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等了整整六年，英國(guó)的《租客權(quán)利法》（Renters’ Rights Act）終于有了正式生效日期了。

就在2026年5月1日！

這個(gè)法案適用于整個(gè)英格蘭的私人租賃市場(chǎng)（蘇格蘭和威爾士有自己的租賃法規(guī)）。

伴隨著很多租客的問(wèn)題，今天房產(chǎn)君給大家再講講：

1.為什么這件事這么重要？

租客維權(quán)組織說(shuō)：這是一大步，終于在房東和租客之間的權(quán)力不平衡上做了調(diào)整。

對(duì)于倫敦這種租房成本超高的地方來(lái)說(shuō)，尤其重要。

之前有研究顯示，倫敦租客平均每四年要給房東交掉10萬(wàn)英鎊的房租！

2.新法生效后，我能一直住在現(xiàn)在的房子里嗎？

基本上，是安全多了。房東要趕你走，必須有合法理由，比如自己要搬進(jìn)去住、賣房、你拖欠房租或者鄰居投訴你擾民。

而且，他們得提前四個(gè)月通知你，并且你至少住滿一年才能被驅(qū)逐。

如果房東在未滿12個(gè)月前就把房子掛出去，你還能拿回那段時(shí)間的房租。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，你搬家只需要提前兩個(gè)月通知房東就可以。

3.合同會(huì)有固定期限嗎？

不會(huì)了！固定期限合同取消了，取而代之的是“滾動(dòng)租約”，每個(gè)月自動(dòng)續(xù)租。

除非你提前兩個(gè)月通知要走，或者房東提出合法驅(qū)逐。

4.房租能隨便漲嗎？我能阻止嗎？

房東一年只能漲一次房租，而且要提前兩個(gè)月通知你。

如果你覺得漲幅不合理，可以去租賃法庭提出異議，法庭會(huì)判定漲幅是否合理。

在法庭審理期間，你可以安心住下去，不用擔(dān)心被趕走。

5.那我在找房子的時(shí)候，怎么讓自己脫穎而出呢？

從2026年5月起，你不能為了拿到房子而給出高于要價(jià)的房租，也不能用簽長(zhǎng)期租約作為籌碼。

不過(guò)可以準(zhǔn)備一個(gè)“租客簡(jiǎn)歷”，介紹自己和家庭情況，這在倫敦?zé)衢T區(qū)域可能會(huì)成為新的趨勢(shì)。

信用記錄仍然會(huì)被中介或者管理公司核查。

6.遇到不公平漲租或不合理驅(qū)逐怎么辦？

管理公司一般會(huì)幫你處理這些事情。

你也可以找當(dāng)?shù)刈h會(huì)，他們有新權(quán)力打擊不良房東，并能幫你發(fā)起法庭程序。

7.養(yǎng)寵物或者帶朋友住呢？

房東現(xiàn)在沒(méi)有義務(wù)接受你養(yǎng)寵物，但必須公平考慮你的申請(qǐng)。

如果不同意，也可以通過(guò)法庭爭(zhēng)取。如果你已經(jīng)租住某處想養(yǎng)寵物，需要房東書面同意。

朋友想要住進(jìn)來(lái)也是一樣，房東要同意并簽新合同，不可以隨便轉(zhuǎn)租。

8.短期內(nèi)會(huì)不會(huì)被房東趕走吧？

有可能會(huì)有“搶跑”現(xiàn)象，有些房東可能想在法律生效前漲房租或者退出市場(chǎng)。

不過(guò)多數(shù)房東會(huì)選擇穩(wěn)妥處理，和租客溝通清楚風(fēng)險(xiǎn)就好。

9.這對(duì)倫敦房租有什么影響？

可能會(huì)出現(xiàn)2個(gè)趨勢(shì)：

租房競(jìng)價(jià)被禁止后，房東可能直接定高價(jià)，平均租金可能上漲。

一部分房東退出市場(chǎng)，房源減少，租客需求攀升，租金也可能會(huì)上上漲。

10.分階段生效的重點(diǎn)內(nèi)容

2026年5月1日生效：

• 禁止無(wú)故驅(qū)逐

• 取消固定期限合同

• 房租漲幅更公平

• 禁止租房“競(jìng)價(jià)”

