近日，廣東“十五五”規(guī)劃建議全文發(fā)布。

說實(shí)話，很多人第一反應(yīng)可能還是那句：

“又是很宏大的規(guī)劃，和我們有什么關(guān)系？”

但這一次，你真的不能再忽略——

因?yàn)檫@份文件說的，不是產(chǎn)業(yè)，不是政策，而是未來五年你每天要實(shí)實(shí)在在經(jīng)歷的事：

你住的房子，你上班的通勤，你孩子的教育，你會(huì)不會(huì)漲薪，城市會(huì)不會(huì)更宜居……

都在這份“十五五”里被重新寫了一遍。

甚至可以說：它決定了“廣州未來會(huì)怎樣”，也決定了“你未來會(huì)怎樣”。

廣州迎來最大利好：“雙城聯(lián)動(dòng)”正式寫進(jìn)規(guī)劃

文件出現(xiàn)一個(gè)超級(jí)重磅的表述：“深化廣州、深圳雙城聯(lián)動(dòng)、戰(zhàn)略協(xié)同。”

一句話，廣州的未來天花板，被重新拉高了。

來源：《廣東“十五五”規(guī)劃建議》

過去大家都愛把廣州和深圳放在“競(jìng)爭(zhēng)賽道”里比較，但現(xiàn)在，廣東官方給出新的定義：

不是競(jìng)爭(zhēng)，而是雙引擎，是協(xié)同，是共同抬升整個(gè)灣區(qū)能級(jí)。

這意味著什么？

廣州要做的不是“補(bǔ)課”，而是“發(fā)揮領(lǐng)頭羊作用”。

規(guī)劃明確支持：廣州建設(shè)中心型世界城市、繼續(xù)當(dāng)高質(zhì)量發(fā)展火車頭、打造老城市新活力典范。

深圳是發(fā)動(dòng)機(jī)，但廣州是車頭。兩者聯(lián)動(dòng)，灣區(qū)才真正進(jìn)入“超級(jí)都市圈”時(shí)代。

廣佛同城，進(jìn)入“全面體制化加速期”

廣佛同城喊了多年，但每個(gè)人心里都有一個(gè)疑問：

廣佛，到底會(huì)不會(huì)真的成為“一座城市”？

文件給了非常確定的答案：“推動(dòng)廣佛全域同城聯(lián)動(dòng)發(fā)展?！?/p>

重點(diǎn)來了，不是“合作”，不是“探索”，而是——全域同城化。

來源：《廣東“十五五”規(guī)劃建議》

而且不只是廣東省層面的規(guī)劃，最近還有一個(gè)更信號(hào)式的動(dòng)作：

今年7月，佛山市發(fā)改局正式官宣：廣佛兩市正在聯(lián)合編制《廣佛全域同城化發(fā)展“十五五”規(guī)劃》，并向全社會(huì)公開征集意見。

來源：佛山發(fā)展和改革局

這意味著什么？廣佛同城不再只是交通上的“地鐵同城”，而是要進(jìn)入“開門編規(guī)劃”的新階段。

為什么這件事如此重要？因?yàn)閺V佛同城，已經(jīng)深耕40年。

如今，兩市每天雙向客流接近200萬人，跨市通勤約39萬人。

這樣的人口級(jí)別，在全球范圍都是罕見的“日常跨城生活圈”。

接下來五年你會(huì)看到：地鐵一體化進(jìn)一步深化、公服標(biāo)準(zhǔn)互認(rèn)、醫(yī)療、教育跨市通辦擴(kuò)容、人口流動(dòng)無感化、廣佛連續(xù)城區(qū)快速成型。

這意味著：廣州西部?jī)r(jià)值重估、佛山東北部全面融灣、白鵝潭—荔灣—南海形成真正的超級(jí)城市走廊。

廣州交通五年“質(zhì)變”：全線進(jìn)入兌現(xiàn)期

“十五五”文件明確寫了幾個(gè)和廣州直接相關(guān)的關(guān)鍵詞：

一是， “軌道上的大灣區(qū)”全面成型。

廣州將成為整個(gè)灣區(qū)軌道網(wǎng)絡(luò)的“總樞紐”。

未來五年將推進(jìn)，廣深第二高鐵、廣清永高鐵、深珠通道、廣州新機(jī)場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)綜合交通樞紐、城際鐵路互聯(lián)互通。

