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燕郊金燕SOHO 樓盤介紹

金燕SOHO是燕郊南城核心區(qū)的TOD地鐵上蓋綜合體，以“地鐵+商業(yè)”為核心優(yōu)勢，定位為集居住、商務(wù)、商業(yè)于一體的城市地標項目，主打北京通勤人群及區(qū)域改善需求。

一、項目基礎(chǔ)信息

三河市義達永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（本地房企）

物業(yè)類型

40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓（含商業(yè)、酒店、辦公業(yè)態(tài)）

總棟數(shù)/戶數(shù)

3棟高層（A/C棟23層，B棟22層），總戶數(shù)360戶

占地面積

約1.97萬-2.99萬㎡（不同來源數(shù)據(jù)略有差異）

建筑面積

約8.32萬-11.65萬㎡

容積率/綠化率

容積率4.5，綠化率35%

車位配置

地下車位501個，車位比約1:1.5，人車分流

物業(yè)公司

萬達物業(yè)，物業(yè)費2.46-2.98元/㎡·月

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戶型圖品鑒

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交付狀態(tài)

現(xiàn)房在售（2024年5月已交房），70㎡以上戶型精裝修，小戶型為毛坯交付

二、核心交通優(yōu)勢：地鐵上蓋，通勤北京高效

項目為地鐵22號線（平谷線）燕郊站“地鐵上蓋”，地下二層直接連通地鐵站，是燕郊首座真正意義上的TOD項目，交通優(yōu)勢顯著：

• 地鐵：22號線9分鐘直達通州副中心，29分鐘到北京國貿(mào)CBD，可換乘1號線、6號線、10號線等。
• 高鐵：臨近京濱唐城際高鐵燕郊站，29分鐘直達北京站。
• 公交：816、817、930等多條公交線路直達北京國貿(mào)、通州。
• 自駕：緊鄰迎賓路、冶金路，未來南外環(huán)跨河大橋建成后可直達通州廣渠快速路。

配套資源：商業(yè)、教育、醫(yī)療全覆蓋

1. 商業(yè)配套
   • 自帶萬達商業(yè)體：B棟引入萬達錦華酒店（含空中餐廳）及7萬㎡商業(yè)廣場（規(guī)劃影院、商超、餐飲），預(yù)計2025年9月試營業(yè)，將成為燕郊南城商業(yè)中心。
   • 周邊現(xiàn)有：潤陽廣場（物美、麥當(dāng)勞）、燕新綜合市場等。
   • 教育資源
     覆蓋全齡段教育：燕郊鎮(zhèn)中心小學(xué)+幼兒園、北京實驗學(xué)校三河校區(qū)（K12）、三河市十一中（初中）、三河市第二中學(xué)（重點高中）。
   • 醫(yī)療資源
   • 三甲醫(yī)院：燕達醫(yī)院（與北京朝陽醫(yī)院、天壇醫(yī)院合作，車程15分鐘）。
   • 社區(qū)醫(yī)療：通濟醫(yī)院、三河市中醫(yī)醫(yī)院（3公里內(nèi)）。

產(chǎn)品戶型：小戶型為主，適配多元需求

主力戶型以48-133㎡為主，空間設(shè)計靈活，滿足單身、剛需及改善家庭需求：

• 一居室：48-49㎡（北向，毛坯），適合單身或投資。
• 兩居室：73-84㎡（南向/南北通透，精裝修），主打剛需自住。
• 三居室：133㎡（南向，精裝修），改善型戶型，適合家庭居住。

空間亮點：

• 層高3.6米（高于常規(guī)公寓），精裝大堂挑高9.6米，梯戶比4梯14戶/18戶，保障出行效率。
• 硬件配置：民用電、市政供暖（地暖），部分戶型通燃氣，標配智能門鎖、緊急呼叫系統(tǒng)。

五、項目優(yōu)勢總結(jié)

1. 交通核心：地鐵22號線燕郊首站，通勤效率媲美北京近郊，是北京外溢人群的首選。
2. 商業(yè)能級高：萬達商業(yè)+酒店入駐，填補區(qū)域高端商業(yè)空白，未來將成為燕郊南城地標。
3. 配套完善：教育、醫(yī)療資源齊全，適合有子女教育或養(yǎng)老需求的家庭。
4. 產(chǎn)品靈活：小戶型低總價，精裝修交付（大戶型）降低入住成本，投資自住皆宜。
5. 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

項目地址：燕郊迎賓路與冶金路交口南側(cè)50米（地鐵22號線燕郊站D口）
參考均價：約11500-12000元/㎡（具體以售樓處為準）

如需了解更多戶型圖或優(yōu)惠信息，可咨詢官方售樓處（電話：400-6611-738）。