封面新聞記者 楊芮雯 圖片由受訪者提供

“買房就得買一梯一戶的，公攤面積隨便用，全是自己的！”近日，自媒體博主“小丁妹妹”分享的新家裝修vlog引發(fā)全網(wǎng)熱議。視頻中，她將家門外20多平米的公攤電梯廳，改造成可觀影、休憩甚至吃火鍋的溫馨空間。

小丁和家人在電梯廳吃火鍋

不少網(wǎng)友直呼“太會利用”，但也有質疑聲直指“公攤私用是否合規(guī)”“存在安全隱患”等問題。11月13日，封面新聞記者專訪當事人小丁，回應爭議焦點。

補交4萬“圈地”電梯廳

業(yè)主回應：安全與合理性無爭議

接受記者采訪時，小丁正在籌備新一期的居家視頻拍攝，她介紹自己是大連人，4年前因工作從銀行調至福州安居，機緣巧合下購入該小區(qū)一梯一戶房源?！爱敃r覺得房子偏小、位置較偏還靠近高架橋，但售樓處說市區(qū)一梯一戶房源稀缺，果斷入手了?！彼硎荆彿繒r銷售和物業(yè)均告知該電梯廳可由業(yè)主自行使用，購房合同也標注公攤面積為私人所用，自己還補交了4萬余元面積差額，因此她認為網(wǎng)友質疑改造的合理性并無爭議。

小丁在社交媒體分享電梯廳大改造的成果

據(jù)小丁觀察，小區(qū)內類似改造并不少見，鄰居們有的將入戶廳改造成洗衣房、寵物間，有的則改成棋牌室、會客廳，均把電梯廳當作自家延伸空間。她耗時數(shù)日完成改造，安裝了投影儀、柜子、墻紙裝飾，將電梯廳打造成溫馨的多功能區(qū)域，日?？膳c閨蜜觀影、當作臥室，也能和男友在此涮火鍋、烤烤肉，兼顧實用性與氛圍感。

電梯廳原貌圖

針對網(wǎng)友擔憂的消防安全與外來人員闖入問題，小丁作出回應：電梯間通風條件良好，配備消防栓，窗戶開啟后煙霧可快速排出，且擺放的家具均未遮擋逃生通道；同時房屋設有梯控功能，需業(yè)主操作電梯方可抵達該樓層，單元樓亦有門禁防護，消防通道僅物業(yè)及保潔人員可進入，她認為“不存在任何安全問題”。

小丁在電梯廳增設柜子和其他裝修

目前，小丁仍在社交平臺更新裝修及改造vlog，同時借此次熱議向粉絲發(fā)出邀請：“歡迎來新家做客”。

律師提醒：

安全隱患不容忽視

改造需經(jīng)過業(yè)主和消防關

社交平臺上，“公攤面積能否改造成私家空間”及消防安全的爭議持發(fā)酵。

封面新聞就此聯(lián)系陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善，其從法律角度給出明確解讀。

小丁把一梯一戶的電梯廳改造成私人多功能間

他認為，依據(jù)《民法典》第271條和274條，電梯廳屬于公攤面積，歸全體業(yè)主共同所有，而非個人專屬空間。哪怕購房合同標注公攤面積為私人所用，同時物業(yè)和銷售的口頭承諾，也不能作為其獨占公攤區(qū)域的合法依據(jù)。

此外，《消防法》第28條明確規(guī)定，不得占用、堵塞、封閉疏散通道和消防相關設施。趙良善認為，新聞當事人在電梯廳加裝柜子、放置觀影和餐飲相關物品，本質上占用了作為消防疏散通道關鍵部分的電梯廳，違背了該消防條款。

小丁和家人在電梯廳吃火鍋

趙良善提醒，私自改造獨占公攤區(qū)域的行為帶來的安全隱患有：一是阻礙應急疏散與救援，電梯廳是火災等緊急情況時的核心救援和疏散通道，當事人改造后放置的各類物品會壓縮通行空間，若有意外發(fā)生，會阻礙住戶逃生，也會耽誤救援人員攜帶設備快速抵達現(xiàn)場開展工作。

二是增加火災風險，其在改造區(qū)域涮火鍋、烤肉，會產(chǎn)生明火和油污，而投影儀等電器還需接入電路，一旦操作不當或線路老化，極易引發(fā)火災。且改造用的墻紙、柜子等多為易燃材質，會加速火勢蔓延，即便開窗通風，也難以及時排出大量煙霧，易造成人員窒息。

趙良善建議，首先，當事人應根據(jù)相關消防要求，讓電梯廳恢復原本的通行功能，確保通道寬度滿足應急通行和救援需求。其次，應合規(guī)協(xié)商空間利用方式，若想合理利用該空間，可向小區(qū)業(yè)主委員會提交申請，組織涉及該公攤區(qū)域的相關業(yè)主共同商議。若達成一致，可在不影響消防和通行的前提下，設置可隨時移動的簡易家具，且嚴禁在此區(qū)域使用明火和大功率電器。

針對小丁所述售樓處書面及口頭均確認電梯廳公用面積可作私人使用，這一事是否屬實？13日下午，記者致電該小區(qū)售樓處，說明采訪來意與問題后，對方表示需向負責人匯報，將于次日來電解釋。截至14號晚上七點發(fā)稿前，記者尚未接到該負責人的回復電話。