6站漕河涇 9站徐家匯

9號線泗涇站新一代超級TOD

自帶商業(yè)，總體量約18.5萬方

純商業(yè)達(dá)到了約12.5萬方

與地鐵商場僅約200米

超高配裝標(biāo)

「招商時(shí)代潮派東嶼」

售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

總價(jià)419萬起！

對項(xiàng)目感興趣可撥打售樓處電話：400-8033-610，來電享受內(nèi)部優(yōu)惠|看房專車接送
注意事項(xiàng)?：
項(xiàng)目售樓處官方認(rèn)證電話為400-8033-610該號碼由開發(fā)商統(tǒng)一認(rèn)證，可用于預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動
不同來源顯示多個(gè)聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打400-9699-334（出現(xiàn)次數(shù)最多）或400-8033-610（近期活動信息）。兩個(gè)號碼均被描述為“官方認(rèn)證”，具體使用時(shí)可根據(jù)需求選擇。

土拍回顧及規(guī)劃

2024年1月10日，經(jīng)過56路競價(jià)，最終招商以52.5億摘下松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊，地塊位于9號線泗涇站北側(cè)，出讓面積129624.71㎡，房地聯(lián)動價(jià)51100元/㎡。

14-01、16-02、17-07號地塊位置示意圖

招商泗涇項(xiàng)目由3幅子地塊組成，根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓合同要求顯示，規(guī)劃住宅套數(shù)下限1756套，裝標(biāo)2500元/m2（集采價(jià)）

14-01號地塊東至橫港公路，南至橫港河，西至外婆涇路，北至恒澤路。

16-02號地塊東至橫港公路，南至泗陳公路，西至外婆涇路，北至泗安路（規(guī)劃）。

17-07號地塊東至洞涇港，南至泗陳公路，西至橫港公路，北至橫港河。

根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，14-01地塊擬建12幢14F小高層，4幢17-18F高層，3幢5F多層，1幢層高18F的保障房。

17-07地塊：占地面積約2.76萬方，總建筑面積約10.96萬方，容積率2.5，擬建6棟18F高層住宅、1棟18F保障房、1棟14F酒店、3棟2-3F商業(yè)以及若干配套用房！

社區(qū)方面，項(xiàng)目本次推出的是17-07地塊：

這個(gè)社區(qū)有幾點(diǎn)重點(diǎn)，幫大家拎一下：

占位上：整個(gè)社區(qū)的北側(cè)與東側(cè)雙面環(huán)水、西側(cè)是商業(yè)，不止有繁華的城市街景，更有濱水風(fēng)光，光這個(gè)社區(qū)的占位和天賦，就已經(jīng)足夠出色。

立面上：整體立面風(fēng)格以現(xiàn)代為主，使用香檳色鋁板的框與線組合設(shè)計(jì)，搭配轉(zhuǎn)角處的弧形元素，使造型更豐富的同時(shí)，給人更親和的立面感受。

歸家儀式上：社區(qū)主入口借鑒了高定酒店式的入口氛圍。

頂部采用香檳金色的斜角造型鋁板，搭配手工打磨的星空頂及氛圍燈，地面鋪設(shè)仿石磚，墻面基調(diào)則借鑒了華爾道夫酒店的淺米黃色系大理石，并配以精致的禮儀燈設(shè)計(jì)。

不管是用料、顏值、審美力，都展現(xiàn)出了星級酒店式的尊貴歸家儀式感。

同時(shí)，入戶大堂立面造型延續(xù)了主立面的框與線結(jié)合，飄頂弧形雨棚，組成高定入戶大堂，增加入戶儀式感。

景觀方面，整個(gè)社區(qū)景觀結(jié)構(gòu)通過精心規(guī)劃的“一帶一街一堂一核四園多戶多庭”空間構(gòu)架，使得自然與藝術(shù)完美融合。

這里有“藝術(shù)家樂園”為主題的兒童樂園；有會客花園“芳瑤馥郁”、閱讀空間“林嶼花意”、森系空間”悅?cè)谎醢伞暗取?/p>

總結(jié)一下，在上海約420萬起的市場中，招商·時(shí)代潮派|東嶼售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???就是一個(gè)地段、通勤、戶型、精裝、顏值、審美、生活方式都全維度都領(lǐng)先的六邊形戰(zhàn)士。

