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2026熱搜NO1廈門建發(fā)書香五緣售樓處官方發(fā)布:文脈核心的稀缺地塊

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廈門 建發(fā)書香五緣

湖里區(qū)建發(fā)書香五緣售樓部:400-6600-767(已認(rèn)證)

湖里區(qū)建發(fā)書香五緣售樓部:400-6600-767(已認(rèn)證)

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預(yù)約尊享內(nèi)部優(yōu)惠,VIP折扣通道



——以文化基因、教育革命與未來社區(qū)解碼五緣灣頂配資產(chǎn)。

當(dāng)空間成為資產(chǎn)升艙的密碼

在廈門島內(nèi)改善住宅同質(zhì)化競爭加劇的2025年,建發(fā)·書香五緣以首開兩小時售罄、緊急加推的「現(xiàn)象級熱銷」,重新定義了高端住宅的價值邏輯。

這個五緣灣收官之作,不僅是廈門首個融合畬族文脈的四代宅社區(qū),更以「實際使用面積比肩大20㎡二手房」的顛覆性設(shè)計、全系88%以上得房率的空間革命,以及「目送式學(xué)區(qū)+雙會所+三園林」的超級配套矩陣,開啟了一場關(guān)于居住本質(zhì)的深度探索。

項目詳情

1.樓盤地址

?位于廈門市湖里區(qū)五緣灣片區(qū)鐘宅南路與鐘宅中路交叉口東北側(cè);



2.土地性質(zhì)/建成時間

?土地性質(zhì):普通住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限70年;

?建成時間:預(yù)計2028年5月31日竣工交付;



3.建筑規(guī)模與規(guī)劃

?總占地面積:約4.22萬平方米;

?總建筑面積:約18萬平方米;

?容積率3.11,綠化率35%;

?總戶數(shù):982戶,共規(guī)劃13棟29層高層建筑,梯位為兩梯兩戶或兩梯三戶布局;其中143㎡戶型層高3.1米,還打造約2.8萬㎡三重園林空間,樓間距規(guī)劃寬松以保障采光;車位配比1:1.2,地下車位數(shù)1104個,能滿足業(yè)主停車需求;



一、文化覺醒:從畬族圖騰到社區(qū)精神圖騰

1、600年文脈的現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯

項目所在地鐘宅村承載著畬族六百年的文化密碼,設(shè)計師將鳳凰圖騰、古榕樹群落等元素解構(gòu)重組:社區(qū)步道復(fù)刻畬族古村落的「九曲巷道」肌理,商業(yè)街立面紋飾提取自畬族服飾的「鳳凰銜書」刺繡。更以「硯池映墨」的規(guī)劃意象,將毗鄰雙十中學(xué)的區(qū)位優(yōu)勢與「詩書傳家」的文化隱喻深度融合,形成「文化-教育-居住」三位一體的精神場域。

2、自然與人文的共生實驗

依托五緣灣濕地公園與游艇港的生態(tài)基底,項目打造2.8萬㎡的「三進(jìn)式園林體系」:

(1)街心公園:將市政綠化帶轉(zhuǎn)化為櫻花步道與藝術(shù)裝置展區(qū),模糊社區(qū)與城市的邊界;

(2)綠洲庭園:6米高人工瀑布與四季花境構(gòu)建「城市綠肺」,形成微氣候調(diào)節(jié)系統(tǒng);



(3)空中花園:四代宅專屬的30㎡立體綠洲,通過物聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)遠(yuǎn)程灌溉,讓業(yè)主在云端耕種詩意。

二、空間革命:改寫廈門改善市場的「置換法則」

1、得房率維度的降維打擊

項目以「套內(nèi)面積碾壓同級」的極致設(shè)計,顛覆傳統(tǒng)「賣小換大」的置換邏輯:

(1)104㎡四房:島內(nèi)首個南向15米面寬、5開間朝南戶型,主臥套房配置步入式衣帽間,綜合得房率88%,實際使用空間對標(biāo)周邊120㎡二手房;



