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和行業(yè)內(nèi)的朋友交流，總有人認(rèn)為，市面上的新項目很難再有創(chuàng)新了。

其實不然。

但，受住宅新規(guī)影響，目前天津最新的第四代住宅，只會出現(xiàn)在濱海新區(qū)。

今天想和大家聊聊在產(chǎn)品力上實現(xiàn)大尺度突破的全新盤，濱海新區(qū)中新生態(tài)城的首個真四代宅——中新宜禾閱瀾山。

準(zhǔn)確來講，坐落于綠創(chuàng)園內(nèi)中新大道與中泰大道交匯處。

是綠創(chuàng)園區(qū)域首個住宅項目。

毗鄰薊運河故道河、中新友好花園、中新友好圖書館等，自然、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套齊全。

項目總占地約5.78萬㎡，容積率約1.69，共計590戶。

整體社區(qū)依托綠創(chuàng)園生態(tài)城城市主中心定位，以新加坡花園城市生態(tài)社區(qū)為理念，架空層會所、空中庭院、大落地窗、外跨露臺、立體景觀等最新產(chǎn)品的標(biāo)志性特征全占了。

為中新、宜禾兩大房企聯(lián)手，共同打造的藏峰系高端產(chǎn)品，入市即引爆濱海區(qū)域市場。

尤其驚艷的，是建面約199㎡小高層戶型創(chuàng)新性打造的戶內(nèi)空中庭院，放眼全天津，都見所未見。濱海高凈值客群，當(dāng)然不會錯過。

▲中新宜禾閱瀾山建面約199㎡小高層樣板間實拍

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不同于常規(guī)住宅項目，中新宜禾閱瀾山的園林景觀設(shè)計非常有特色，以天津、新加坡文化為背景，汲取東方文化精髓，打造沉浸式人居環(huán)境。