買到TA，就是選中了這個(gè)市場內(nèi)的“正確答案”！

戶型圖賞鑒

“南向雙陽臺+南北雙飄窗”，構(gòu)筑真3房戶型！

先來看南次臥：

這個(gè)臥室里放下了一張雙人床、一個(gè)梳妝臺、陽臺上還能放休閑座椅和小茶幾。

妥妥的“建面約100㎡以上戶型的主臥級尺度”。

其次，南向主臥：

整個(gè)主臥尺度感是非常寬綽的，加上飄窗帶來的視野延展以及收納空間，居住舒適度拉滿。

如果是邊套的主臥，還會有一個(gè)約270°的轉(zhuǎn)角飄窗，尺度感和實(shí)用性更上一層樓。

再來看北次臥：

雖然樣板間做了一個(gè)書房，但如果是爸媽偶爾來住一樣，或者做一個(gè)兒童房，也是綽綽有余的。

這樣一個(gè)低總價(jià)、高實(shí)用性的產(chǎn)品，卻保證了業(yè)主所有的生活需求。給了業(yè)主一個(gè)真正一步到位上車TOD真3房的機(jī)會，真的是性價(jià)比很高。

S墻設(shè)計(jì)，釋放廚房空間，小戶型也能放下雙開門冰箱！

市場上絕大多數(shù)建面約91㎡的3房戶型，小廚房+單開門冰箱是標(biāo)配。對于一生愛囤貨的中國人來說，如此格局只能說“需要忍受”。

為此，招商·時(shí)代潮派|東嶼售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???設(shè)計(jì)了一面S墻，可以放下一個(gè)超大的雙開門冰箱。

同時(shí)把原本冰箱的空間都留給了廚房，讓業(yè)主有更多的空間進(jìn)行烹飪。

說完戶型，我們再來看一下項(xiàng)目的精裝和收納：

招商·時(shí)代潮派|東嶼售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???的收納，幾乎是做到了極致。

首先是廚房：

不管是小碗、大碗還是其他特殊餐具，都有不同的大小規(guī)格的抽屜可供整齊的擺放。讓整個(gè)廚房的空間，得到充分的“擴(kuò)容”。

滿足業(yè)主對于烹飪、收納的所有需求。

其次還有玄關(guān)部分：

玄關(guān)收納更精細(xì)，每個(gè)格子的規(guī)劃都很貼近生活，隨手物件、女主人的高靴、掃地機(jī)器人等都有各自安置空間。

同時(shí)玄關(guān)柜底部也特意做了鏤空，可以擺放拖鞋、換洗的鞋子、擺放掃地機(jī)器人等都很實(shí)用。

衛(wèi)生間收納也是相當(dāng)出色：

尤其是衛(wèi)生間的鏡柜，使用了內(nèi)外雙鏡，并且內(nèi)部的收納空間相當(dāng)豐富，小到女主人的發(fā)箍、面膜、口紅、香水，大到吹風(fēng)機(jī)都有適合的位置。

并且，還配備了一個(gè)美妝冰箱，可以收納昂貴、需要冷藏的化妝品等。

另外，項(xiàng)目在整個(gè)居住空間設(shè)計(jì)了更實(shí)用的壁龕，包括衛(wèi)生間、廚房等。

在同樣的空間內(nèi)，構(gòu)造出了更多的收納空間，這就是匠心，這就是招商對于人居更深層次的思考。

建面約103㎡戶型，堪稱市場上的“顛覆者”。

除了標(biāo)準(zhǔn)的三開間朝南之外，項(xiàng)目還采用了S墻設(shè)計(jì)，釋放了廚房空間，讓小戶型也能放下門冰箱。

值得一提的是，該戶型做到了“南向雙陽臺+南北雙飄窗”的設(shè)計(jì)，在實(shí)用性上超越了市場上許多同面積段的產(chǎn)品。

約7.7米的雙陽臺，超大橫廳，如此尺度感在市面上一般只會出現(xiàn)在建面約120㎡以上的戶型中，而招商在建面約103㎡戶型中就能實(shí)現(xiàn)！

