房屋中介不會(huì)說(shuō)的“秘密”：寧可買(mǎi)4樓和18樓，也別買(mǎi)這6個(gè)樓層

大家在買(mǎi)房的時(shí)候都特別糾結(jié)一個(gè)問(wèn)題，那就是選擇哪一個(gè)樓層？

買(mǎi)房時(shí)，雖然房屋中介會(huì)給我們一些參考意見(jiàn)，但大家要知道，中介考慮更多的還是他們賺不賺錢(qián)，所以在選擇樓層的時(shí)候，大家還是要靠自己拿主意。

今天要和大家分享的就是有很多房屋中介都不會(huì)說(shuō)出來(lái)的“秘密”，

在買(mǎi)房的時(shí)候，大家寧愿選擇4樓和18樓，也要切記，千萬(wàn)不要選擇以下這6個(gè)樓層，避免踩坑，一起來(lái)看看吧。

01

腰線層

所謂的腰線層就是指樓房在建造的時(shí)候，為了更美觀一些，

所以有一些樓層外面會(huì)有一些凸出來(lái)的裝飾條設(shè)計(jì)，這樣整個(gè)樓體的外觀看上去會(huì)更好一點(diǎn)。

不過(guò)在買(mǎi)房的時(shí)候，大家需要注意，千萬(wàn)不要選擇腰線層。

為什么不建議大家選擇腰線層呢？

因?yàn)檫@可能是漏水的重災(zāi)區(qū)，在下雨的時(shí)候，因?yàn)檫@1樓層有一部分凸出來(lái)的位置，

所以在下雨的時(shí)候，大家家中的窗口就有可能會(huì)變成“水簾洞”，這也就意味著窗邊墻角位置發(fā)霉的概率會(huì)很大，甚至有可能會(huì)影響到家中的臥室以及陽(yáng)臺(tái)。

很多朋友買(mǎi)房的時(shí)候都是選擇天氣比較好的時(shí)候去看房，

但建議大家最好晴天和雨天各看一次房，雨天的時(shí)候可以重點(diǎn)檢查一下窗戶的飄窗以及陽(yáng)臺(tái)的接縫處是否有滲水的情況。

02

低樓層（南方朋友慎選）

在選擇樓層的時(shí)候，大家也需要看一下自己所在地區(qū)的具體情況，尤其是南方的朋友，建議盡量不要選擇低樓層。

南方經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)連續(xù)的陰雨天，如果選擇低樓層的話，室內(nèi)就更容易出現(xiàn)受潮的問(wèn)題了，

還有可能會(huì)導(dǎo)致家里的家具出現(xiàn)發(fā)霉的情況，也會(huì)對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。

另外大家需要注意的就是蚊蟲(chóng)問(wèn)題，即使不是1樓，那么一些低樓層也更容易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_，

有時(shí)夏天打開(kāi)窗戶或者是家里紗窗密封條件不好的情況下，蚊蟲(chóng)就會(huì)進(jìn)入到室內(nèi)，也會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生影響。

除了陰雨天氣以及蚊蟲(chóng)的影響以外，低樓層的采光和通風(fēng)條件相對(duì)來(lái)講也會(huì)更弱一些，

正因?yàn)槿绱?，建議大家盡量不要選擇低樓層，特別是南方的朋友，就更要盡量避開(kāi)低樓層了。

03

頂樓（北方朋友慎選）

前面提到了盡量不要選擇低樓層，特別是南方的朋友，更不要選擇低樓層的，

那么北方在選擇樓層的時(shí)候，更應(yīng)該避開(kāi)哪一個(gè)樓層呢？那一定是頂樓。

強(qiáng)烈建議各位北方的朋友在選擇樓層的時(shí)候，即使價(jià)格再便宜，也不要考慮頂樓，不然入住之后一定會(huì)后悔的。

很多朋友覺(jué)得頂樓的通風(fēng)條件特別好，采光也很好，視野絕佳，

感覺(jué)入住頂樓就相當(dāng)于擁有了一個(gè)絕佳的觀景點(diǎn)，但這并不意味著頂樓就是沒(méi)有缺點(diǎn)的。

頂樓的缺點(diǎn)同樣也很明顯，特別是對(duì)于北方的朋友而言，

如果選擇頂樓的話，那么在夏季的時(shí)候，室內(nèi)溫度可能會(huì)更高一些，即使打開(kāi)空調(diào)，也會(huì)讓人覺(jué)得特別悶熱不舒服，

到了冬天的時(shí)候，頂樓的保暖效果相對(duì)于其他樓層而言又會(huì)比較差，很容易出現(xiàn)冬冷夏熱的情況，室內(nèi)的舒適度會(huì)比較低。

