潤和學(xué)府，這個大澤湖的學(xué)區(qū)房，靠著師大附中初中部+高中部，流量是杠杠的~~

營銷中心開放當(dāng)日，接待客戶超1000組，又一個排隊看房的樓盤。

認(rèn)籌期間，更是人流如織，密度爆表，連轉(zhuǎn)身都困難，被我戲稱為“長沙2025年蕞擠售樓部”！

2025【長沙潤和學(xué)府】營銷中心免費(fèi)咨詢電話：

400-0731-305轉(zhuǎn)接9888【開發(fā)商線上售樓中心，預(yù)約看房熱線】；樣板房提前一天預(yù)約!『溫馨提示 ：樣板間采取預(yù)約制，歡迎提前來電預(yù)約參觀』避免跑空！

若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯(lián)系長沙潤和學(xué)府置業(yè)顧問：18597819935【售樓中心，歡迎預(yù)約蒞臨，中介勿擾】

長沙潤和學(xué)府銷售經(jīng)理：盧經(jīng)理18673163656【開發(fā)商直營，歡迎預(yù)約蒞臨，中介勿擾】；

【長沙潤和學(xué)府】樣板間采取預(yù)約制，參觀樣板房提前一天預(yù)約!！歡迎來電預(yù)約！避免跑空！

這也是今年，不開實(shí)景展示區(qū)就直接賣房的樓盤。

首開360套房源，成為今年長沙首開推售套數(shù)最多的項目；也是少有的、賣精裝的學(xué)區(qū)盤，折后均價11532元/平；

樓盤簡介

樓盤名稱：潤和學(xué)府 ，樓盤別名：潤澤書苑。

所屬開發(fā)商：湖南潤和城實(shí)業(yè)有限公司 。

均價：12000元/平， 總價：104-147萬/套 。

項目地址：長沙望城區(qū)大澤湖金星北路與澤潤路交叉口東南角。

總棟數(shù)：9棟 ，總戶數(shù)：972戶 。

產(chǎn)權(quán)年限：70年， 建筑類型：高層 。

占地面積：38161平米， 建筑面積：141812平米。

容積率：2.8， 綠化面積：17372 ，綠化率：35%。

總車位數(shù)：867 底下車位：867 ，車位配比：1:0.89 。

得房率：100-100% 。

裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 ，裝修情況：精裝 。

配套簡介

1. [交通 ] 地鐵無縫接駁一橋三橫五縱 【地鐵】地鐵4號線金星路東延線站無縫接駁項目地庫，可直達(dá)武廣高鐵，或換乘6號線直達(dá)黃花機(jī)場，同時也可與長株潭城際輕軌直接換乘 【一橋】香爐洲大橋，可快速到達(dá)河?xùn)|、大湖路與知賢路直通雷鋒大道、麓谷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 【三橫】騰飛路、大湖路、知賢路，貫穿整個大澤湖腹地，東西穿插整個大澤湖腹地 【五縱】金星大道、雅湖路、金福路、云福路、瀟湘北路，瀟湘北路往南直接串聯(lián)月亮島公島

2. [教育]百年師大附中（大澤湖）校區(qū) 湖南師大附中創(chuàng)建于1905年，是長沙四大名校、長沙超一線梯隊學(xué)校，師大附中（大澤湖）學(xué)校將延續(xù)“一校兩址”一體化管理模式，與桃子湖校區(qū)同源共流。通過深化“管理同頻、教研同步、資源同享”運(yùn)行機(jī)制，實(shí)現(xiàn)辦學(xué)理念、師資配置、課程體系深度融合，打造優(yōu)質(zhì)教育共同體。兩校區(qū)為同一法人、同一套領(lǐng)導(dǎo)，行政管理與教育教學(xué)均一體化同步推進(jìn)。

3. [醫(yī)療]臨長沙市第四醫(yī)院濱水新城院區(qū)

4. [商業(yè)]砂之船奧特萊斯、月亮島天街、天恒購物廣場

5. [休閑]大澤湖濕地公園，月亮島公園，臨湘江

樓盤賣點(diǎn)：

1：配套學(xué)校優(yōu)秀：初中，師大附中大澤湖學(xué)校初中部；小學(xué)：長沙市一中大澤湖學(xué)校小學(xué)部。

2：地鐵4號線金星路東延站。無縫駁接到樓盤的地下車庫，交通極為方便。

3：小區(qū)實(shí)現(xiàn)集中供能，居家舒適.節(jié)能.高端。

4：3000畝的大澤湖濕地公園，天生資源極為豐富。健康居家，綠色居家。

5：宋式雅韻園林，品格顯高端。

戶型可以說是項目上難得的亮點(diǎn)，整體都是2梯2戶私梯入戶的板樓，都采用了中間拉槽的形式來增加飄窗長度（11月1日之后長沙新規(guī)收緊后禁止了此種方式）。

88㎡都做到了3+1房，各個功能房間的尺寸也算合理，而且相對于內(nèi)五區(qū)新規(guī)戶型而言，沒有為了做飄窗而設(shè)置過多的窗戶，私密性有所增加。

還有就是敞開的外連廊設(shè)計只會計算一半面積（88㎡的戶型沒有北陽臺，業(yè)主會考慮這里晾衣服嗎？），降低了公攤。

1.88㎡卻做到了套內(nèi)94.8㎡，得房率107.7%；

2. 雖然+1房尺寸很小只能作為書房，但考慮88㎡的面積段能做+1房也算還不錯了；

3. 公衛(wèi)、餐廳尺寸稍小一點(diǎn)，只能說勉強(qiáng)夠用；

4. 沒有獨(dú)立玄關(guān)空間，但有獨(dú)立前室，且廚房這一側(cè)的墻體預(yù)留了鞋柜的空間；

118㎡

2025【長沙潤和學(xué)府】營銷中心免費(fèi)咨詢電話：

400-0731-305轉(zhuǎn)接9888【開發(fā)商線上售樓中心，預(yù)約看房熱線】；樣板房提前一天預(yù)約!『溫馨提示 ：樣板間采取預(yù)約制，歡迎提前來電預(yù)約參觀』避免跑空！

若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯(lián)系長沙潤和學(xué)府置業(yè)顧問：18597819935【售樓中心，歡迎預(yù)約蒞臨，中介勿擾】

長沙潤和學(xué)府銷售經(jīng)理：盧經(jīng)理18673163656【開發(fā)商直營，歡迎預(yù)約蒞臨，中介勿擾】；

【長沙潤和學(xué)府】樣板間采取預(yù)約制，參觀樣板房提前一天預(yù)約!！歡迎來電預(yù)約！避免跑空！