還說(shuō)沒(méi)人買(mǎi)房，開(kāi)盤(pán)就賣(mài)了3個(gè)億！

別不信，說(shuō)不好這可能還只是前菜，不管你信不信，已經(jīng)買(mǎi)了的肯定信，東莞樓市已經(jīng)發(fā)生重大變化，新房開(kāi)始發(fā)力了，2026年，我希望所有開(kāi)發(fā)商都把房子都賣(mài)光光，群眾都買(mǎi)不到開(kāi)發(fā)商的房子，讓那些二手房業(yè)主也硬氣一回。

一：

海德理想城也要開(kāi)始聯(lián)動(dòng)了，就是東城東華學(xué)校旁邊那個(gè)新樓盤(pán)，說(shuō)是得房率最高可以做到110%的新樓盤(pán)，意思就是120平的房子，實(shí)際使用面積可以高達(dá)132平，這就是目前的新規(guī)產(chǎn)品。

我印象最深刻的是87平的戶型，居然可以做到三房?jī)尚l(wèi)，而且房間，衛(wèi)生間，客廳都還不小，實(shí)用率真的做到了100%，如果預(yù)算充足的話，又不急著住的話，應(yīng)該都會(huì)賣(mài)新房子吧，無(wú)奈現(xiàn)在什么行情，剛需都在用腳投票，雖然二手房又老又不實(shí)用，但就是便宜，就是可以隨便砍價(jià)，而且還真有業(yè)主愿意配合，所以，去年到今年，二手房的每個(gè)月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都是遙遙領(lǐng)先。

有一說(shuō)一，既然是新規(guī)產(chǎn)品，各方面啥都好，但現(xiàn)在要和中介一起賣(mài)，那就充分證明一件事情，其實(shí)我也沒(méi)有客戶，該買(mǎi)的都買(mǎi)的，沒(méi)買(mǎi)的也勸不動(dòng)，我現(xiàn)在只是告訴大家，這個(gè)盤(pán)我有合作，我只能把我該拿的部分讓利給大家了，找我去買(mǎi)確實(shí)會(huì)比自己去買(mǎi)便宜一點(diǎn)，至少三五萬(wàn)吧，至于能不能買(mǎi)，有啥利弊，具體情況具體研究了。

二：

石碣中洲城邦四期的新規(guī)產(chǎn)品也迎來(lái)了最新進(jìn)展，又是一個(gè)全新的新規(guī)產(chǎn)品，號(hào)稱得房率100%的產(chǎn)品，但我實(shí)地看后總結(jié)了一下，此新規(guī)非彼新規(guī)，我總結(jié)就是這是鎮(zhèn)區(qū)的新規(guī)產(chǎn)品，相比于一期和二期的戶型，確實(shí)做了很大的改進(jìn)，但和主城區(qū)的新規(guī)相比，還有差點(diǎn)意思，我也和不少潛在買(mǎi)家聊過(guò)，但最后得出的結(jié)論又是不一樣了。

比如之前想買(mǎi)邊戶那種105三房的群體，現(xiàn)在看完四期的106戶型，確實(shí)很滿意，價(jià)格也能接受，但又要等2年才能住得上，2027年年底才交樓，足足兩年的時(shí)間，買(mǎi)家會(huì)擔(dān)心到時(shí)候能不能按期交樓，2年后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，2年時(shí)間供樓的成本怎么辦，所以，即使現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商給出的誠(chéng)意，14000多起的價(jià)格，還是激比起群眾的沖動(dòng)。

我說(shuō)，事實(shí)擺在眼前，該樓盤(pán)有現(xiàn)樓也有期房，現(xiàn)房實(shí)用率80%，期房實(shí)用率100%，一個(gè)是現(xiàn)在立馬住，一個(gè)是2年后住，總不能既要又要還要吧，如果啥都要的話，要不考慮一下君匯府嘍，那個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)2年沒(méi)降價(jià)了，我估計(jì)明年也不會(huì)降價(jià)，還比較安全。

三：

我都很久沒(méi)有說(shuō)綠城桂語(yǔ)旗峰呢過(guò)了，前幾天還有網(wǎng)友刷到我一年前的視頻，問(wèn)我現(xiàn)在5棟118平的225萬(wàn)可以嗎？我說(shuō)還差點(diǎn)，他就說(shuō)230可以？

我也沒(méi)見(jiàn)過(guò)他，我以為他是跟我開(kāi)玩笑的，之后我也和他開(kāi)玩笑，我說(shuō)你來(lái)找我吧，最后他還真的聊不完了，這是一位非常單純、春節(jié)的真剛需買(mǎi)家，聊天得之已經(jīng)被中介騙過(guò)一次了，別人告訴他230以內(nèi)可以，結(jié)果差距十萬(wàn)八千里，他居然沒(méi)生氣，現(xiàn)在有反過(guò)來(lái)問(wèn)我，我也是個(gè)博主，不是開(kāi)發(fā)商，你說(shuō)三五萬(wàn)我可以幫你抹平，幾十萬(wàn)我也不知道怎么去撒謊了。

我理解買(mǎi)家的心情，但現(xiàn)在很多剛需買(mǎi)家就這樣被玩壞了，房子沒(méi)買(mǎi)到，硬是被中介訓(xùn)練成了老油條，做了這么幾年的樓盤(pán)評(píng)測(cè)，現(xiàn)在也沒(méi)什么秘密可言了，總之請(qǐng)記住，買(mǎi)新房，確實(shí)可以省錢(qián)，少則一兩萬(wàn)，多則十萬(wàn)八萬(wàn)！