中國房?jī)r(jià)并非亂漲！全球規(guī)律早已說明真相

很多人認(rèn)為中國房地產(chǎn)最特殊，房?jī)r(jià)亂漲瘋漲、毫無邏輯，其實(shí)這個(gè)觀點(diǎn)大錯(cuò)特錯(cuò)。早在十幾年前我就提過，中國房地產(chǎn)的走勢(shì)一點(diǎn)都不混亂，反而完全與世界接軌——全世界房?jī)r(jià)都跟著GDP增速同步波動(dòng)，GDP上漲，房?jī)r(jià)跟著漲；GDP下跌，房?jī)r(jià)也隨之回落。

用數(shù)據(jù)說話最有說服力，我們看看美國、加拿大、德國、法國、英國、韓國、日本這些發(fā)達(dá)國家，近10年房?jī)r(jià)增速與GDP增速的走勢(shì)是否高度契合（紫色代表房?jī)r(jià)增速，黑色代表GDP增速）：

? 美國：GDP穩(wěn)定，房?jī)r(jià)就穩(wěn)定；GDP下跌，房?jī)r(jià)同步下跌；GDP回升，房?jī)r(jià)也跟著上漲，走勢(shì)完全匹配。

? 加拿大：GDP平穩(wěn)時(shí)房?jī)r(jià)平穩(wěn)，GDP大幅下跌時(shí)房?jī)r(jià)跌幅更明顯，GDP上漲時(shí)房?jī)r(jià)漲幅也更突出，聯(lián)動(dòng)性極強(qiáng)。

? 德國、法國、英國、韓國：無論日常波動(dòng)還是疫情沖擊，房?jī)r(jià)增速與GDP增速的走勢(shì)始終相近，規(guī)律一致。

? 日本：大家熟悉的日本樓市也不例外，GDP小幅上升，房?jī)r(jià)小幅上漲；GDP下降，房?jī)r(jià)同步回落；2023年GDP暴跌，日本房?jī)r(jià)也迎來最大幅度下跌，后續(xù)GDP回暖，房?jī)r(jià)也隨之快速恢復(fù)。

看完發(fā)達(dá)國家，再看中國的情況，數(shù)據(jù)同樣清晰：GDP上漲，房?jī)r(jià)跟著上漲；GDP下跌，房?jī)r(jià)同步下跌；2023年GDP暴跌，房?jī)r(jià)也隨之回落；后續(xù)GDP恢復(fù)，房?jī)r(jià)跟著回升，GDP再遇波動(dòng)，房?jī)r(jià)也會(huì)同步調(diào)整。由此可見，中國房?jī)r(jià)走勢(shì)十分理性，完全貼合全球通用規(guī)律，過去如此，未來亦是如此——房?jī)r(jià)走勢(shì)核心看GDP，GDP上漲，房?jī)r(jià)就會(huì)跟著漲，邏輯簡(jiǎn)單且明確。

就連原住建部部長(zhǎng)也明確表態(tài)：未來15-20年，中國房?jī)r(jià)將隨GDP增長(zhǎng)同步上漲，2025年將是中國房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的轉(zhuǎn)折年份。之所以認(rèn)定2025年是轉(zhuǎn)折年，核心依據(jù)來自政策定調(diào)：從中央政治局會(huì)議到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，均一致明確2025年要穩(wěn)住樓市，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)；同時(shí)，2025年將實(shí)施更積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，為樓市止跌回穩(wěn)提供強(qiáng)有力支撐。這也給了市場(chǎng)足夠底氣：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定回升，是必然趨勢(shì)。