另外，南向雙陽臺的設(shè)計(jì)意味著，業(yè)主可根據(jù)自己的喜好靈活打造全齡空間。

比如，你可以將次臥與陽臺聯(lián)通，從而達(dá)到“雙主臥”的效果；如果你想生活更豐富，可以將兩個(gè)南向陽臺打通，超大尺度觀景陽臺，室外風(fēng)景一覽無遺。

建面約127㎡的改善戶型將私密與舒適的完美融合，暢享無限拓展生活空間。

首先一進(jìn)門，映入眼簾的并非開闊的客廳，而是一個(gè)精心設(shè)計(jì)的玄關(guān)，這一巧妙設(shè)計(jì)，充分保障了居住的私密性。

超大橫廳設(shè)計(jì)和南北次臥均連接陽臺的設(shè)計(jì)，為客廳的拓展提供了得天獨(dú)厚的條件。

一是可以將客廳與次臥進(jìn)行打通，進(jìn)一步擴(kuò)大客廳的面積，打造一個(gè)更加寬敞舒適的休閑空間。

在這個(gè)拓展后的客廳中，你可以設(shè)置一個(gè)家庭影院，與家人一起享受精彩的影視盛宴；也可以打造一個(gè)健身區(qū)，滿足自己的運(yùn)動需求。

二是將南北次臥與陽臺相鏈接的設(shè)計(jì)，為臥室的拓展提供了更多的可能。

你可以在陽臺上設(shè)置一個(gè)小型的工作區(qū)或?qū)W習(xí)區(qū)，對于有孩子的家庭來說，還可以在陽臺上設(shè)置一個(gè)兒童游樂區(qū)，讓孩子在這里盡情玩耍。

而這種人性化的設(shè)計(jì)，充分考慮了中國家庭的生活習(xí)慣，提升了居住的舒適度。

最后，在精裝層面，項(xiàng)目走的依舊是高奢范：

松下或日立或東芝或三菱或同等品牌的空調(diào)地暖兩聯(lián)機(jī)；

百朗或同等品牌的新風(fēng)系統(tǒng)；

方太或同等品牌的燃?xì)庠?油煙機(jī)+洗碗機(jī)；

主衛(wèi)科勒或TOTO或同等品牌的臺盆、臺盆龍頭；

高儀或科勒或同等品牌（僅主衛(wèi)或單衛(wèi)戶型配置）的智能馬桶、恒溫花灑等國際高定裝標(biāo)在招商·時(shí)代潮派|東嶼售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???中聚首，確保業(yè)主后期使用體驗(yàn)。

整個(gè)項(xiàng)目的精裝品質(zhì)和收納設(shè)計(jì)真的是超配般的存在。

生活配套

交通方面：項(xiàng)目緊鄰9號線泗涇站，9號線一直是泗涇的一張“王牌”，這條軌交為泗涇帶來了3站七寶，9站徐家匯的巨大通勤優(yōu)勢。未來松江還會有12號線西延伸，對于泗涇人民來說，軌交出行十分便利。

另外，招商·時(shí)代潮派|東嶼售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???泗涇擁有四橫四縱的立體交通路網(wǎng)：G50滬渝高速連接內(nèi)環(huán)，直達(dá)市中心；泗陳公路連接七寶和漕河涇；沈磚公路連接滬閔路高架直達(dá)徐家匯；G60滬昆高速連接徐浦大橋，直達(dá)浦東。

商業(yè)方面，項(xiàng)目本身除了打造19萬平方的TOD綜合體之外，還有三湘商業(yè)廣場、保利悅活薈、金地方鄰等商業(yè)。

教育方面，周邊還有上師大附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校、泗涇小學(xué)、泗涇第十幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源。

醫(yī)療方面，泗涇醫(yī)院現(xiàn)正在積極創(chuàng)建二級甲等綜合性醫(yī)院中，計(jì)劃建成第二批上海市區(qū)域醫(yī)療中心。

綠化方面，泗涇有著總長約9.03千米的泗涇塘，貫穿整個(gè)片區(qū)。還有約5.4萬平方米的泗濱綠地。（以上數(shù)據(jù)來源，百度百科）

6站漕河涇 9站徐家匯

9號線泗涇站新一代超級TOD

自帶商業(yè)，總體量約18.5萬方

純商業(yè)達(dá)到了約12.5萬方

與地鐵商場僅約200米

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總價(jià)419萬起！

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