今日，廣州又掛三宗涉宅地！

據(jù)廣州公共資源交易中心公告，海珠廣紙、白云嘉禾望崗、番禺南浦三宗地鐵上蓋地塊集中掛牌，總起拍價42.7億元，預(yù)計12月20日限時競價。

其中，海珠區(qū)AH050335地塊，起始價14.4億元，折合樓面價3.4萬元/㎡，用地面積1.2萬㎡，計容建面4.22萬㎡，11號線棣園站上蓋；

嘉禾望崗AB2107019、AB2107035地塊，起始價11.7億元，折合樓面價1.75萬元/㎡，用地面積3.46萬㎡，計容建面6.7萬㎡，距嘉禾望崗地鐵站約150米；

番禺洛浦街東鄉(xiāng)A地塊一期，起始價16.6億元，折合樓面價1.2萬元/㎡，用地面積5.75萬㎡，計容建面12.85萬㎡，緊鄰地鐵2號線南浦站。

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????下面一起來看看這三宗地：

海珠區(qū)AH050335地塊

該地塊為“回爐地塊”，首次掛牌出讓是今年5月份，后因故終止出讓。地塊此次重新掛牌出讓，容積率從7.0,降至3.5，起拍價從28.73億元降至14.4億元。

地塊位于廣紙片區(qū)，距地鐵11號線棣園站約300米，北側(cè)去年9月越秀底價競得的熙悅江灣項目地塊，成交樓面價34000元/㎡，與本地塊起拍樓面價一致。目前，熙悅江灣項目均價約5.5萬/㎡。

從海珠地塊的調(diào)整可以看出，政府的供地策略正從過去的"追求高價"轉(zhuǎn)向更務(wù)實的"確保成交"。通過降低容積率、減少配建要求、設(shè)置合理起拍價等方式，主動適應(yīng)市場，提升地塊吸引力，以促成交易。

嘉禾望崗AB2107019、AB2107035地塊

該地塊也是“回爐地塊”，去年8月掛牌后同樣因故出讓。地塊用地面積34578㎡，計容建面67024㎡，容積率1.9的低密宅地。

地塊緊鄰嘉禾望崗地鐵站，這里是地鐵2號線、3號線和14號線的交匯點，是廣州北部的重要交通樞紐，通往珠江新城、公園前等核心區(qū)域都非常方便。

地塊周邊有有云門NEW PARK、嘉禾金鉑天地等已開業(yè)的成熟商場，購物休閑選擇豐富。

此次地塊重新上架，變化最大的是，取消了代建學校的要求。該學校已由相鄰的越秀·嘉悅云啟項目配建。這將大幅降低了開發(fā)商的額外成本和工程復(fù)雜度，提升了地塊吸引力。

教育除了前述已由鄰居配建的54班九年制學校，周邊還有華師附中實驗小學、華師附中新世界學校等教育資源。

番禺洛浦街東鄉(xiāng)A地塊一期

該地塊坐擁“望江、低密、近地鐵”等優(yōu)勢，于今年8月調(diào)規(guī)。地塊起始價166199萬元，折合樓面價約12000元/㎡。

值得一提的是，南浦島已經(jīng)很久沒有新的住宅用地供應(yīng)了。這次東鄉(xiāng)地塊的上架，首次為片區(qū)帶來了新的住宅項目，打破了長期的“斷供”狀態(tài)。

地塊離地鐵2號線南浦站較近，在今年8月調(diào)規(guī)時，地塊旁規(guī)劃有42班九年制學校。這對于現(xiàn)有配套主要集中在島西的南浦島來說，是一個重要的補充，有望提升整個島東部的公共服務(wù)水平。

更重要的是，地塊1.2萬元/㎡的起始樓面價，相較于廣州整體市場水平，具有一定的價格優(yōu)勢。目前，南浦島板塊無新房在售，周邊大型小區(qū)（如廣州碧桂園、麗江花園）的二手房掛牌均價在2-3萬元/㎡。 這意味著，未來該項目有可能為廣州市場，特別是番禺區(qū)域，提供一個門檻相對較低的“上車”選擇。

廣州12月土地出讓前景

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，廣州12月待出讓宅地已有20宗地，總起始價超250億元。

年末這波集中推地，市場和業(yè)內(nèi)對當前土地市場的看法可以概括為以下幾點：

房企將極度謹慎，精打細算。某頭部房企的管理層曾表示，當下只有少數(shù)具備“六邊形戰(zhàn)士”特性的土地才能讓房企有安全感。利潤空間、去化速度是他們最核心的考量。

政策制定者主動調(diào)整，順應(yīng)市場。從高大上的“畫餅”到務(wù)實的“喂飯”，廣州的土地供應(yīng)策略正在發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。“降低開發(fā)門檻，提升產(chǎn)品競爭力” 已成為核心思路。這傳遞出政府希望穩(wěn)定土地市場、逐步恢復(fù)行業(yè)信心的明確信號。

購房者間接受益，期待好房。對潛在購房者而言，這是一件好事。這些優(yōu)化后的地塊未來入市，有望提供居住舒適度更高、總價更親民的住房選擇。同時，低容積率地塊的增多，也意味著市場將從單純追求數(shù)量轉(zhuǎn)向注重居住品質(zhì)。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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