銀行掀起房產(chǎn)直售潮：五折起售背后的市場邏輯

2025年末的房地產(chǎn)市場迎來一股特殊浪潮——多家銀行正以"五折起"的折扣力度批量出售房產(chǎn)。從蘭州農(nóng)商行近200套房產(chǎn)的集中掛牌，到農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行等國有大行的跟進，這場由金融機構主導的資產(chǎn)處置行動，正在重塑二手房市場的交易格局。

規(guī)模空前的銀行直售行動

京東資產(chǎn)平臺數(shù)據(jù)顯示，僅蘭州農(nóng)商行一家機構，當前掛牌的房產(chǎn)標的就達720個，其中2025年新增630個。這些房源遍布全國，既有海南澄邁的度假住宅，也有沈陽新區(qū)的剛需樓盤，價格跨度從幾萬元到數(shù)億元不等。更值得注意的是，城商行和農(nóng)信系統(tǒng)的處置規(guī)模遠超國有大行——廣東農(nóng)信系統(tǒng)累計掛牌量突破1.2萬套，四川農(nóng)信更是達到驚人的2.4萬套。

這些房產(chǎn)主要來源于貸款違約后的抵押物處置。以沈陽智峰地產(chǎn)開發(fā)的育才壹品項目為例，因開發(fā)商拖欠蘭州農(nóng)商行4.6億元貸款，法院裁定將250多套住宅和商鋪直接過戶給銀行。類似案例在各地不斷上演，形成銀行資產(chǎn)負債表上規(guī)模龐大的"抵債資產(chǎn)池"。

價格優(yōu)勢與交易困境并存

銀行直售房最吸引眼球的莫過于價格優(yōu)勢。蘭州城關區(qū)一套125平方米的住宅，市場掛牌價180-220萬元，而銀行直售價僅151萬元，相當于市場價的7折左右。大連中山區(qū)某兩居室更從1.6萬元/平方米的歷史高點，降至7000元/平方米的起拍價。但低價并未帶來火爆成交，農(nóng)業(yè)銀行大連分行的房源經(jīng)歷多次流拍后，價格一降再降仍無人問津。

這種"叫好不叫座"的現(xiàn)象背后，反映出市場對銀行直售房 的認知差異。雖然相比法拍房，銀行直售產(chǎn)權清晰、交易流程規(guī)范，但購房者仍持觀望態(tài)度。部分銀行開始嘗試租賃權拍賣等創(chuàng)新方式，如中國銀行佛山分行以861元/月的起拍價出租房產(chǎn)，試圖盤活存量資產(chǎn)。

銀行加速處置的深層動因

金融機構此時大規(guī)模出售房產(chǎn)，實則是多重壓力下的必然選擇。傳統(tǒng)處置路徑效率低下成為首要痛點——從貸款違約到完成法拍通常需要兩年以上，而直接銷售能將周期縮短至數(shù)月。某股份行在云南安寧的抵債資產(chǎn)，從1.3億元估值降至4200萬元起拍，正是銀行權衡時間成本后的現(xiàn)實選擇。

市場環(huán)境的變化同樣關鍵?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2025年法拍房平均折價率已跌破30%，成交量持續(xù)萎縮。這種背景下，銀行不得不建立專門的不良資產(chǎn)處置部門，既為消化自身存量，也為捕捉市場錯配機會。開源證券分析師指出，雖然個人經(jīng)營貸不良率上升30個基點，但抵押物充足使得風險整體可控。

這場銀行主導的房產(chǎn)直售潮，正在深刻影響房地產(chǎn)市場格局。對購房者而言，五折起的折扣雖誘人，但需理性評估資產(chǎn)質(zhì)量；對銀行來說，如何在快速回籠資金與資產(chǎn)保值間取得平衡，將成為未來考驗。隨著更多金融機構加入直售行列，中國房地產(chǎn)市場的資產(chǎn)定價邏輯或將迎來新一輪重構。