11月12日晚間，東方雨虹（002271）公告稱，公司及下屬子公司為盤活資產，實現(xiàn)資金回籠，改善資產結構，優(yōu)化公司財務狀況，保障公司及全體股東利益，擬出售公司及下屬子公司通過購買取得并持有的部分不動產，交易標的資產為位于北京市密云區(qū)和杭州市江干區(qū)（現(xiàn)已更名為上城區(qū)）的部分商鋪及辦公用房。

東方雨虹稱，本次交易預計形成資產處置損失2580.85萬元，達到公司最近一個會計年度經審計凈利潤的10%以上，最終影響金額以會計師年度審計確認后的結果為準。

值得注意的是，交易標的中，北京市密云區(qū)濱河路與水源路交叉口彩澄路3號院1號樓房屋14-115室、北京市密云區(qū)濱河路與水源路交叉口彩澄路5號院2號樓房屋1-507、1-511、1-512室等購買日期為2025年7月3日。換言之，東方雨虹購入上述資產不足5個月便急于出手。

東方雨虹解釋稱，基于目前公司加快資金回收，盡快處置非生產資料的核心目標，結合目前房價趨勢等綜合因素，公司在購買本次交易標的后考慮盡快出售，促成成交而加速現(xiàn)金回收，因此形成本次出售資產。

此外，東方雨虹表示，位于北京市密云區(qū)的商鋪及辦公用房標的資產在購入時為一手房交易，購入價格系結合周邊市場行情、上一年度同類型資產價格、資產規(guī)劃預期，房屋備案價格等因素綜合確定；位于杭州市江干區(qū)的辦公用房及公寓標的資產在購入時所處的房地產行業(yè)景氣度較高，近幾年房地產市場交易不及預期，本次出售資產系根據(jù)公司戰(zhàn)略調整，基于盡快實現(xiàn)現(xiàn)金回籠的核心理念，考慮到資產的市場需求較小，市場流動性較弱，結合目前市場價格與交易對方協(xié)商確定，因此產生一定折損，符合市場慣例。

值得一提的是，10月底，東方雨虹剛宣布處置一批資產。彼時，東方雨虹公告稱，公司擬出售位于北京市昌平區(qū)英澤路8號院4號樓兩套不動產，本次交易預計形成資產處置損失2345.61萬元。同時，公司擬采取包括但不限于競價交易、持續(xù)交易等香港聯(lián)合交易所認可的方式擇機出售已過戶登記至公司名下的金科服務股票3268萬股，具體出售價格根據(jù)出售時二級市場股價走勢確定。

頻繁處置資產背后，東方雨虹正面臨業(yè)績下滑困境。

2025年前三季度，東方雨虹實現(xiàn)營收206.01億元，同比下降5.06%；歸母凈利潤8.1億元，同比下降36.61%；扣非凈利潤7.69億元，同比下降29.99%。

二級市場上，截至發(fā)稿，東方雨虹跌0.31%，報12.80元/股，總市值305.8億元。

來源：讀創(chuàng)財經