• 最多只能收一個(gè)月押金

• 不得因有孩子或領(lǐng)取福利歧視租客

• 搬寵物需公平考慮

2026年底及以后：

1）建立房東數(shù)據(jù)庫(kù)，提高租賃透明度

房東數(shù)據(jù)庫(kù)主要是政府為監(jiān)管和透明化而建立的系統(tǒng)，目的是讓租客更容易查到房東信息，減少不良房東作惡。

A.誰(shuí)要上數(shù)據(jù)庫(kù)？

• 私宅出租房的房東(自住房短租除外)

• 不管房源多少，每套出租房都要登記

• 數(shù)據(jù)主要包括：房東姓名/公司名、聯(lián)系方式、房源地址等

B.為什么要建？

• 方便租客了解房東背景（有沒(méi)有違規(guī)記錄）

• 政府和地方議會(huì)可以監(jiān)管房東行為

• 支持投訴處理和法庭程序

C.房東需要做什么？

• 向政府提交每套出租房的信息

• 可能需要提供房產(chǎn)證明、房東身份信息

• 如果不登記，可能會(huì)被罰款或限制出租

D.租客有什么好處？

• 可以查到房東是否守法

• 讓租客在租房前有更多信息，降低租房風(fēng)險(xiǎn)

目前，這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)的“上線日期仍待定”，具體生效時(shí)間還沒(méi)有公布，預(yù)計(jì)需要幾年。

2)成立房東投訴專員（Ombudsman）

這是一個(gè)專門處理租客和房東糾紛的第三方機(jī)構(gòu)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，它像一個(gè)“房屋租賃的仲裁中介”。

這個(gè)機(jī)構(gòu)主要是處理租客對(duì)房東或管理公司的投訴。

比如：

• 房東不合理漲租

• 無(wú)故驅(qū)逐租客

• 不公平拒絕養(yǎng)寵物

• 房東不按法律處理押金或維修問(wèn)題

目標(biāo)是讓租客有渠道解決問(wèn)題，而不用直接打官司。

租客如果覺得房東行為不合理，可以向Ombudsman投訴。Ombudsman會(huì)調(diào)查案件，并給出裁決或調(diào)解建議。

房東通常需要遵守裁決，否則可能會(huì)有罰款或其他法律后果。

這個(gè)機(jī)構(gòu)的好處就是比法庭快，費(fèi)用比打官司低。

3)推出“體面居住標(biāo)準(zhǔn)”和綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)

A.體面居住標(biāo)準(zhǔn)（Decent Living Standards）

目標(biāo)是保證租客住得舒適、安全、健康。

可能包括：

• 房屋結(jié)構(gòu)安全（墻、地板、屋頂沒(méi)問(wèn)題）

• 衛(wèi)生設(shè)施齊全（廁所、浴室、廚房安全可用）

• 保暖和防潮達(dá)標(biāo)（暖氣正常、房屋不漏水）

• 基本空間和采光

也就是說(shuō)房東不能再把“破舊、漏水、又冷、又臟”的房子租給租客了。

B.色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（Greener Rental Homes）

目標(biāo)是讓出租房節(jié)能環(huán)保，減少碳排放。

可能要求：

• 保溫隔熱更好（墻體、屋頂、窗戶）

• 使用節(jié)能電器或暖氣系統(tǒng)

• 節(jié)水設(shè)備（馬桶、淋浴、廚房）

• 長(zhǎng)期目標(biāo)可能包括新能源設(shè)施（太陽(yáng)能、低碳取暖）

也就是說(shuō)，未來(lái)租房不僅要舒適，還要省電、環(huán)保、健康。

目前，以上這兩個(gè)要求還不是馬上強(qiáng)制的，它們是未來(lái)的長(zhǎng)期目標(biāo)，能給房東一定的參考。預(yù)計(jì)到2030年之前，逐步變成法律。

希望以上內(nèi)容，能給大家一定參考！

ref：

https://www.standard.co.uk/homesandproperty/renting/renters-rights-act-may-1-2026-what-it-means-for-london-tenants-b1257993.html

https://propertyinvestorsnetwork.co.uk/renters-rights-bill-2026-landlords

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