房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，普通老百姓到底會(huì)受多大影響？

我是二坤，細(xì)說(shuō)中國(guó)人的買房那些事。想必大家在網(wǎng)上都看過(guò)這樣的言論：房?jī)r(jià)一跌，萬(wàn)物生長(zhǎng)；房?jī)r(jià)一跌我就買房，房?jī)r(jià)下來(lái)我就生孩子。說(shuō)實(shí)話，從情感上我能理解，大家都盼著房?jī)r(jià)降一點(diǎn)，讓普通人能買得起房，日子過(guò)得輕松些，但理性分析下來(lái)，這些話根本站不住腳，純粹是誤導(dǎo)普通人。房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，真正受傷最深的，恰恰是咱們普通老百姓。

從2021年到現(xiàn)在，很多地方的房?jī)r(jià)整體跌了二三十%，你不妨問(wèn)問(wèn)自己：日子是變好了，還是壓力更大了？是敢花錢了，還是把錢包捂得更緊了？就業(yè)率是往上走了，還是一直在探底？事實(shí)是，房?jī)r(jià)真跌了，大家反而更不敢買房、更不敢消費(fèi)，這背后的原因，我從三個(gè)方面給大家捋清楚。

第一，就業(yè)變難，基礎(chǔ)生活成本反而可能上漲

房地產(chǎn)從不是孤立行業(yè)，背后連著一條超長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈。你自己或身邊的親戚朋友里，有沒(méi)有蓋房子的建筑工人、做裝修的設(shè)計(jì)師和工人、賣建材的商家、做家具家電的從業(yè)者？多少人靠著這個(gè)行業(yè)養(yǎng)家糊口。房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，開發(fā)商不敢拿地、不敢開工，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的崗位大幅減少。有數(shù)據(jù)顯示，目前已有近千萬(wàn)農(nóng)民工面臨找活難的困境，沒(méi)活干就沒(méi)收入，可上有老下有小要養(yǎng)，日子根本撐不住。

更關(guān)鍵的是，房?jī)r(jià)下跌會(huì)直接導(dǎo)致地方政府土地出讓收入銳減。政府沒(méi)錢，城市要運(yùn)轉(zhuǎn)、公共服務(wù)要維持，怎么辦？很可能會(huì)通過(guò)上調(diào)水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、公共交通票價(jià)來(lái)彌補(bǔ)缺口。最后就是普通人收入在減少，基礎(chǔ)生活成本卻悄悄上漲，一來(lái)一去，日子只會(huì)更緊巴，大家心里都有桿秤。

第二，中產(chǎn)資產(chǎn)縮水、負(fù)債不變，消費(fèi)徹底不敢動(dòng)

中產(chǎn)階層是這次房?jī)r(jià)下跌中受沖擊最沉重的群體。一方面，很多人在房?jī)r(jià)高點(diǎn)咬牙上車，背上了一兩百萬(wàn)甚至更高的房貸，如今房?jī)r(jià)下跌，家庭最核心的財(cái)富大幅縮水；另一方面，欠銀行的房貸一分都不會(huì)少，“資產(chǎn)縮水、負(fù)債未減”的現(xiàn)狀，帶來(lái)的是深層財(cái)務(wù)焦慮和巨大心理壓力?？粗Y產(chǎn)變少，每月房貸卻雷打不動(dòng)，大家唯一能做的就是勒緊褲腰帶，削減一切非必要開支。

為啥國(guó)家一直喊擴(kuò)大內(nèi)需，效果卻不明顯？本質(zhì)就是房?jī)r(jià)下跌引發(fā)連鎖反應(yīng)，老百姓真的沒(méi)錢、也不敢消費(fèi)了。當(dāng)社會(huì)最核心的消費(fèi)群體都收緊錢包，整個(gè)經(jīng)濟(jì)活力會(huì)持續(xù)下降，進(jìn)而形成“消費(fèi)低迷→企業(yè)盈利下滑→崗位減少→收入降低→更不敢消費(fèi)”的惡性循環(huán)。

第三，貧富差距可能進(jìn)一步拉大

房?jī)r(jià)暴跌對(duì)持有大量現(xiàn)金的富人來(lái)說(shuō)，不是危機(jī)，反而是抄底的好機(jī)會(huì)。他們能以極低的價(jià)格，入手核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，進(jìn)一步積累資產(chǎn)；可普通人呢？不僅沒(méi)能力、沒(méi)膽量抄底，還會(huì)因?yàn)槭I(yè)、降薪、生活成本上升，財(cái)務(wù)狀況越來(lái)越差。最后，普通人的購(gòu)買力會(huì)通過(guò)這場(chǎng)危機(jī)，無(wú)形中轉(zhuǎn)移到富人手里，這只會(huì)引發(fā)更深層的社會(huì)問(wèn)題，沖擊社會(huì)穩(wěn)定。

其實(shí)，一個(gè)溫和上漲、穩(wěn)中有升的房地產(chǎn)市場(chǎng)，才關(guān)系國(guó)計(jì)民生根本——它不僅影響上下游十幾個(gè)行業(yè)的就業(yè)，還關(guān)聯(lián)地方政府的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、公共服務(wù)供給能力，更牽扯無(wú)數(shù)中產(chǎn)家庭的財(cái)富安全和消費(fèi)信心。國(guó)家現(xiàn)在千方百計(jì)出臺(tái)政策穩(wěn)房地產(chǎn)，正是看到了房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的巨大系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

房?jī)r(jià)暴漲不行，全是泡沫；房?jī)r(jià)持續(xù)下跌更不行，會(huì)引發(fā)危機(jī)。我們真正追求的，是平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)環(huán)境。只有經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)住了，企業(yè)正常開工，大家有活干、有錢賺，普通人的日子，才是真正意義上的變好，你說(shuō)對(duì)嗎？