除了這兩個(gè)缺點(diǎn)以外，頂樓還有可能會(huì)出現(xiàn)漏水以及滲水的情況，不僅會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)受潮發(fā)霉，還有可能會(huì)對(duì)家居家電造成損壞。

04

步梯房的高樓層

如果大家所選擇的小區(qū)是步梯房的話，那么建議大家最好不要選擇高樓層。

一些步梯房的高樓層售價(jià)可能要比中間的樓層低一點(diǎn)，

但這也意味著這些高樓層的缺點(diǎn)是不可改變的，入住之后也會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生一些影響，所以大家一定要慎重考慮清楚。

特別是家里面有老人以及小孩的情況下，

如果選擇了步梯房的高樓層，那么平時(shí)孩子以及家里的老人想要下樓活動(dòng)一下，可能都會(huì)成一個(gè)大問(wèn)題。

就算是年輕人，也不建議大家選擇步梯房的高樓層，在裝修搬運(yùn)材料以及家具家電的情況下，所需要的費(fèi)用可能都要比其他樓層高一些，

而在入住之后，大家在搬運(yùn)一些稍微重一點(diǎn)的快遞或者是物品的時(shí)候也會(huì)特別的吃力，這也會(huì)給生活帶來(lái)一些不必要的麻煩。

05

1樓（尤其是沒(méi)有院子的1樓）

有一些樓盤(pán)的1樓相對(duì)于其他的樓層而言，售價(jià)可能會(huì)比較低，

有的還會(huì)帶有附贈(zèng)的院子，讓人覺(jué)得特別劃算，但還是建議大家盡量不要選擇1樓。

1樓即使是售價(jià)再低，但是體積缺點(diǎn)也是難以改變的，

就算是樓前沒(méi)有其他的建筑物，相對(duì)于其他的樓層而言的話，采光和通風(fēng)條件也會(huì)比較差。

陰雨天的時(shí)候1樓的室內(nèi)會(huì)變得比較昏暗，即使是白天在家的時(shí)候也需要開(kāi)燈，

而到了夏天的時(shí)候，室內(nèi)又會(huì)比較悶熱，

冬天的情況下，相對(duì)于其他的樓層而言，1樓也會(huì)更冷一些，舒適度會(huì)比較差。

除了這些大家所熟悉的缺點(diǎn)以外，

1樓最大的缺陷就是安全性以及隱私性，大家在買(mǎi)房的時(shí)候也要重點(diǎn)考慮這方面的問(wèn)題。

平時(shí)大家在其他1樓前面經(jīng)過(guò)的時(shí)候，只要稍微側(cè)個(gè)身就能夠看到1樓室內(nèi)的景象，

如果真的選擇入住了1樓，那么就會(huì)有一種日常生活經(jīng)常被人窺探的感覺(jué)，也會(huì)讓人覺(jué)得不是特別的舒服。

要是帶有院子的1樓，那么大家在裝修的時(shí)候還可以對(duì)院子進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的加固，

這樣能夠起到一定遮擋隱私的作用，但要是沒(méi)有院子的話，1樓基本上就沒(méi)有任何的優(yōu)點(diǎn)了。

06

臨街商鋪的低樓層

如果大家所購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)帶有臨街商鋪的話，那么在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意避開(kāi)臨街商戶的低樓層，不然在入住之后肯定就會(huì)“有罪受了”。

臨街商戶在營(yíng)業(yè)的過(guò)程當(dāng)中，或多或少都會(huì)有一些噪音的影響，

特別是一些餐飲類的商鋪，不僅會(huì)有噪音問(wèn)題，還會(huì)有油煙問(wèn)題，這都會(huì)對(duì)低樓層的住戶帶來(lái)一些困擾。

有些商戶在營(yíng)業(yè)的過(guò)程當(dāng)中，可能還會(huì)放一些音樂(lè)，

即使是在不開(kāi)窗的情況下，低樓層的住戶也會(huì)聽(tīng)到這些噪音，時(shí)間長(zhǎng)了也會(huì)讓人變得特別煩躁。

一些餐飲類的商鋪，特別是一些燒烤類的商鋪，在營(yíng)業(yè)的過(guò)程當(dāng)中不僅會(huì)有油煙問(wèn)題，

而且營(yíng)業(yè)的時(shí)間可能都會(huì)比較晚，也會(huì)影響到低樓層住戶的正常休息和睡眠。

寫(xiě)在文末：

在買(mǎi)房的時(shí)候，大家需要結(jié)合自己所在的地區(qū)以及小區(qū)的具體情況來(lái)選擇一個(gè)合適的樓層，

建議大家盡量要避開(kāi)以上所提到的這6個(gè)樓層，選擇一個(gè)好的樓層，不僅自己住著會(huì)更舒服一些，日后想要轉(zhuǎn)手的時(shí)候也會(huì)更容易一點(diǎn)。