給房東3萬港幣！

值得注意的是，雖然押金在租約到期時(shí)可以退還，但假如房東認(rèn)為房間出現(xiàn)人為損壞，可能會從押金中扣除維修費(fèi)用。

圖源：大公文匯

因此在這里也提醒港漂朋友們，平時(shí)一定要愛護(hù)房間！

假如房間因使用時(shí)間太久出現(xiàn)自然損壞，例如門框年久失修開裂、家電老化出現(xiàn)故障等，一定要及時(shí)拍照并與房東溝通。

必要時(shí)可以讓房東聯(lián)系工人進(jìn)行維修，避免退租時(shí)出現(xiàn)誤會！

印花稅：不交就沒保障

另外在香港租房，還有一筆錢平時(shí)容易被大家忽略，但不付就會埋下后患！

這個(gè)錢，就是印花稅。

所謂租房印花稅，就是港府對租房合約征收的稅款。

圖源：香港政府新聞處

這筆費(fèi)用根據(jù)租期長短按比例計(jì)算，通常是年租金或者平均年租金的0.25%到1%。

也就是說，租的時(shí)間越久，付的錢越多。

圖源：香港稅務(wù)局官網(wǎng)截圖

例如，有單身港漂為了節(jié)省開支，選擇住在位于唐樓、面積較小的劏房，一個(gè)月房租為5,900港幣，租期為1年。

圖源：大公文匯

那么，年租金就是5,900*12=7.08萬港幣，印花稅則是年租金*0.25%=177港幣。

不過，印花稅通常都是房東和租客各付一半。

雖然金額不會太大，但如果不付，后果會很嚴(yán)重！

圖源：星島頭條

在香港，當(dāng)房東和租客發(fā)生糾紛時(shí)，沒有繳納印花稅的租房合約不會受到法律保護(hù)，也就無法在法庭上作為證據(jù)使用！

圖源：大公文匯

因此，大家在簽完合同后，一定要記得繳納印花稅，這也是保障自身的權(quán)益！

管理費(fèi)：大樓的“生活費(fèi)”

好不容易簽完合同、搬進(jìn)香港的新家后，港漂朋友們平時(shí)可能都過著兩點(diǎn)一線的生活：從家到公司或者學(xué)校。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

當(dāng)大家白天不在家時(shí)，有這么一群人，為大家守護(hù)居住的大樓，確保它能正常運(yùn)作，也讓大家回家時(shí)，可以感到安心。

圖源：明報(bào)

因此，就像人需要花錢吃飯一樣，在香港租房，還需要為大樓準(zhǔn)備一筆管理費(fèi)。

那么這筆錢，主要是用來干什么呢？

小到垃圾處理、樓道清潔，大到電梯保養(yǎng)、消防設(shè)備維修，甚至保安服務(wù)，都離不開管理費(fèi)。

一般來說，管理費(fèi)的高低和地段、設(shè)施、服務(wù)素質(zhì)有關(guān)，普通住宅的管理費(fèi)大約為每平方英尺4到6港幣。（注：1平方英尺約等于0.1平方米）

也就是說，1套400英尺的1室1廳每月管理費(fèi)大概為1,600港幣到2,400港幣。

圖源：中新社

而那些服務(wù)周到，提供會所、健身房等設(shè)施的豪宅，管理費(fèi)自然就會更高，有的甚至高達(dá)每平方英尺14港幣！

不過在香港，大多數(shù)時(shí)候管理費(fèi)都是包含在每月租金里或者直接由房東負(fù)責(zé)，不需要租客額外支付。

圖源：28Hse截圖

因此大家租房時(shí)也要提前問清楚房東，以防實(shí)際租金與自己的預(yù)算不符！

水電煤費(fèi)：為生活“續(xù)航”

與此同時(shí)，許多來自北方的港漂，剛到香港時(shí)都會震驚于這座城市漫長的夏季。

圖源：香港01

面對炎熱潮濕的香港，開空調(diào)、洗澡毫無疑問都是常態(tài)。

但是，開空調(diào)一時(shí)爽，小心錢包受不了！

一般情況下，香港的電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.4到1.6港幣/度。

以單身人士為例，假如長時(shí)間在家開空調(diào)，1個(gè)月下來完全可以用到250到300度電，1個(gè)人每月電費(fèi)可以高達(dá)350港幣！

只有遇到天氣轉(zhuǎn)涼的時(shí)候，電費(fèi)才會下降。

不過等到氣溫下降時(shí)，煤氣費(fèi)又讓人受不了了……

在香港，煤氣費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常為每兆焦耳0.285港幣（注：1立方米約等于10.55兆焦耳）。

圖源：信報(bào)

假如經(jīng)常在家做飯，或者燒熱水洗澡，平均1個(gè)月的煤氣費(fèi)能高達(dá)300至400港幣。

圖源：社交平臺截圖

因此，大家平時(shí)在家，千萬不要隨時(shí)打開熱水器預(yù)熱鍵，否則熱水器就是24小時(shí)工作！

圖源：社交平臺

至于水費(fèi)，香港水務(wù)署根據(jù)用水量實(shí)行階梯收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

首12噸: 免費(fèi)提供

第2級（次31噸）: 每噸4.16港幣

第3級（次19噸）: 每噸6.45港幣

第4級（超過62噸部分）: 每噸9.05港幣

圖源：香港電臺

值得注意的是，有的房東或許會將水電費(fèi)直接包含在租金中（例如一些服務(wù)式公寓），不需要額外付錢，因此大家在簽合同前也要問清楚。

圖源：28Hse截圖

說到底，在香港租房就像一場探險(xiǎn)，隱藏成本就像路上突然冒出來的“小怪獸”，但只要提前做好準(zhǔn)備，就能輕松過關(guān)！

最后，初來香港的小伙伴，也可以牢記下面的清單，簽約前仔細(xì)檢查，避免預(yù)算失控！

第一階段：看房時(shí)就要問

· 每月租金以及押金金額

· 水電煤的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

· 家電是否齊全

第二階段：簽約時(shí)重點(diǎn)確認(rèn)

· 管理費(fèi)由誰負(fù)責(zé)

· 印花稅分?jǐn)偙壤?/p>

· 房間的維修責(zé)任劃分（哪些歸房東？哪些歸租客？）

· 押金退還時(shí)間

第三階段：入住前最后核查

· 拍攝房間視頻并存檔（重點(diǎn)：墻面、家具）

· 記錄水電煤氣表的初始指數(shù)

· 確認(rèn)鑰匙/門禁卡數(shù)量及補(bǔ)辦費(fèi)用

祝大家在香港都能找到心儀的房子！