12月8日，中央政治局專門研究經(jīng)濟的會議召開。

這一場政治局會議，是對2026年經(jīng)濟工作的定調(diào)：2026年會采取什么樣的經(jīng)濟政策，重點的工作是什么。

在我們看來，這一場重磅級的經(jīng)濟會議，釋放了三個核心信號：

首先第一個2026年要繼續(xù)實施“更加積極的財政政策”和“適度寬松的貨幣政策”。

什么是“更加積極的財政政策”？

意思就是繼續(xù)發(fā)行“超長期特別國債”和“地方專線債”，用來刺激經(jīng)濟的增長。

2025年國家發(fā)行了1.3萬億的超長期特別國債，其中用了3500億用來進行消費補貼。

那么2026年預(yù)計會發(fā)行多少規(guī)模的超長期特別國債呢？

市場的預(yù)測大概是1.6萬億。

2026年的超長期特別國債可能要比2025年多出3000億左右。

這些錢，就可以用來進行房貸貼息。

如果按照38萬億的房貸規(guī)模，按照1%貼息，預(yù)計每年國家要花掉3800億左右，這個錢就可以從超長期特別國債里出。

同時2025年地方政府還發(fā)行了4.4萬億的地方專項債。

如果按照更加積極的財政政策定調(diào)，預(yù)計2026年可能會再發(fā)行4.8萬億左右的地方專項債。

也就是說，地方專項債規(guī)模也會放大4000億左右。

那么，這筆錢就可以用來“大力實施城市更新”，也可以用來“收儲存量商品房”。

所以如果這么算的話，2026年的增量規(guī)模大概是3000億超長期特別國債+4000億地方專項債，合計7000億規(guī)模。

這筆新增的錢，都可以用來“補貼房地產(chǎn)”和“補貼城市更新”。

這樣的刺激力度，應(yīng)該說已經(jīng)全面超過2025年。

畢竟2026年是十五五規(guī)劃的第一年。

其次，什么是適度寬松的貨幣政策？

適度寬松的貨幣主要就是“降息降準”。

2025年中國僅僅進行了一次“降息”，時間是在5月，降息了10個基點。

而降準，中國在2025年進行了2次。

因此2026年既然定調(diào)了“繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策”，那就意味著2026年至少會進行一次降息。

所以2026年連續(xù)降息，已經(jīng)成為定局。

中國的房貸利率，肯定將會在2026年繼續(xù)下降。

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