銀行出面賣房子就是個徹頭徹尾的笑話。我跟你們說，銀行直接下場賣房有什么優(yōu)點？可以為購房人節(jié)約1% - 3%的中介費，這看似是好事。但實際上呢，你一套都賣不出去。

你們要知道，上海在20年之前搞過一個“網(wǎng)上房地產(chǎn)”。當時，上海規(guī)定所有的二手房買賣必須在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”掛牌，想把全上海的中介通通“殺光”，讓大家別去中介門店看了，都來這個官方的網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心，這里一切房源全部都有強制規(guī)定。結(jié)果怎么樣呢？是中介死光了，還是這個網(wǎng)站根本沒人訪問？

這個網(wǎng)站完全沒收入，一套房子也賣不出去。因為客戶要的不只是看一看那1萬條、8000條信息，客戶要現(xiàn)場看房，要有人給介紹：這個采光、這個通風怎么樣，這個戶型可以怎么改，這個裝修可以怎么弄，需要人對人的解釋和服務。20年前就失敗的事情，今天還要拿出來，真是不長記性。

以往，銀行的房源斷供后，走流程，最后交給法拍公司。法拍公司面向社會征集，要定期發(fā)公告，然后進行法拍，法拍行也要收三個點的傭金?，F(xiàn)在呢，銀行如果有不良資產(chǎn)，不走法拍，自己掛網(wǎng)上。銀行有官網(wǎng)，讓大家上去看，說有幾千條、幾萬條房源，看中哪條直接賣，跟銀行聯(lián)系就行。這可能成交嗎？

不可能的。你不想讓法拍抽成、抽傭那三個點，覺得自己賣就行，你以為賣什么呢？賣榴蓮啊，放在超市擺個攤，馬路邊上就能直接賣掉？天底下所有的大宗買賣都一定要有講解，一定要做營銷。你買幾百萬、幾千萬的貨，沒人講解怎么行？難道像網(wǎng)購9塊9包郵那樣，網(wǎng)上看一下就送到家？這可能嗎？銀行那么多房子，哪一套適合你？內(nèi)部裝修什么樣？有沒有什么歷史記錄？是不是兇宅？戶型、采光學區(qū)地段如何？一問三不知。

你問銀行的人，他就說：“房源在這里，自己看，我啥也不知道，你喜歡就拍，不喜歡就走。”這怎么可能拍得下來呢？銀行幾千套房源放在網(wǎng)上，哪個網(wǎng)址會有人訪問？每天又有多少閱讀量？普通用戶怎么知道去訪問你這個網(wǎng)址？到了網(wǎng)址以后一看，幾百條、幾千條記錄，卻一問三不知。我買500萬的資產(chǎn)，能接受這樣的服務嗎？

還有，銀行能收到好房子，好房子他們內(nèi)部會消化，還是內(nèi)部會留存？有人做這行就說，明顯8折、85折的好房子第一輪就被篩掉了，根本留不下來。放在上面的可能有95折的房源，但95折的貨混在幾千條、幾萬條記錄里面，你也不會去查。