市場(chǎng)歸市場(chǎng)，保障歸保障，讓每一個(gè)人都有房住。

2026年的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已召開，中央定調(diào)，明年將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障性住房建設(shè)提速，一線城市限購(gòu)有望再放松。

關(guān)于房地產(chǎn)，要因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

另外，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，堅(jiān)持內(nèi)需主導(dǎo)、推動(dòng)投資止跌回穩(wěn)、清理消費(fèi)領(lǐng)域不合理限制措施等內(nèi)容也與房地產(chǎn)息息相關(guān)。

把這個(gè)重點(diǎn)揉開了，掰碎了說(shuō)，每個(gè)城市都是不一樣的情況，各地要根據(jù)自己所在城市的問題制定相應(yīng)的措施。首先控制新建商品房的開發(fā)，房?jī)r(jià)的現(xiàn)最大的問題就是供需關(guān)系，供求端減少新房的上市，就可以有限避免房?jī)r(jià)的踩踏，有利保障市場(chǎng)的穩(wěn)定。

房?jī)r(jià)下跌對(duì)誰(shuí)都沒有好處，房?jī)r(jià)下跌以后總價(jià)低了交易的時(shí)候稅費(fèi)就收的少了，居民資產(chǎn)貶值了，居民對(duì)于未來(lái)的預(yù)期就會(huì)降低，預(yù)期降低以后，就會(huì)降低消費(fèi)能力的釋放。

供求端控制增量， 同時(shí)還要去庫(kù)存，收購(gòu)存量商品房作為保障房的供給，這樣就可以很好的有效的去庫(kù)存，開發(fā)商就可以及時(shí)的回籠資金，不會(huì)產(chǎn)生有風(fēng)險(xiǎn)性的隱患。

如果能夠收購(gòu)一定數(shù)量的二手房，那也是好事收購(gòu)了居民的二手房，居民再可以去購(gòu)買新房，這就是現(xiàn)在多地正在推行的以舊換新的政策。

優(yōu)供給，不是盲目的開發(fā)，而是有針對(duì)性的提供優(yōu)質(zhì)的土地和項(xiàng)目。 以前的房地產(chǎn)開發(fā)是大開發(fā)，盲目的開發(fā)項(xiàng)目，以后要控制增量，同時(shí)也要優(yōu)化土地供應(yīng)。

上海，深圳等地現(xiàn)在推出的土地都是一些市中心的地塊，這些地塊的土拍價(jià)格都非常的貴，這些項(xiàng)目建好以后還都是非常的暢銷，深圳上海今年有幾個(gè)樓盤都是日光盤。

因?yàn)橛绣X人他們喜歡買好房子，喜歡買市區(qū)的房子，再貴他們也會(huì)買，因?yàn)樗麄冇羞@個(gè)能力。

2026年經(jīng)濟(jì)工作的八項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)之一就是“內(nèi)需為主導(dǎo)，建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)”。
而房地產(chǎn)就是最大的內(nèi)需之一，在擴(kuò)大內(nèi)需方面依然要發(fā)揮重要作用。

因?yàn)榉孔邮谴笞谏唐?，買了房子以后都要裝修，都要買家電，買家具就會(huì)產(chǎn)生各種的消費(fèi)，也會(huì)帶動(dòng)各行各業(yè)的就業(yè)，打工能賺到錢了，然后再去消費(fèi)，這是一個(gè)很大的消費(fèi)循環(huán)。

會(huì)議還指出，房地產(chǎn)存在不可觸碰的底線，包括房?jī)r(jià)不能出現(xiàn)明顯不可控的下跌。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)聯(lián)的行業(yè)很多，關(guān)聯(lián)的主體也很多，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)著中國(guó)居民70%的資產(chǎn)，也影響著銀行的壞賬。

要擴(kuò)大內(nèi)需，必須清理消費(fèi)領(lǐng)域不合理限制措施，這些不合理措施包括一線城市的一些限購(gòu)政策，2026年一線城市的限購(gòu)有望解除，就可以讓一些在一線城市拼搏的打工人能夠有機(jī)會(huì)上車。

今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)是雙軌制，就是兩條腿走路，市場(chǎng)歸市場(chǎng)，保障歸保障，加大力度收儲(chǔ)保障房，解決一些新青年新市場(chǎng)的居住問題，通過(guò)改善型“好房子”的有序入市，更好滿足有條件改善的居住品質(zhì)升級(jí)要求。

會(huì)議中提到了物價(jià)的合理回升，這句話其實(shí)客觀反映了，當(dāng)下太多領(lǐng)域過(guò)于內(nèi)卷，導(dǎo)致物價(jià)過(guò)于低廉，包括房?jī)r(jià)。物價(jià)的普漲就是貨幣的貶值，就是說(shuō)錢越來(lái)越不值錢。

這也會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，而我們大家永遠(yuǎn)是把住房條件放在第一位的，下一步的住房，一定是從有的住，轉(zhuǎn)向住的好，物價(jià)上漲，房?jī)r(jià)同時(shí)也上漲。