(2)143㎡四房:3.1米層高(五緣灣同級別最高)、獨廳入戶及雙陽臺設(shè)計,套內(nèi)面積比肩160㎡大平層;

(3)175㎡四代宅:綜合使用率超100%,30㎡空中花園與灣海雙景結(jié)合,實現(xiàn)「產(chǎn)權(quán)面積更小、生活品質(zhì)更高」的資產(chǎn)置換。

2、功能主義的超前預(yù)埋

設(shè)計師以「全生命周期住宅」理念預(yù)埋生長性:

(1)飄窗系統(tǒng)可改造為書桌或收納柜,滿足從二人世界到三代同堂的彈性需求;

(2)四分離衛(wèi)浴與家政動線閉環(huán),解放陽臺的觀景功能;

(3)四重隔音系統(tǒng)(園林隔音帶+斷橋鋁外窗+靜音樓板+入戶門)實現(xiàn)55分貝降噪,適應(yīng)多代際共居場景。

三、教育賦能:從目送式學(xué)區(qū)到終身學(xué)習(xí)生態(tài)

1、雙十湖里分校的「確定性價值」

作為島內(nèi)首個九年制雙十嫡系分校,項目與學(xué)校僅一路之隔(直線10米),實現(xiàn)「目送式上學(xué)」。該校依托雙十本部的師資輸送(管理層派駐、聯(lián)備聯(lián)考、骨干教師掛職),未來學(xué)校實力將持續(xù)性提升,邁向島內(nèi)Top級學(xué)區(qū)地位。



2、社區(qū)內(nèi)的教育場景延伸

超越傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房概念,項目構(gòu)建「家校社」聯(lián)動的教育生態(tài):

(1)架空層泛會所設(shè)置兒童科學(xué)實驗室與家長共享自習(xí)室;

(2)空中花園成為自然教育課堂,定期舉辦畬族節(jié)氣主題活動;

(3)地下會所的恒溫泳池、籃球場與私宴廳,滿足素質(zhì)教育的多元需求。

四、未來社區(qū):重構(gòu)人與空間的「親密關(guān)系」

1、5000㎡雙會所的生活革命

項目打破傳統(tǒng)會所的功能割裂,打造地上地下聯(lián)動的「全齡活動矩陣」:

(1)下沉式運動會所:配置廈門罕見的采光籃球場、25米恒溫泳池及影音室,形成「運動社交圈」;

(2)架空層泛會所:咖啡書吧、閨蜜花房與商務(wù)會客廳,實現(xiàn)「下樓即沙龍」的精英社交。數(shù)據(jù)顯示,該設(shè)計使家庭日均共處時間增加1.8小時,重構(gòu)現(xiàn)代家庭的互動模式。

2、公園即生活的日常實踐

通過「最大87米樓間距+三重園林」的景觀體系,項目將社區(qū)變?yōu)椤缚陕降纳顒觥梗撼烤氂谄俨贾型サ呢?fù)氧離子空間,午茶于櫻花步道的藝術(shù)長廊,夜游于空中花園的星光露臺,實現(xiàn)「每一步皆是景」的沉浸式體驗。



五、技術(shù)敘事:智慧與可持續(xù)的深度耦合

1、綠色建筑的系統(tǒng)性創(chuàng)新

采用BIM技術(shù)優(yōu)化管線布局,壓縮墻體厚度提升得房率;空中花園的雨水收集系統(tǒng)灌溉園林,光伏玻璃幕墻補充公區(qū)用電,使社區(qū)能耗降低23%。

2、智能家居的場景化滲透

全屋預(yù)裝健康監(jiān)測衛(wèi)浴、AI食譜推薦廚房及空氣凈化聯(lián)動系統(tǒng),通過「建發(fā)智家」APP實現(xiàn)家電控制、會所預(yù)約甚至社區(qū)治理投票,讓科技真正服務(wù)于生活品質(zhì)的提升。

