近日，廣州有市民向南都反映稱，荔灣區(qū)浣花西路71號有住宅遭遇“幽靈注冊”，地址被注冊成多家公司。據(jù)南都記者不完全統(tǒng)計，有近20家公司注冊于該棟樓的數(shù)個不同房號。對此，荔灣區(qū)市場監(jiān)督管理局回應(yīng)南都稱，涉事主要房號登記的企業(yè)已全部撤銷，其他房號登記企業(yè)正在核查處置。

調(diào)查：同棟樓多個房號被冒名注冊

近日，南都記者來到荔灣區(qū)浣花西路71號看到，該地址為劍蘭大廈，屬于荔灣區(qū)茶滘街道金蘭社區(qū)。中午時分，進出大樓的大多是年紀偏大的中老年人。走進大樓能看到，有不少居民生活的痕跡。隨后，記者來到被注冊的房間前發(fā)現(xiàn)，該地址門上還掛著慶祝喬遷的掛飾和門簾?！拔矣锌吹洁従釉趩栠@件事?！庇芯用窀嬖V記者，他曾在微信群里看到有人向居委咨詢該情況。

據(jù)天眼查信息顯示，該房間被注冊的5家公司均登記于2025年4月和5月。而這些公司均被標注為小微企業(yè)，涉及零售、商務(wù)服務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)、批發(fā)業(yè)等多個行業(yè)，且均無聯(lián)系電話、郵箱、官網(wǎng)等信息。記者注意到，其中還有兩家公司的法定代表人為同一人。

荔灣區(qū)浣花西路71號。

“我們這層樓被冒名注冊的比較多?！蓖瑢訕橇硪患冶幻懊缘臉I(yè)主陳小姐告訴記者，她所在的房屋是屬于住宅性質(zhì)，今年11月初，有鄰居發(fā)現(xiàn)被冒名注冊后告知了大家，鄰居們各自查詢后發(fā)現(xiàn)，她所在的樓層共有8戶人家，其中有6戶被冒名注冊了。而這些公司注冊時間大多在2019年以及2025年5月。隨后，陳小姐以及被冒名的鄰居們，向市場監(jiān)管部門申請注銷這些公司，并在11月底拿到了結(jié)果。雖然申請注銷較為順利，但陳小姐也表示了疑惑，”我們在申請注銷公司的時候，流程非常嚴謹且嚴格，那為什么注冊的時候卻不嚴格呢？而且還是在這兩個時間點，這棟樓被頻繁冒用?！?br/>

據(jù)陳小姐了解，發(fā)現(xiàn)類似情況最早是在2019年，有鄰居剛買房就發(fā)現(xiàn)被冒名注冊，而后申請注銷公司。讓他們沒想到的是，這個問題今年卷土重來，“我們也還是擔(dān)心，以后會再次出現(xiàn)這個問題。”

不僅如此，在浣花西路71號樓，還有十幾家公司也登記在該樓棟的其他房號名下。其中有5個地址被多家公司注冊。此外，還有一家公司名為廣州某酒店管理公司，注冊時間同樣為今年5月，地址為浣花西路71號，然而記者在現(xiàn)場并未找到該酒店的標識牌或相關(guān)指引標識。

此外，陳小姐表示，旁邊的73號樓存在同樣的情況。據(jù)天眼查信息，有6家成立不滿一年的公司，注冊地址在浣花西路73號樓。

據(jù)了解，“廣州市開辦企業(yè)一網(wǎng)通”平臺上線后，實現(xiàn)了開辦企業(yè)全流程一網(wǎng)通半日辦。值得注意的是，該平臺辦理首頁的服務(wù)協(xié)議中明確提示，對于經(jīng)查實提交虛假材料或虛報企業(yè)信息（包括虛假申報住所、申報不適宜企業(yè)名稱等）的授權(quán)代理人員將被信用懲戒，一年內(nèi)限制使用“一網(wǎng)通”系統(tǒng)。

