今年以來，上海高端住宅屢屢被實力雄厚的各路買家收入囊中。

11月4日晚間，瑞慈醫(yī)療發(fā)布公告，其間接全資附屬公司上海瑞慈瑞鉑門診部有限公司以約1.99億元的總價購入上海徐匯云錦東方三期一套別墅，總建筑面積約570.06平方米，折合單價達34.9萬元/平方米。

這一價格不僅高于云錦東方三期29.8萬元/平方米的備案均價，也超過了上周嘉里建設(shè)26萬元/平方米的金陵華庭交易價，刷新了區(qū)域成交紀(jì)錄。

之前的10月31日，嘉里建設(shè)公司主席、行政總裁及執(zhí)行董事郭孔華，以人民幣1.17億元向公司全資附屬公司上海卓妙置業(yè)購置上海金陵華庭項目第二座一套四房單位。該房源建筑面積約449平方米，尚處于建設(shè)階段。

資產(chǎn)保值

根據(jù)瑞慈醫(yī)療公告，買方已向賣方上海東航置業(yè)有限公司支付了3000萬元初步訂金，約1.69億元尾款將于11月30日前支付。

瑞慈醫(yī)療表示，購房款將由公司內(nèi)部資源撥付，無需外部融資。

云錦東方三期于今年9月28日取得預(yù)售許可證，推出最后的22套聯(lián)排別墅，總價最高接近2億元，項目均價29.8萬元/平方米，戶型面積384～570平方米，為地上四層及地下一層設(shè)計。

瑞慈醫(yī)療認(rèn)為，該住宅單元位于徐匯區(qū)，是上海市核心商業(yè)及生活區(qū)之一，具備長期資本增值潛力，是一項優(yōu)良的中長期投資。

截至2025年6月30日，瑞慈醫(yī)療擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物10.29億元，銀行及其他借款總額為7.71億元，資產(chǎn)負(fù)債比率為46.2%。

在實體業(yè)務(wù)增長乏力的情況下，將部分資金配置于上海核心地段房產(chǎn)，是瑞慈醫(yī)療資產(chǎn)保值的策略及其優(yōu)化資產(chǎn)配置的考量。

此次交易標(biāo)的云錦東方項目，一直是上海高端住宅市場的“明星樓盤”。項目由于二手房價格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，加之多位一線明星藝人置業(yè)入住，成為市場搶購的熱門樓盤。

相關(guān)信息顯示，云錦東方二期去年至今的成交均價在每平方米20萬元至26萬元，二期新房備案均價僅為16.49萬元/平方米。巨大的價差使得“打中”一套云錦東方新房就能穩(wěn)賺超2000萬元，吸引了眾多高凈值人士參與認(rèn)購。

首選上海

瑞慈醫(yī)療此次購入豪宅并非近期上海高端住宅市場的孤例。

一周之前以1.17億元購入上海金陵華庭一套高端物業(yè)的郭孔華，是“亞洲糖王”、馬來西亞首富郭鶴年之子。

在郭孔華之前，就是今年8月23日，上海壹號院第五批次G2棟樓盤開盤再次實現(xiàn)“日光”，66套房源當(dāng)天全部售罄。這批房源為315至1115平方米的大戶型產(chǎn)品，套均總價約7300萬元。

這已經(jīng)是該樓盤2024年8月首期開盤以來的第五次推售，每次均實現(xiàn)當(dāng)日售罄。截至目前，上海壹號院今年累計總銷售金額已超220億元，成為全國單盤“銷冠”。

有市場報告分析，上海高端住宅市場近年來呈現(xiàn)出強勁發(fā)展態(tài)勢，位于核心地段的高端住宅市場表現(xiàn)，不僅折射出高凈值人群的資產(chǎn)配置偏好，也映射出城市發(fā)展的價值導(dǎo)向。

這也是上海高端住宅市場火爆的一個縮影?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，上海市總價3000萬元以上的商品住宅累計成交1524套，5000萬元以上的頂 級住宅成交674套，增幅高達27%，占全國11個重點城市總成交量的近八成。

這也意味著每天平均至少有3位買家拿著5000萬元以上的資金在上海購房。

上海高端住宅市場已成為上海樓市的“穩(wěn)定器”，高端房產(chǎn)憑借稀缺資源加持，成為高凈值人群“保值增值+風(fēng)險防御”的優(yōu)選。

瑞慈醫(yī)療集團創(chuàng)立于2000年，總部位于上海，公司業(yè)務(wù)包含醫(yī)院、體檢、養(yǎng)老、婦兒及數(shù)字醫(yī)療等5個板塊，于2016年在香港主板上市。

截至2025年6月30日，集團營業(yè)收入同比下降7%至11.45億元，公司擁有人應(yīng)占溢利為5594萬元，同比減少34.18%。

從業(yè)務(wù)板塊看，核心業(yè)務(wù)表現(xiàn)分化：綜合醫(yī)院業(yè)務(wù)營業(yè)額下跌27.8%至2.34億元，分部溢利下降54%至3326萬元；體檢中心業(yè)務(wù)營業(yè)額微增0.2%至9.25億元，分部溢利上升12%至2.42億元。

一邊是主營業(yè)務(wù)承壓，一邊是巨資買樓，瑞慈醫(yī)療的這波操作引發(fā)市場關(guān)注。

“鑒于該物業(yè)周邊的開發(fā)項目及上海市的發(fā)展，董事對該物業(yè)中長遠發(fā)展會有良好的資本增值潛力抱持樂觀態(tài)度?！比鸫柔t(yī)療方面表示，此次收購將是優(yōu)良的投資機會，可為公司提供合理水平的回報。

一位不愿具名的投資人士認(rèn)為，云錦東方位于徐匯濱江核心地段，土地資源幾乎開發(fā)殆盡。這種“賣一套少一套”的絕對稀缺性，決定了其價格長期向上的基本盤，企業(yè)投資看中的正是這種“供給剛性”。這類資產(chǎn)擁有極強的抵押融資能力，相當(dāng)于一個高效的“資金蓄水池”，房產(chǎn)的升值可以直接增厚企業(yè)的凈資產(chǎn)，讓財務(wù)報表更健康。

隨著上海城市更新持續(xù)推進，內(nèi)環(huán)核心區(qū)域的稀缺性進一步凸顯，疊加政策對高品質(zhì)住宅的支持以及個人、企業(yè)在資產(chǎn)配置上的新思路，正推動更多資本關(guān)注高端房產(chǎn)的投資價值。企業(yè)購入高端房產(chǎn)，跟個人購買意圖不謀而合，本質(zhì)上是在不確定性的經(jīng)濟時代，將流動性轉(zhuǎn)化為確定性最高的稀缺實物資產(chǎn)，這也算是一種戰(zhàn)略行為。