六、超越房產(chǎn)的「價值錨點」

建發(fā)·書香五緣的熱銷絕非偶然,它以文化為精神內(nèi)核、以空間為價值載體、以教育為成長紐帶,構(gòu)建了一個「可傳承的資產(chǎn)模型」。在這個總價600萬級即可入駐五緣灣核心區(qū)的時代,項目正以「居住升維+資產(chǎn)保值+圈層躍遷」的三重價值,書寫廈門高端改善市場的新范式。當(dāng)未來五緣灣TOD地塊6.7萬/㎡的成本價昭示著島內(nèi)豪宅化不可逆的趨勢,此刻的建發(fā)·書香五緣,恰似一扇正在關(guān)閉的機遇之門。



PS:深度價值啟示錄——

(1)在島內(nèi)改善門檻持續(xù)抬升的背景下,項目的「低總價高實得」策略形成稀缺窗口期;

(2)雙十湖里分校的成長性與社區(qū)圈層純度,構(gòu)成教育資產(chǎn)的長期增值預(yù)期;

(3)四代宅產(chǎn)品作為島內(nèi)最小面積段創(chuàng)新,或?qū)⒊蔀槎质袌龅摹腹缕芳壻Y產(chǎn)」。

企業(yè)品牌解讀

從市場布局邏輯來看,建發(fā)國際聚焦經(jīng)濟發(fā)達(dá)、人口流入穩(wěn)定、購買力較強的高能級城市核心區(qū)域,鎖定改善型住房需求,通過產(chǎn)品品質(zhì)升級與差異化定位,實現(xiàn)了銷售單價與品牌認(rèn)可度的同步提升,筑牢了細(xì)分賽道競爭壁壘。

  土儲優(yōu)質(zhì)前瞻,筑牢未來增長根基

  土地儲備的質(zhì)量與布局影響著房企長期發(fā)展?jié)摿?,建發(fā)國際在土儲獲取與結(jié)構(gòu)調(diào)整上展現(xiàn)出前瞻性。2025年上半年,公司加大優(yōu)質(zhì)土地獲取力度,拿地金額達(dá)495億元,同比增長17.9%,投資強度升至0.7,權(quán)益比例維持在76%的高位。這一組數(shù)據(jù)既體現(xiàn)了公司積極擴張的發(fā)展決心,更彰顯了其對投資風(fēng)險的精準(zhǔn)把控。

  截至2025年上半年,公司土儲規(guī)模持續(xù)優(yōu)化,土儲面積達(dá)1271萬平方米,貨值增至2496億元,為未來銷售增長提供充足保障。更為關(guān)鍵的是,公司土儲結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)年輕化優(yōu)勢:2024年、2025年拿地項目占比分別達(dá)19%、35%,滯重庫存極少。這種“新鮮”的土儲結(jié)構(gòu),讓公司能夠快速響應(yīng)市場變化,靈活調(diào)整開發(fā)節(jié)奏,高效推出符合當(dāng)下需求的產(chǎn)品,既提升了資金周轉(zhuǎn)效率,又有效降低了運營風(fēng)險。

  相較于部分依賴舊有土儲、庫存積壓嚴(yán)重的房企,建發(fā)國際的土儲優(yōu)勢在行業(yè)調(diào)整期尤為突出。市場低迷時,可憑借優(yōu)質(zhì)土儲靈活控速,避免陷入去化困境;行業(yè)回暖時,能快速釋放貨值,搶占市場先機。同時,年輕化的土儲結(jié)構(gòu)也為產(chǎn)品持續(xù)升級創(chuàng)新預(yù)留了充足空間,助力公司在激烈的市場競爭中持續(xù)領(lǐng)跑。

  站在行業(yè)價值調(diào)整的新起點,建發(fā)國際憑借盈利修復(fù)的先發(fā)優(yōu)勢、中高端市場的領(lǐng)跑地位、優(yōu)質(zhì)前瞻的土地儲備,構(gòu)建了穩(wěn)健的發(fā)展基本面。其戰(zhàn)略定力與經(jīng)營韌性在行業(yè)調(diào)整期尤為突出,后續(xù)隨著行業(yè)供需關(guān)系改善與自身貨值釋放,增長潛力有望進(jìn)一步兌現(xiàn)。

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