隨后，記者以需要開辦新公司為由咨詢該平臺客服，該客服表示，在該平臺開辦企業(yè)需要準備好企業(yè)名稱、組織架構(gòu)、場地材料等。其中，場地材料可以是租賃合同加上房產(chǎn)證或是居委街道出具的場地證明，若是自有房產(chǎn)則提供房產(chǎn)和無償場地使用證明。不過該客服提醒，每個區(qū)對場地材料的要求有所不同，需要以登記機關(guān)給出的要求為準。

回應(yīng)：一房號登記企業(yè)已全部撤銷其他房號正在核查處置

“這些不在我們的職責(zé)范圍內(nèi)?！庇浾呔痛饲闆r聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)，工作人員表示，并不清楚情況。

針對出現(xiàn)的冒名注冊情況，茶滘街道辦事處回應(yīng)南都稱，市民所反映的房號并未在街道辦理場地證明相關(guān)登記手續(xù)。針對相關(guān)情況，街道已同步向職能部門了解情況，積極搭建平臺推動事情解決。下一步，街道將加強與相關(guān)職能部門溝通協(xié)商。

廣州市荔灣區(qū)市場監(jiān)督管理局則表示，近期，該局接到了市民有關(guān)“浣花西路71號有房號被公司冒名注冊”的投訴舉報。目前，該局已對相關(guān)企業(yè)開展調(diào)查，分批啟動撤銷涉事企業(yè)登記的流程，其中涉事主要房號登記的企業(yè)已全部撤銷，其他房號登記企業(yè)正在核查處置。

該局還表示，接下來將繼續(xù)加強對商事主體的事前事中事后監(jiān)管。市民如發(fā)現(xiàn)自有住宅地址被冒用注冊企業(yè)，可向該局提供線索。對查實屬于通過提交虛假材料取得登記注冊的，該局將依據(jù)《中華人民共和國市場主體登記管理條例》依法查處。

延伸調(diào)查：住宅樓被冒名注冊頻發(fā)有中介表示沒有地址可以提供掛靠服務(wù)

實際上，住宅樓被冒名注冊的情況在廣州并非首次發(fā)生，南都曾做過多次報道。2020年7月，廣州市黃埔區(qū)科城山莊某棟住宅樓的136戶住宅中，有半數(shù)地址被神秘注冊為公司登記地址。經(jīng)南都報道后一個月，涉事公司被相關(guān)部門依法予以撤銷。2021年，增城區(qū)新塘鎮(zhèn)星圖花園的6棟，在業(yè)主不知情的情況下，被注冊為多家公司。更夸張的是，同年東方新世界小區(qū)業(yè)主向南都報料稱，小區(qū)內(nèi)被注冊了超400家企業(yè)，規(guī)?？杀燃缫粋€中小型產(chǎn)業(yè)園，其中接近四分之一的注冊地址標注了自主申報。

雖然，這些企業(yè)大多被相關(guān)部門進行撤銷，但有市民擔(dān)心，即使這些冒用地址的公司都撤銷了，如果不從源頭解決問題，未來難以保證不會再次出現(xiàn)相同的情況。

對于市民的擔(dān)憂，廣州市市場監(jiān)督管理局彼時回復(fù)南都稱，對于提交虛假材料取得注冊登記案件，市場監(jiān)督管理局進一步簡化撤銷企業(yè)流程，在保證案件辦理程序和證據(jù)合法有效的情況下，確保在最短時間內(nèi)用最簡單的程序作出撤銷登記決定，加大辦理力度積極處理群眾投訴。此外，該局表態(tài)將積極開展聯(lián)合行動，對集團化、組織化虛假登記注冊違法犯罪行為，形成高壓打擊態(tài)勢，從根本上遏制此類違法犯罪行為，并探索建立虛假登記注冊違法失信人聯(lián)合懲戒制度，使其“一處違法、處處受限”。