▲示意圖

作為人行主入口，社區(qū)主大門高度超5米，主要采用金屬、石材等材質(zhì)，采用弧形造型線條，搭配燈光營造溫暖氛圍，還有浪漫的星空頂設(shè)計。

▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖

主題雕塑既靈動又特別，設(shè)計靈感取自新加坡的國花卓錦·萬代蘭的線條，以及天津海洋文化浪花的曲線。結(jié)合水系和跳泉，將高級感拉滿。

▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖

下沉庭院的設(shè)計也充滿藝術(shù)氣息。

首先映入眼簾的，約10米高的生命之樹，設(shè)計靈感來自新加坡最具標(biāo)志性的景觀之一——新加坡海濱灣公園的擎天樹。

▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖

結(jié)合水瀑、蜿蜒的水系、層疊式的綠化、步道，以及觀景平臺，打造移步換景的沉浸式景觀體驗。

▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖

通過旋轉(zhuǎn)樓梯來到觀景平臺之上，可以看到生命之樹下方的室外活動空間，配有戶外吧臺。

▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖

行動不便的老人，蹣跚學(xué)步的孩童也可以搭乘電梯來到觀景平臺，全家人一同觀景。

夜幕降臨，在燈光的氛圍營造下，更有意境。

會所的設(shè)計也非常別出心裁，將新加坡濱海公園的超級樹和天津海河的紋理相融合，曲線型的拱門進(jìn)一步彰顯尊貴感。

▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖

會所內(nèi)部設(shè)計為當(dāng)下流行的海派風(fēng)格，總面積約700㎡，功能設(shè)計非常豐富，基本實現(xiàn)全齡段覆蓋。

▲中新宜禾閱瀾山會所功能分區(qū)圖

會所內(nèi)設(shè)置咖啡廳，比連鎖咖啡店環(huán)境更優(yōu)雅，可以約了朋友敘舊聊天，也可以作為臨時辦公的場地。

▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖

想看電影，也有影音室，比電影院更私密，可以徹底放松自己，和家人一起觀影。

▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖

健身房的配備，讓你方便就近健身，定期擼鐵、爬坡……更容易保持好身材。

▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖

還有臺球室、網(wǎng)球館，都是現(xiàn)在的熱門運動，總有一款適合你。

▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖

值得一提的是，中新宜禾閱瀾山還是目前生態(tài)城內(nèi)唯一配備網(wǎng)球館的住宅項目。

▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖

如果喜歡瑜伽，也有專屬瑜伽區(qū)，可以來這里讓身體舒展、冥想放松。

▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖

不必再帶孩子去淘氣堡，家樓下就有兒童活動區(qū)，以充滿生機的綠色為主色調(diào)，設(shè)置繪本、攀巖等功能，給孩子們更貼心的陪伴。

▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖

城市會客廳，包括藝術(shù)廊架和休閑空間，設(shè)計靈感源自蜿蜒的天津海河水脈，以及新加坡機場的空中連廊。

▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖

搭配舒適的沙發(fā)，以及水母形狀的遮陽傘，可以在這里社交會客，或者是一個人獨處，喝杯咖啡，看看書，都十分愜意。

▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖

北側(cè)還設(shè)計了專門為小朋友們定制的活動空間——浮光森嶼。

模擬在海洋中的一處島嶼，讓小業(yè)主們快樂“探險”。

▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖

配備攀爬網(wǎng)、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)椅，以及搖搖樂、蹺蹺板等。

旁邊設(shè)置了休憩區(qū)，家長們可以邊看孩子，邊與鄰居交流育兒經(jīng)驗。

社區(qū)次入口也設(shè)置了水景、景墻等，同樣給到了高規(guī)格的儀式感。

▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖

還利用天然的高差，學(xué)習(xí)新加坡的立面城市打造了立體綠化的效果。

▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖

同時，設(shè)置了閘機、崗?fù)?、快遞柜等功能區(qū)，兼顧了美觀性和實用性。

住在這里，每次歸家都仿佛是一次穿越立體花園的旅程。

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建筑立面，也具有較高的辨識度。

采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，選用鋁板與大面積玻璃，主色調(diào)為米白色、金色及灰色，簡約高級。

搭配精致的入戶門廳，外檐非對稱形體，樓頂設(shè)計借鑒海洋文化元素，引入自然曲線，仿佛是精雕細(xì)琢的藝術(shù)品。

▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖

值得一提的是，部分樓棟轉(zhuǎn)角還采用了約90°曲面幕墻設(shè)計，配合約270°的弧形觀景露臺，打破了室內(nèi)外場景的界限。

▲中新宜禾閱瀾山效果示意圖

所有樓棟均設(shè)計了奇偶錯層的開敞式露臺，有些設(shè)置在轉(zhuǎn)角處，有些堪稱“跑道式”露臺。

仿佛是一個個晶瑩剔透的玻璃盒子，為每一戶家庭、每一位業(yè)主提供了可以親近自然的空中花園。

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整體社區(qū)低密宜居，規(guī)劃17棟15-18層小高層、6-11層洋房產(chǎn)品。

