中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)后，現(xiàn)在不買房，明年是“買不起”還是“大降價”？

最近身邊好多人都在糾結(jié)：中央經(jīng)濟(jì)工作會議剛開完，明確說要“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，現(xiàn)在到底該買房還是再等等？擔(dān)心現(xiàn)在入手虧了，又怕明年后房價反彈買不起，也怕等來大降價踏空。

首先得明確一個核心：以后樓市再也不是“全國一盤棋”了，想靠“賭房價普漲”或“等全國大降價”都不現(xiàn)實。這次會議特意強(qiáng)調(diào)“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”，說白了就是城市和城市不一樣，地段和地段不一樣，房價走勢肯定也分化。

先說說為啥“全國大降價”不太可能。會議里提了個關(guān)鍵操作：鼓勵收購存量商品房當(dāng)保障房。這就相當(dāng)于給市場“去庫存”找了個靠譜出路，不會讓大量房子砸在手里沒人要，進(jìn)而引發(fā)價格崩盤。而且現(xiàn)在房貸利率已經(jīng)跌到3%出頭，100萬貸款30年能比以前省幾十萬利息，首付比例也降了，一線15%、三四線10%就能上車，政策一直在托底，就是怕市場跌太狠。

另外，還會推進(jìn)“好房子”建設(shè)，安全、綠色、帶智慧配套的房子會越來越多，這類房子本身成本高，也能穩(wěn)住一部分房價，不會隨便大降價。

再說說為啥“以后買不起”也不成立?，F(xiàn)在城鎮(zhèn)化已經(jīng)從快速擴(kuò)張變成穩(wěn)定發(fā)展了，住房需求總量慢慢減少，所以會議才說要“控增量”，也就是少建新房，避免供大于求。而且保障房會越來越多，加上公積金改革越來越靈活，以后公積金能提來付首付、交契稅，甚至支持租房，普通人住房保障更全了，不用非得拼盡全力買商品房，買不起房子就申請保障房。

有一點，以后就是造“好房子”，開發(fā)商開發(fā)的都是好地段的大房子，好房子。

以后的房地產(chǎn)市場會兩條腿走路，一條腿保障一條腿市場，滿足不同收入人群的需求，也可以理解為保障歸保障，市場歸市場，讓大家自己選擇。

但是有一點不要想著永遠(yuǎn)買在最低點，也不要想著賣到最高點，因為普通人沒有那個能力，誰也不會未卜先知。

剛需買房：如果近期要結(jié)婚、生孩子、孩子上學(xué)，手里湊夠了首付（一線至少75萬、二線50萬、三四線30萬），收入也穩(wěn)定，現(xiàn)在可以擇機(jī)上車。低利率是實實在在的紅利，不用死等“抄底”，剛需買房住，合適比便宜更重要。

如果是投資，別再想“閉眼賺”了，買房子一定要買核心地段，買好房子，不要買別人不要的房子一線核心區(qū)、強(qiáng)二線核心地段的房子，有人口流入、有產(chǎn)業(yè)支撐，才值得考慮；三四線城市尤其是人口往外流的縣城，庫存高，房價可能還會跌，千萬別碰。

如果你的收入不穩(wěn)，先存錢別買房，或者買適合自己還月供可以接受的房子，一定要根據(jù)自己的實際情況而定。

總結(jié)下來就是：中央經(jīng)濟(jì)工作會議的核心是“穩(wěn)”，不是“漲”也不是“跌”。以后樓市沒有“一刀切”的走勢，只有“核心地段穩(wěn)健、非核心地段承壓”的分化。剛需有實力、選對地段，現(xiàn)在能享政策紅利。

買房這件事，跟著自己的需求走，比跟著謠言猜來猜去強(qiáng)多了，對嗎？