彭博社最近發(fā)布消息稱，國內(nèi)市場關(guān)于房貸貼息就要落實(shí)了，關(guān)于房貸貼息的討論，引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。

因?yàn)榉抠J貼息切切實(shí)實(shí)的關(guān)系到有購房人的切身利益了，每個(gè)月可以真金白銀的少，還幾百塊錢，甚至上千塊錢，這個(gè)錢就可以來改善我們的生活品質(zhì)，減輕家庭的房貸壓力。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從當(dāng)下的場景來看，房貸貼息政策有一定可能會出臺。房貸貼息可以通過財(cái)政資金對購房貸款利息進(jìn)行補(bǔ)貼，可以在不直接壓縮銀行利息差的前提下實(shí)現(xiàn)降息的效果。

也有質(zhì)疑的聲音說，房貸貼息不就加利率嗎？那為什么不是直接把利息給降下來？

提出這種聲音的人想的太簡單了，降準(zhǔn)降息會影響到整個(gè)金融行情，比如說美聯(lián)儲是在江西，而日本說又提出要加息如果我們一味的降息，那就會失去優(yōu)勢，導(dǎo)致外資不愿意進(jìn)來投資，所以降息的時(shí)候一定要充分的去考慮全面的問題，不是只考慮購房人的貸款利息。

為了減輕購房人的貸款壓力，可以通過房貸貼息的方式，因?yàn)檫@樣的天氣只是涉及購房人的貸款，而不會影響整個(gè)金融行情，這個(gè)只是針對購房人的貼息。

其實(shí)房貸利息在2023年年末的時(shí)候，就已經(jīng)有多個(gè)城市在試點(diǎn)“購房貼息”。

有地方通過房貸貼息后，新盤的成交環(huán)比增長超過15%，這說明通過貼息會影響到購房人的信心，本來還猶豫的他們，有了貼息政策，他們就不猶豫了。

杭州，南京，長春，運(yùn)城，武漢等多地都推出過購房貼息政策，通過財(cái)政補(bǔ)貼部分貸款利息，給購房人降低購房成本，減輕壓力。

比如你買套房子，貸款200萬，然后還款期限是30年，按照目前最低的按揭貸款利率3.1%計(jì)算，如果給了1%的貸款貼息，每個(gè)月月供就會減少1000元左右，全年就可以省下1萬多，這錢省下來不要太香了，相當(dāng)于一個(gè)家庭一年的伙食費(fèi)。

該怎么貼息呢，具體該怎么實(shí)施呢？貸款30年，就按照30年的貼息嗎？

我覺得這個(gè)是不太現(xiàn)實(shí)的，貼息政策肯定是階段性的，不可能給你30年的貼息，更不可能30年的貼息一次性給你。

一個(gè)好漢三個(gè)幫，現(xiàn)在大環(huán)境不好，對于供房有點(diǎn)壓力，然后對部分的購房人階段性的給予貼息政策補(bǔ)貼，讓大家對預(yù)期更加有信心。

杭州臨平是這樣規(guī)定的，貸款金額超過100萬元的，按照100萬元金額給予貼息補(bǔ)助，如果還了貸款貸款余額還少于100萬元的，按實(shí)際貸款余額給予相應(yīng)的比例貼息補(bǔ)助，補(bǔ)貼期限是36個(gè)月，也就是給你補(bǔ)貼三年。

南京雨花臺區(qū)是這樣的，購房建筑面積小于90㎡的，按照貸款金額給予2%的財(cái)政補(bǔ)貼最高貼息40000一年，貼息為一年；如果你的房子是大于90㎡，又小于120㎡的，按照貸款金額給予1.5的財(cái)政貼息，最高補(bǔ)貼3.5萬元/年，貼息時(shí)間也是一年；如果你購買的房子大于120㎡的，那貼息按照貸款金額1%，最高每年貼息你3萬貼息時(shí)間一年；如果是全款購買雨花臺新建商品住宅的，可申請一次性4萬元的財(cái)政貼息。

長春，在長春開發(fā)區(qū)購買新建商品住房的，按照月等額發(fā)放，全額等額1%的財(cái)政貼息，最高貼息1萬元一年，貼息三年，如果是全款購買的，一次性發(fā)放1.5萬元的消費(fèi)券。

武漢的貼息是這樣的，在指定區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房的家庭，按照初始貸款金額100%貸款貼息，最高不超過2萬元，分兩年發(fā)放，也就是說每年給1萬元。

自從貼息政策后的次月，相關(guān)地區(qū)的新房成交套數(shù)，成交面積都分別增長了15%以上，效果還是很明顯的。

香港為了鼓勵(lì)生育，在2024年4月1日起，滿足條件的家庭可以額外扣除每年基礎(chǔ)扣除10萬港元利息。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家孟曉蘇建議，財(cái)政貼息不光要給購買新房的居民，還要給那些在高位上車購房的者給予貼息，因?yàn)樗麄兡菚r(shí)候上車?yán)首罡?，房價(jià)也最高，通過財(cái)政給他們補(bǔ)貼幾年把困難時(shí)期補(bǔ)過去，讓存量房貸利息和新房保持一致。

信息來源：第一財(cái)經(jīng)