南都記者近日在進一步暗訪中發(fā)現(xiàn)，目前市面上有中介表示能代辦營業(yè)執(zhí)照、注冊公司等業(yè)務(wù)，只需提供公司名稱、注冊資本、經(jīng)營范圍等信息即可。中介還表示，如果沒有自己的辦公注冊地址，可掛靠中介提供的地址。有中介向記者提供了兩個地址，分別位于天河區(qū)的柯木塱南路一處，以及荔灣區(qū)花地大道南路麥村北約55號一處。另一中介表示，后續(xù)如果確定找到辦公室，可以再把注冊地址遷移過去，“打算在哪個區(qū)選址辦公，建議注冊在哪個區(qū)，變更方便 ?！?/p>

不過，而對于中介提供地址掛靠，廣州市法學(xué)會刑事辯護研究會常務(wù)理事、廣東國鼎律師事務(wù)所律師何生廷介紹，若中介機構(gòu)提供的地址來源合規(guī)，且掛靠地址提供者取得相關(guān)權(quán)利人的合法授權(quán)，通常屬于合法行為。但若中介機構(gòu)提供虛假地址、使用偽造產(chǎn)權(quán)證明、將住宅地址違規(guī)包裝為商用地址用于掛靠，將會面臨行政處罰。

律師：建議嚴格落實住宅地址注冊管理簡化業(yè)主維權(quán)流程

那么，被冒名登記的業(yè)主存在哪些風(fēng)險？何生廷認為，即便公司未產(chǎn)生債務(wù)或違法記錄，被冒名的業(yè)主仍面臨隱性風(fēng)險。他解釋，同一地址被注冊多家公司后，若業(yè)主后續(xù)若想以該地址注冊自身企業(yè)，可能因地址重復(fù)被駁回。

此外，若公司未在實地經(jīng)營，對應(yīng)公司可能會被列入“經(jīng)營異常名錄”，業(yè)主可能會收到市場監(jiān)管、稅務(wù)部門的核查通知。

他建議，業(yè)主在使用房產(chǎn)地址時需要多留心，不輕易將房產(chǎn)證、租賃合同等地址證明材料轉(zhuǎn)交非正規(guī)機構(gòu)；若需提供，應(yīng)在復(fù)印件上標注使用事項，強調(diào)不得用于公司注冊，并注明使用期限。若業(yè)主對外出租房屋時，在租賃合同中約定禁止承租方將房屋地址用于公司注冊，并定期核查租客實際用途?！皹I(yè)主可以定期查詢自己名下是否注冊企業(yè)，有助于及時發(fā)現(xiàn)異常情況?！焙紊⒈硎?，若發(fā)現(xiàn)存在被冒名的情況，及時向登記機關(guān)反映情況，要求核查并撤銷登記。

同時，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因虛假市場主體登記被撤銷的市場主體，其直接責(zé)任人自市場主體登記被撤銷之日起3年內(nèi)不得再次申請市場主體登記。

“市場監(jiān)督管理局作為市場主體登記的審批和監(jiān)管部門，建議嚴格落實住宅地址注冊的管理?！睂τ谙嚓P(guān)政府部門應(yīng)該如何完善監(jiān)管，何生廷認為，應(yīng)該多部門打通數(shù)據(jù)壁壘，整合市場監(jiān)管的企業(yè)登記信息、住建的住宅商用備案信息、稅務(wù)的經(jīng)營流水數(shù)據(jù)，跨部門合作并且提高違法懲戒力度。另外，還要簡化業(yè)主維權(quán)流程，市場監(jiān)管部門可以開通被冒名注冊快速撤銷通道，對業(yè)主提交的筆跡鑒定、房產(chǎn)證明等材料，快速核查快速撤銷，減少對被冒名的業(yè)主的救濟成本。

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南都“都市暗訪”欄目組

采寫、攝影：南都N視頻記者廖艷萍