來源：《廣東“十五五”規(guī)劃建議》

未來從廣州出發(fā)，到灣區(qū)任何地方都不再是“通勤想象”，而是“通勤現(xiàn)實(shí)”。

二是，城市內(nèi)部交通也要升級(jí)。

文件提出：城市更新、城市平急兩用設(shè)施、城市廊道、城中村改造、老舊社區(qū)重建。

廣州的城市界面、道路體系和生活環(huán)境，將迎來過去十年沒有過的系統(tǒng)性重塑。

誰受益最大？城中村周邊、老城新生板塊、交通樞紐周邊。

廣州產(chǎn)業(yè)升維：真正卷“科技含量”了

這次規(guī)劃里，第一次把廣州的產(chǎn)業(yè)地位講得非常清晰：

“支持廣州在高質(zhì)量發(fā)展方面發(fā)揮領(lǐng)頭羊和火車頭作用?！?/p>

廣州未來五年的產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵詞是：AI+機(jī)器人、新能源汽車、醫(yī)藥健康、新材料、低空經(jīng)濟(jì)、文化與科技融合、服務(wù)業(yè)升級(jí)。

這意味著：廣州的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不再圍繞“批發(fā)、商貿(mào)、會(huì)展、電商”打轉(zhuǎn)，而是全面進(jìn)入“科技+制造+服務(wù)”的復(fù)合型升級(jí)周期。

對(duì)普通廣州人來說，這意味著三點(diǎn)：

①就業(yè)結(jié)構(gòu)要變了

未來的高薪崗位，將越來越集中在AI、生物醫(yī)藥、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能制造。

②人才流入會(huì)再次增強(qiáng)

產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來人口增量，這是樓市最硬的支撐。

③城市能級(jí)將隨產(chǎn)業(yè)“抬檔”

國(guó)際企業(yè)總部、研發(fā)中心、科技創(chuàng)新平臺(tái)會(huì)更多落在廣州。

產(chǎn)業(yè)升維帶來的，是整個(gè)城市價(jià)值的再定價(jià)。

廣州樓市：方向比刺激更重要

規(guī)劃里面房地產(chǎn)到底怎么寫？亮點(diǎn)很清晰：

一是，從“買得到”走向“住得好”。

文件提出：房屋品質(zhì)提升工程、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升、建設(shè)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)、建立房屋全生命周期管理制度。

來源：《廣東“十五五”規(guī)劃建議》

這和廣州近期的：好房子建設(shè)指引、城中村改造提速、物業(yè)行業(yè)規(guī)范、自主更新政策試點(diǎn)等政策高度一致。（相關(guān)閱讀：重磅新規(guī)！廣州新房徹底變天：偷面積終結(jié)、超高使用率不再有?。?/p>

說明什么？廣州的房地產(chǎn)發(fā)展邏輯已正式進(jìn)入“品質(zhì)時(shí)代”。

二是，老舊小區(qū)、老舊住房迎來政策利好

文件明確提出：“支持老舊住房自主更新、原拆原建?！?/p>

這是對(duì)廣州影響巨大的政策。（相關(guān)閱讀：30萬換300萬新房！廣州“原拆原建”飆速！老破小改命中）

廣州老城區(qū)、老社區(qū)多，未來五年的城市供給側(cè)變革，將重寫海珠、越秀、荔灣、天河部分老片區(qū)的居住品質(zhì)和價(jià)值體系。

越秀區(qū)原拆原建“黌橋·小石集”項(xiàng)目來源：廣州越秀發(fā)布

三是，改善性需求將成為主流。

文件強(qiáng)調(diào)“改善性住房供給”，這意味著未來廣州會(huì)出現(xiàn)更多品質(zhì)盤、更新盤、改善盤。

對(duì)購(gòu)房者來說，這是非常實(shí)在的利好。

為什么說這份規(guī)劃，對(duì)廣州是“價(jià)值重估”？

因?yàn)樗瑫r(shí)回答了廣州讀者最關(guān)心的三個(gè)問題：

第一，廣州的城市位勢(shì)會(huì)不會(huì)下降？

不會(huì)。規(guī)劃明確：廣州是“中心型世界城市”，繼續(xù)擔(dān)當(dāng)“領(lǐng)頭羊”。

第二，廣州會(huì)不會(huì)被深圳甩開？

不會(huì)。文件首次提出：“廣深雙城聯(lián)動(dòng)”。

這是并列關(guān)系，不是追趕關(guān)系。

第三，廣州未來五年的機(jī)會(huì)在哪里？

很清晰：大灣區(qū)超級(jí)互聯(lián)、、城市更新與品質(zhì)居住、高端產(chǎn)業(yè)體系成型、廣佛同城深化、交通樞紐全面兌現(xiàn)、廣州都市圈擴(kuò)張、房屋品質(zhì)化升級(jí)……

一句話總結(jié)：未來五年，是廣州真正向“世界級(jí)城市”邁進(jìn)的窗口期。

這一次，廣東在布局未來，廣州正在迎來自己的“第二次生長(zhǎng)”。

那么，你希望未來五年的廣州，變成什么樣？

把你的想法寫在評(píng)論區(qū)。

也許，下一次城市的改變，就從你的愿望開始。