吳中區(qū)臨瀾墅項目深度解析

「臨瀾墅」

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項目概況

臨瀾墅是位于蘇州市吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)的高端低密度墅區(qū)項目，由蘇州創(chuàng)元金域置地有限公司開發(fā)，山東創(chuàng)元物業(yè)管理服務有限公司提供服務。項目占地約8.8萬平方米，總建筑面積約15.7萬平方米，容積率僅1.5，綠化率達30%，總戶數996戶(含住宅+別墅)。

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項目名稱取"臨水觀瀾之居所"的寓意，因其東、西均瀕臨河道的地理特征，以及以聯體別墅為主、低密度住宅的建筑特色而得名。社區(qū)整體規(guī)劃南低北高、東低西高走勢，以太湖為明堂，建筑風格融合現代審美與江南韻味。

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最新在售情況(2025年12月)

高層住宅

• 均價：約12000-13000元/㎡
• 主力戶型：
• 89㎡ 2室2廳1衛(wèi)，總價約107萬
• 106㎡ 3室2廳2衛(wèi)，總價約127萬
• 121㎡ 3室2廳2衛(wèi)，總價約145萬
• 優(yōu)惠：部分房源享98折優(yōu)惠

別墅產品

• 聯排別墅：建面201-316㎡，地下室層高5米，贈送20-80㎡花園，總價282萬起
• 雙拼別墅：建面218㎡(邊戶帶花園)，五室三廳配置，總價295萬-465萬元

項目已于2022年5月分批交付，目前為現房銷售狀態(tài)。

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周邊配套

交通配套

• 公交：62路、621路、622路可達壯志橋站
• 自駕：經東山大道、中環(huán)西線快速通達主城
• 未來規(guī)劃：軌交17號線及S3號線將進一步提升便利性

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教育配套

• 臨湖第一中小學
• 蘇苑實驗小學中醫(yī)科大校區(qū)
• 臨湖第一中心小學附屬幼兒園(蘇州市公辦一類幼兒園)

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商業(yè)配套

• 悅達生活廣場(含超市、餐飲)
• 臨湖鎮(zhèn)社區(qū)商業(yè)街
• 農貿市場

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醫(yī)療配套

• 臨湖鎮(zhèn)衛(wèi)生院
• 蘇州市太湖新城醫(yī)院(在建)

生態(tài)資源

• 南臨太湖直線約900米
• 毗鄰菱湖渚公園、太湖園博園
• 社區(qū)內設中央花園及休閑步道

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核心優(yōu)勢

1. 地段優(yōu)勢：位于太湖畔，環(huán)境優(yōu)美，距太湖僅900米，可飽覽太湖旖旎風光。
2. 產品特色：低密度墅區(qū)，容積率僅1.5，社區(qū)整合規(guī)劃、建筑、景觀一體化設計，景觀零死角。
3. 開發(fā)商品牌：由創(chuàng)元集團開發(fā)，該集團在蘇州有多個高端項目開發(fā)經驗。
4. 價格優(yōu)勢：普通住宅單價較臨湖鎮(zhèn)新房均價(約2萬元/㎡)低30%-40%，別墅產品單價僅1.4萬元/㎡，較周邊同類型產品便宜15%。
5. 未來潛力：隨著東太湖隧道規(guī)劃、中環(huán)西線南延工程等基礎設施的完善，區(qū)域價值將進一步提升。

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