哎呦喂，保利你是會玩??！

哈哈，貓姐今天要說的，就是前陣子開盤的廣州面粉廠項目，保利玥璽灣。

當(dāng)時吹得可牛了，一天干掉106個小目標(biāo)，今年全國唯一單日破百億項目。

狂到不屑和廣州豪宅比，一出手就是捅穿全國天花板。

然后...一堆人開始在那兒扒拉計算器，陰陽起來了：

106億？誰信啊？

水分肯定有，多少的問題...

就當(dāng)你套套3000萬+，廣州這么多豪宅，正常一年也就賣兩三百套。

近10年廣州套均3000萬+住宅成交

結(jié)果...

離譜他媽給離譜開門，離譜到家了！

貓姐昨天一查網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，保利玥璽灣已經(jīng)網(wǎng)簽256套...

陽光家緣，官方掛網(wǎng)數(shù)據(jù)，沒得造假吧。

截止至11月30日數(shù)據(jù)

金額呢?中指院顯示——已超過111億。

是的，你沒看錯，真實(shí)網(wǎng)簽金額比當(dāng)初喊的106億還！要！多！

這是玩了一波反向虛標(biāo)啊？

相當(dāng)于你買輛電車，官方標(biāo)600公里續(xù)航，結(jié)果你能開700公里。

來源：中指院

黑子們，那不得一口老血...

趕緊把之前的發(fā)言刪了！

100多億的快樂我不懂。

但保利玥璽灣，一天干完別人一年都干不完的KPI，這哪是開盤，這是開掛。

來，我來給你算下：

今年廣州賣最好的10個盤，最高網(wǎng)簽額不到60億。

別人在賽跑，玥璽灣卻在終點(diǎn)線喝飛茅。

1~11月廣州網(wǎng)簽金額TOP10（來源：中指院）

更喪心病狂的是，保利這一嗓子，差點(diǎn)把全國豪宅榜給掀了。

單盤單次推售殺進(jìn)全國前四，給同行整破防了。

一位操盤豪宅的朋友私下吐槽，保利搞死個人啊。

以前賣不動，還能甩鍋市場不行，怪對手吹牛。

現(xiàn)在好了，老板拿著網(wǎng)簽一拍桌：“保利行，你怎么不行？”

