站在保利珠江天悅445平的樣板間里，清晰地將白鵝潭三江交匯的江景完整地收入眼底。

江水在腳下緩緩流淌，遠(yuǎn)處廣州城市地標(biāo)群的天際線若隱若現(xiàn)。

這是我今天參觀這個位于白鵝潭CBD核心的江景豪宅項(xiàng)目時最直接的感受。

作為保利在廣州打造的第二座“天悅”住宅，這個項(xiàng)目確實(shí)有著不同尋常的氣場。

△建面約455平板房實(shí)景圖

看房初體驗(yàn)，江景之上的絕對尺度

今天看的這套455平的戶型，被稱作“江景頭等艙”。

它位于16層小高層的1號樓，采用了一層一戶的設(shè)計(jì)，這種絕對的私密性和尊貴感。

目前在廣州，能做到這一點(diǎn)的除了保利珠江天悅1號樓，就只有對岸的玥璽灣1號樓了。

走進(jìn)室內(nèi)，最震撼的莫過于13米長的陽臺。站在樣板間向外望去，視野幾乎與江面平行，那種“生活在水中央”的體驗(yàn)極為罕見。

更為難得的是，這個戶型做到了真正的“江景平權(quán)”，六個房間，其中四個是套房，每個窗戶都能看到江景。

△建面約455平板房實(shí)景圖

設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，藝術(shù)館級別的居住空間

除了無敵的江景，這個戶型在室內(nèi)設(shè)計(jì)上也達(dá)到了藝術(shù)館級別。

120平的LDKB一體化空間，配合3.6米的層高，營造出極為開闊的視覺效果。

材質(zhì)選擇更是堪稱奢侈，電視背景墻采用頂級景泰藍(lán)奢石整幅連紋鋪設(shè)，主臥床頭的背景墻則使用了真絲壁布加天然貝母的材質(zhì)。

△建面約455平板房實(shí)景圖

連家中的走道，都設(shè)計(jì)得像高級酒店的行政走廊，每一個細(xì)節(jié)都透露著考究。

功能分區(qū)同樣令人印象深刻。

儲物間、家政間、茶室、書房，每一個功能區(qū)都被精心規(guī)劃，一個不少。

大平層做出了別墅的體驗(yàn)感，同時又擁有別墅難以企及的開闊江景視野，真正做到了“魚與熊掌兼得”。

市場新趨勢，豪宅市場的兩極化現(xiàn)象

在參觀過程中，我不禁想到，保利珠江天悅這種超豪戶型的推出，正好契合了當(dāng)前廣州樓市的一個顯著趨勢。

要知道，當(dāng)下廣州買房的兩極化趨勢越來越明顯，越大戶型越熱銷已成不爭的事實(shí)。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月廣州千萬級豪宅網(wǎng)簽超6000 套，同比增長42%。

具體到項(xiàng)目來看，保利璽悅灣，400-600多平的大戶型要靠搶。

保利翡麗甲第最大的200+平的戶型也是很快賣完，反而小戶型流速會慢一點(diǎn)。

各大豪宅面積也開始瘋狂做大，如萬博的香江1號，主打的戶型也是200-600+平的超大面積戶型。

還有今天看的保利珠江天悅，也是把一線臨江的位置留給455-585平的大戶型。

△保利珠江天悅效果圖

大戶型熱銷的背后，其實(shí)是高凈值人群對核心資產(chǎn)的認(rèn)可。

優(yōu)質(zhì)大戶型不僅是居住空間，更是抗風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)配置。

而保利珠江天悅這次455-585平的新品，恰好踩中了市場脈搏，用不可復(fù)制的江景資源、極致尺度和全能配置，成為高凈值人群的置換首選。

今年8-11月，荔灣千萬級豪宅的網(wǎng)簽排行中，珠江天悅不出意外的拿到了TOP1。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

稀缺資源+頂級配套，才是價值的雙重保障

當(dāng)然，保利珠江天悅的價值不僅在于產(chǎn)品本身，還在于其不可復(fù)制的區(qū)位和配套。

項(xiàng)目坐落于白鵝潭CBD國際健康港板塊，作為環(huán)珠江經(jīng)濟(jì)帶最后一片可大規(guī)模連片開發(fā)的濱江熱土，這里私享700米一線江岸線，是廣州 “第二中央商務(wù)區(qū)” 核心。

交通上，地鐵10號線東沙站上蓋，步行400米可達(dá)，4站直達(dá)中大、6站到濱江東，未來全線貫通后可零換乘直達(dá)珠江新城。

教育配套更是加分項(xiàng)，配建2所幼兒園和24班公立康有為紀(jì)念小學(xué)，業(yè)主子女可優(yōu)先入讀，還有規(guī)劃中的45班完全中學(xué)，實(shí)現(xiàn)從幼兒園到高中的全齡教育閉環(huán)。

生活配套同樣成熟，背靠總投資超300億元的廣州國際健康港，12萬㎡星河COCOPark購物中心已開業(yè)，橫店影院、萬家 MART等主力品牌齊全；

3公里內(nèi)還有白鵝潭商圈規(guī)劃的雙太古里、萬象城等重磅商業(yè)體，購物、娛樂、餐飲一站式滿足。

稀缺的江景資源、極致的產(chǎn)品力、核心的區(qū)位配套，再加上契合市場趨勢的大戶型定位。

保利珠江天悅455-585平的江景頭等艙，不僅是一套房子，更是廣州頂豪的標(biāo)桿之作。

當(dāng)然，保利珠江天悅并非只做頂豪孤品，項(xiàng)目主推建面約128-215平、約255-295平、約350-455平大平層，都能做到一線望江。

△建面約295m2實(shí)景樣板間

特別是295平的戶型，也已經(jīng)開放了實(shí)體樣板間，景觀同樣很精彩。

有興趣的，不妨親自去項(xiàng)目感受一下，珠江宛如在眼前的澎湃。