▲中新宜禾閱瀾山鳥瞰效果示意圖

小高層涵蓋建面約106㎡、約121㎡、約199㎡，三種戶型。

全部采用兩梯兩戶設(shè)計，取消連廊，實現(xiàn)真正的南北通透，居住舒適度不輸洋房產(chǎn)品。

洋房涵蓋建面約126㎡、約138㎡、約146㎡、約166㎡，四種戶型。

部分首層戶型還配置了室外專有庭院及地下室，打造類別墅的空間形態(tài)。

還有閣樓及屋頂露臺，以及陽臺、飄窗、設(shè)備平臺贈送。

創(chuàng)新的產(chǎn)品形態(tài)，加上超高的出房率，每一種戶型都受到了業(yè)內(nèi)的一致好評。

從建面約106㎡，到建面約199㎡，跨度之大，可滿足不同客群的置業(yè)需求。

在這里，重點和大家聊聊建面約199㎡、約138㎡、約121㎡三個戶型。

1）終極置業(yè)王者戶型

先看建面約199㎡的小高層戶型，改造后可實現(xiàn)四室兩廳三衛(wèi)，這也是中新宜禾閱瀾山的標(biāo)志性產(chǎn)品。

▲中新宜禾閱瀾山建面約199㎡小高層戶型圖（改造前）

▲中新宜禾閱瀾山建面約199㎡小高層戶型圖（改造后）

層高約3.15米，從空間尺度到居住舒適度，都沒得挑。

作為生態(tài)城高端改善的優(yōu)質(zhì)選擇，突破性地將只有南方市場才有的四季廳理念首次引入天津。

在客廳與主臥之間，設(shè)計了一個約20㎡的空中庭院。

這也是濱海新區(qū)乃至整個天津，首個實現(xiàn)戶內(nèi)空中庭院贈送的住宅項目。

可以將這里打造為喝下午茶的專屬空間，或是茶室、健身區(qū)、寵物樂園……真正地把自然搬回家。

▲中新宜禾閱瀾山建面約199㎡小高層樣板間實拍

兩梯兩戶設(shè)計，讓歸家更有私密感、尊崇感。

獨立電梯廳可以延伸為儲物空間，作為室內(nèi)玄關(guān)收納的室外補充。

邊廳的設(shè)計，結(jié)合開敞式陽臺，客廳開間可以拓展到約6.9米的尺度，引更多陽光入戶。

▲中新宜禾閱瀾山建面約199㎡小高層樣板間實拍

再搭配分層設(shè)置于客廳或臥室外的景觀露臺，打造出約270°全景艙的IMAX視野。

客餐廚連成一線，加上露臺的設(shè)計，共同構(gòu)成近70㎡的LDKB一體化交互空間。

▲中新宜禾閱瀾山建面約199㎡小高層樣板間實拍

還貼心預(yù)留了可設(shè)置西廚島臺的空間，中西廚的設(shè)計，可以滿足不同烹飪需要。

▲中新宜禾閱瀾山建面約199㎡小高層樣板間實拍

南向主臥套房為主臥小家化設(shè)計，確保尺度感和私密性。

▲中新宜禾閱瀾山建面約199㎡小高層樣板間實拍

除了南向主臥套房外，北側(cè)次臥也帶衛(wèi)生間，而另一間北次臥因為緊鄰公衛(wèi)，也可以實現(xiàn)類套房的居住體驗。

這樣一來，不同家庭成員都能有自己的洗漱區(qū)域，互不干擾。

更是實現(xiàn)0公攤，出房率超100%。

如果你是生態(tài)城高凈值客戶，一定要來看看這套建面約199㎡的樣板間。

2）進(jìn)階改善舒適戶型

再來看建面約138㎡洋房戶型，為三室兩廳兩衛(wèi)。

▲中新宜禾閱瀾山建面約138㎡洋房戶型圖

客廳面寬約6米，搭配約11米的進(jìn)深尺度，沒有盲目追求大寬廳，而是保持了更均衡的設(shè)計比例。

▲中新宜禾閱瀾山建面約138㎡洋房樣板間實拍

廚房開間約3.8米，采用U型布局，確保操作區(qū)域舒適度的同時，提升收納空間。

▲中新宜禾閱瀾山建面約138㎡洋房樣板間實拍

客餐廚及錯躍式露臺，共同構(gòu)成約51㎡LDKB一體化空間，成為一家人的社交主場。

▲中新宜禾閱瀾山建面約138㎡洋房樣板間實拍

主臥采用酒店式套房設(shè)計，面積約25㎡，實現(xiàn)主臥小家化。

▲中新宜禾閱瀾山建面約138㎡洋房樣板間實拍

入口處設(shè)備平臺可以改造為衛(wèi)生間、獨立家政間或儲藏室，由你定義。

兒童房開間約3米，進(jìn)深約3.8米，也有較高的舒適度。

次臥也是南向采光，可以作為老人房、多功能空間或是書房。

除南向露臺外，主臥飄窗、次臥飄窗及獨立家政間均為贈送面積，擴展生活場景。

全屋收納總?cè)萘扛哌_(dá)約26523升，可滿足三代同堂或長期居住的收納需求。

3）輕松改善全明戶型

不同于前兩個戶型的精裝樣板，建面約121㎡小高層戶型為清水樣板間，三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計。

