為什么全面放開限購的廣州，房價(jià)依然在調(diào)整？答案藏在出口數(shù)據(jù)里

從汽車之城到智車之城，廣州在產(chǎn)業(yè)換血中尋找新平衡

房價(jià)回調(diào)是真，出口猛增也是真！廣州經(jīng)濟(jì)的兩張面孔

樓市調(diào)整期，廣州的制造業(yè)底盤正在發(fā)生哪些關(guān)鍵變化？

廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)確實(shí)引人關(guān)注。部分區(qū)域新房價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)，甚至有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示二手房均價(jià)進(jìn)入了“2萬字頭”區(qū)間。這種變化是宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整、市場(chǎng)供需關(guān)系重構(gòu)背景下的一個(gè)縮影。但房價(jià)的短期波動(dòng)，遠(yuǎn)非城市發(fā)展的全貌。如果將視線從樓盤價(jià)目表移開，投向港口、機(jī)場(chǎng)和生產(chǎn)線，會(huì)發(fā)現(xiàn)另一組更具前瞻性的指標(biāo)正在勾勒出不同的圖景。

今年前三季度，廣州的進(jìn)出口總值同比增長了12.5%，其中出口增速高達(dá)21.2%，這個(gè)增速在全國外貿(mào)前十的城市中位居首位。出口的強(qiáng)勁動(dòng)力，直接反映了城市產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的真實(shí)水平。電動(dòng)載人汽車、鋰電池、太陽能電池這“新三樣”產(chǎn)品出口合計(jì)增長46.7%，成為拉動(dòng)增長的絕對(duì)主力。

同時(shí)，國貨美妝、生物醫(yī)藥、高端裝備等“廣貨”也在國際市場(chǎng)上表現(xiàn)亮眼，美妝洗護(hù)產(chǎn)品出口增長超過30%。這些實(shí)實(shí)在在的海外訂單，比任何短期價(jià)格波動(dòng)都更能說明廣州產(chǎn)業(yè)的韌性和升級(jí)潛力。

出口商品結(jié)構(gòu)的變化，本質(zhì)上是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的鏡像。過去一段時(shí)間，廣州傳統(tǒng)的支柱產(chǎn)業(yè)汽車制造業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整，這確實(shí)對(duì)短期工業(yè)增加值和經(jīng)濟(jì)增速造成了壓力。但轉(zhuǎn)型的陣痛之中，新的動(dòng)能也在加速孕育。

新能源汽車產(chǎn)量在前三季度同比增長了20.6%，成為拉動(dòng)汽車產(chǎn)業(yè)企穩(wěn)回升的關(guān)鍵。小鵬汽車等本土造車新勢(shì)力在產(chǎn)品和出海戰(zhàn)略上都展現(xiàn)出活力。更重要的是，增長的動(dòng)力源變得更加多元。新一代信息技術(shù)、高端裝備、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)共同構(gòu)成了新的增長引擎。

數(shù)據(jù)顯示，廣州全市的“3+5”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值已經(jīng)占到GDP的相當(dāng)比重，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率超過了三分之一。這意味著，每增長三個(gè)百分點(diǎn)的GDP，就有一個(gè)多百分點(diǎn)來自這些新興產(chǎn)業(yè)。像集成電路、顯示器件、民用無人機(jī)等領(lǐng)域的生產(chǎn)增速都非常快。

這種產(chǎn)業(yè)動(dòng)能的轉(zhuǎn)換，絕非一蹴而就，它依賴于長期堅(jiān)定的戰(zhàn)略投入。廣州在研發(fā)經(jīng)費(fèi)上的投入強(qiáng)度已連續(xù)十年增長，這種對(duì)創(chuàng)新的持續(xù)投資，為產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供了最基礎(chǔ)的養(yǎng)分。

堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，是支撐一座特大城市長遠(yuǎn)發(fā)展的根本。廣州明確提出“制造業(yè)立市”的戰(zhàn)略方向，并將資源向“12218”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系傾斜。

今年以來，一批投資規(guī)模大、技術(shù)含量高的重大項(xiàng)目相繼落地建設(shè)，涉及新一代信息技術(shù)、新能源、高端裝備等多個(gè)前沿領(lǐng)域。這些項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步夯實(shí)廣州的制造業(yè)底盤，提升其在全球產(chǎn)業(yè)鏈中的位置。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展意味著人口、資本和創(chuàng)造力的持續(xù)集聚，這構(gòu)成了長期需求的根本支撐。

當(dāng)一座城市能夠不斷產(chǎn)生高價(jià)值的就業(yè)崗位，能夠培育出有全球競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)和產(chǎn)品，其資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值就有了持續(xù)提升的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

當(dāng)前的房價(jià)調(diào)整，可以看作是市場(chǎng)在去除過去的金融杠桿屬性，讓住房回歸其居住和城市公共服務(wù)的本質(zhì)屬性。一個(gè)更健康、更依賴真實(shí)需求的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)城市的長期可持續(xù)發(fā)展更為有利。

廣州的發(fā)展路徑顯示出一種特點(diǎn)：不追求短期的價(jià)格刺激，而是著眼于長期的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力培育。

這種選擇在當(dāng)下可能意味著需要承受更多的關(guān)注和壓力，但一旦新興產(chǎn)業(yè)形成集群效應(yīng)，完成動(dòng)能轉(zhuǎn)換，其釋放的增長潛力將更加持久和強(qiáng)大。

這座城市正在經(jīng)歷的，是一場(chǎng)深刻的經(jīng)濟(jì)體質(zhì)升級(jí)。它的故事提醒我們，評(píng)價(jià)一座城市的生命力，不能只看資產(chǎn)的當(dāng)下價(jià)格，更要看它創(chuàng)造未來價(jià)值的能力。