南寧市朝陽商圈，作為南寧市老牌的商圈，其輻射影響應(yīng)該說是目前南寧市其他商圈所無法比擬的，朝陽商圈不像其他商圈是靠一個商業(yè)綜合體撐起來的，而是由大大小小的商場、商業(yè)街共同發(fā)展壯大的。雖然在其他商圈崛起下，朝陽商圈的人氣沒有過去那么火了，但是影響力以及人氣，還是很多商圈沒法比的。而12月10日，一間位于朝陽商圈的鋪面被拍賣，最終高價成交也是很好的說明了這一點。

此次南寧市拍賣的商鋪是位于南寧市興寧區(qū)高峰路9號新和平二期商住樓1層19號商鋪，這里也叫做新和平鼎盛時代，就在南寧和平商場旁邊。

拍賣的這間鋪面，建筑面積只有51.11平方米，而公攤面積就有23.33平方米了，其實際可用的面積就二十多平方米。目前鋪面是用來開了一家鞋店。

這間鋪面是靠近高峰路一側(cè)的，不是靠近人民中路一側(cè)的鋪面，高峰路是一條小巷子，其商業(yè)價值肯定不如人民中路一側(cè)的鋪面。

而此次拍賣，起拍價為18.3195萬元，折合單價3584元/平方米，應(yīng)該說，這個起拍價是嚴重偏低了。可能也是起拍價偏低的原因，拍賣開始后，吸引了多達28個人報名競拍。這么多人競拍，競爭激烈自然少不了，原本上午十點結(jié)束的拍賣，最后是延時競拍到下午六點多才結(jié)束，延時競拍了八個多小時才結(jié)束，28個競拍者為此商鋪瘋狂出價看322次才罷休，最終商鋪以130.0159萬元成交，成交價比起拍價高出了111.7萬元，溢價率高達610%。按照建筑面積計算，成交單價為2.5438萬元/平方米。

2.5438萬元/平方米買南寧朝陽商圈不是很中心的一間普通商鋪，大家覺得這個價格如何呢？

如果買來出租做投資的話，想一年有5%的投資回報率，那這個商鋪一個月的租金得有5400元這樣才行，大家覺得這個只是一個普通鞋店的鋪面，會有這么高的租金嗎？