這下真是——鍋都砸了。

別以為不賣樓就能吃瓜看戲。

知道嗎？保利玥璽灣這100多億網(wǎng)簽，比六成A股上市公司的市值還高！

現(xiàn)在懂了，為啥以前的人總說：地產(chǎn)干一年，實(shí)業(yè)熬十年。

這哪是保利，簡直是“暴利”啊。

好，就知道你要問，廣州哪來這么多有錢人。

莫不是被“廣州只會喝茶”、“產(chǎn)業(yè)老化”、“科技弱雞”這種洗腦包灌迷糊了？

保利玥璽灣，成交的房子全部3000萬起步，超3成單位總價超過半個億。

就這，還一堆人搶著全款all in！

廣州人沒錢？沒錢能這么玩？

來，給你上點(diǎn)公開數(shù)據(jù)，醒醒腦：

胡潤數(shù)據(jù)說了，廣州光是億萬資產(chǎn)家庭就蹲著4400戶！

其中一半以上，隨時能拎出一個億現(xiàn)金——買套房跟買包一樣隨意。

融捷呂向陽夫婦，身家比表弟王傳?！葋喌隙麻L還厚，在全國富豪榜排名第13名。

他在哪買房我不知道，但胡潤說他就住廣州。

再說企業(yè)。

小鵬汽車知道吧？那個人形機(jī)器人Iron，連馬斯克都忍不住點(diǎn)贊。

老板何小鵬身價飆到480億，反超李想，登頂新勢力首富。

名創(chuàng)優(yōu)品創(chuàng)始人葉國富，豪砸35億在琶洲自建287米總部地標(biāo)，人家可不租房。

三七互娛、立白、唯品會、尚品宅配、索菲亞……

這些你熟到麻木的名字，全是從廣州殺出來的有名企業(yè)。

全球獨(dú)角獸榜里，還有估值超3650億的希音，新能源車代表埃安等，11家估值破百億的企業(yè)。

他們背后的老板，幾乎都是年輕小豪們。

來源：廣州日報

其實(shí)廣州還有很多不為人知的隱形勢力。

什么服裝廠大佬、燈具大王、音響世家，胡潤數(shù)據(jù)都扒不出底細(xì)，可他們買樓像買菜。

我朋友前司老板兒子結(jié)婚，婚房就買了10個億，整個家族在香港一個小區(qū)就有幾十億房產(chǎn)。

不說了，再說就暴露。

人家可低調(diào)了，從不上任何榜單，財富不足為外人道。

而且靈魂一問：誰規(guī)定只有廣州人才能買廣州頂豪？

匯悅臺、深圳灣一號、湯臣一品，哪個不是全國富豪一起搶？

光是大灣區(qū)，能被胡潤統(tǒng)計到的全國級富豪就多達(dá)354位，買套房對他們來說，就像呼吸一樣簡單。

廣州是國際商貿(mào)中心，全國生意繞不開這里，大佬們買套頂豪當(dāng)門面，再正常不過。

據(jù)說，保利玥璽灣更以一盤之力，帶飛全市3000萬+豪宅成交。

像凱旋、匯悅臺等珠江新城頭部豪宅，11月中介帶看大幅提升。

頂部富豪在“換倉迭代”，腰部富豪在“進(jìn)階改善”，新興富豪正在“跑步入場”。

這才是市場該有的樣子：活水涌動，始終向前。

廣州全運(yùn)會開幕式

最后，你問我有沒有被保利打臉？

唉，臉還疼著呢。

我知道這個項目命中帶火——一線城市+珠金琶CBD+一線頭排江景，這都不爆，樓市可以洗洗睡了。

只是沒想到它能爆到100多億！

畢竟今年連上海頂豪都沒這么瘋，那可是潘瑋柏買房都得排隊搖號的上海?。?/p>

但如果深入了解國內(nèi)資金情況，一切并不反常。

市場有太多錢，要狂奔找出口。

一方面，10月末全國存款余額332萬億，廣東獨(dú)占38萬億。

更關(guān)鍵是：以科技、消費(fèi)、醫(yī)療為首，港股持續(xù)猛漲。

被嘲萬年躺平的大A，也罕有沖破4000點(diǎn)，創(chuàng)下近10年新高。

當(dāng)股市里錢積累到一定規(guī)模后，必然要傳導(dǎo)至另一個領(lǐng)域。

這是經(jīng)濟(jì)學(xué)界有名的“財富效應(yīng)”。

那么錢可以傳導(dǎo)到哪里？的確，國內(nèi)頂豪不是唯一答案。

但隨著美元資產(chǎn)收益率持續(xù)走低，疊加匯率波動加劇，原本“安全”的海外配置充滿不確定性。

與此同時，國內(nèi)政策底牌漸明，人民幣持續(xù)拉升創(chuàng)逾一年新高，經(jīng)濟(jì)韌性持續(xù)凸顯。

再加上各地城市紛紛掏出十年不遇的好地，并大力推動新規(guī)好房子落地。

保利玥璽灣這塊地，廣州等了10年才舍得賣。

開發(fā)商也比以前更花心思搞產(chǎn)品了。

什么11米抬升浮島、八衡科技系統(tǒng)、非遺工藝……

所以別杠了，一個富豪買，可能是沖動；一群富豪搶，那就是信號。

未來趨勢非常清晰：

科技賺錢，地產(chǎn)存錢；80%的房子回歸居住，但5%的頂豪，永遠(yuǎn)是資金最誠實(shí)的投票。

最后總結(jié)一句話：

在廣州，買500萬房子的人，是因?yàn)樗挥?00萬。

但買5000萬房子的人，可不是因?yàn)樗麄冎挥?000萬，而是因?yàn)槊娣蹚S賣5000萬。

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