▲中新宜禾閱瀾山建面約121㎡小高層戶型圖

同樣為兩梯兩戶，無中戶布局，低梯戶比。

三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透、全明設(shè)計，整體采用LDKB一體化布局。

客廳開間約4.3米，相當(dāng)于傳統(tǒng)洋房的尺度。

廚房開間約3.35米，采用U型布局，符合人體工學(xué)。

開敞式露臺屬于贈送面積，進(jìn)深約1.5米，作為室內(nèi)空間的延伸，是室內(nèi)與戶外的過渡區(qū)域。

主臥套設(shè)計，開間約3.2米，私密性強。

南向次臥也有優(yōu)越的采光條件。

客衛(wèi)采用干濕分離設(shè)計，清爽干凈。

贈送的設(shè)備平臺，后期可改造為家政間，讓生活更高效。

全屋收納總?cè)萘扛哌_(dá)約21290升，相當(dāng)于約542個24寸行李箱的儲物空間。

以上三個戶型，都有樣板間，大家可以去現(xiàn)場實地品鑒。

此外，建面約126㎡洋房、約106㎡小高層，雖然這兩個戶型沒有做樣板間，戶型設(shè)計也是可圈可點，也和大家簡單聊兩句。

4）品質(zhì)改善寬廳戶型

其中，建面約126㎡洋房為三室兩廳兩衛(wèi)。

▲中新宜禾閱瀾山建面約126㎡洋房戶型圖

三面寬朝南，約5米大寬廳，搭配空中露臺，彰顯居住品質(zhì)。

主臥套設(shè)計，配備衣帽間及獨立衛(wèi)浴。

獨立玄關(guān)、儲藏間、家政間，讓收納更從容。

5）高質(zhì)價比剛改戶型

建面約106㎡小高層產(chǎn)品，改造后為三室兩廳兩衛(wèi)。

▲中新宜禾閱瀾山建面約106㎡小高層戶型圖

三面寬朝南，南向雙臥設(shè)計，搭配休閑露臺，更有生活情調(diào)。

主臥套設(shè)計，進(jìn)一步升級居住體驗。

設(shè)置玄關(guān)、家政間、儲藏間，擁有強大的收納系統(tǒng)。

在生態(tài)城買房，無論你是婚房、改善，還是終極置業(yè)，相信都能在這里找到答案。

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除了住宅，社區(qū)西南側(cè)還規(guī)劃設(shè)計了約3100㎡的1-2層商業(yè)街區(qū)。

這個商業(yè)街區(qū)與社區(qū)主入口無縫銜接，與旁邊規(guī)劃的4層商業(yè)體一起，形成了豐富的商業(yè)配套。

▲中新宜禾閱瀾山配建商業(yè)效果示意圖

商業(yè)建筑立面以灰色、白色為主色調(diào)，點綴陶土紅，采用鋁板、陶板、大玻璃、金屬格柵等材質(zhì)，并加入觀景平臺、天幕雨棚、LED大屏等元素。

▲中新宜禾閱瀾山配建商業(yè)效果示意圖

與此同時，圍繞商業(yè)的廣場和步道，未來將向北延伸，與規(guī)劃圖書館、公園貫通，形成步行系統(tǒng)。

共同構(gòu)成社區(qū)的高級煙火氣。

▲中新宜禾閱瀾山配建商業(yè)效果示意圖

據(jù)了解，中新宜禾閱瀾山將于本月（12月）首開，敬請關(guān)注！