國內(nèi)有能力預(yù)測房地產(chǎn)市場趨勢的人并不多，曹德旺就是其中之一。其實(shí)，曹德旺并不是房地產(chǎn)大佬，他是國內(nèi)知名的企業(yè)家和慈善家。曹德旺之所以在國內(nèi)影響力這么大，主要還是他曾發(fā)表過一些對房地產(chǎn)市場趨勢的看法，而這些預(yù)言被證實(shí)具有較強(qiáng)的前瞻性。自此之后，凡是曹德旺對未來樓市趨勢的預(yù)測，都會受到人們的高度關(guān)注，不少人將他的預(yù)測作為投資的方向和決策的參考。

最近，有不少人頻繁拿曹德旺的“預(yù)言”作為噱頭，編造出“曹德旺對國內(nèi)41.5%的家庭將面臨4個結(jié)果”的預(yù)言。而經(jīng)過我們對全網(wǎng)認(rèn)真核驗(yàn)，可以判定這是虛假消息。曹德旺近期并沒有發(fā)表過此類講話。不過，先拋開曹德旺的預(yù)言不談，單從當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢來分析，國內(nèi)41.5%擁有二套房及以上房產(chǎn)的家庭確實(shí)會面臨4個結(jié)果。讓我們一起來了解一下：

第一，房價(jià)越來越低，房子市值不斷縮水

從2022年開始，國內(nèi)各地房價(jià)就進(jìn)入到長期調(diào)整的趨勢之中。在進(jìn)入到2025年之后，國內(nèi)房價(jià)調(diào)整的趨勢并沒有改變。數(shù)據(jù)顯示，2025年10月百城二手住宅均價(jià)為13268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，同比下跌7.60%，跌幅較上月略有擴(kuò)大。而對于擁有多套房產(chǎn)的家庭來說，未來如果房價(jià)持續(xù)下跌，就意味著手里的資產(chǎn)正面臨不斷縮水的結(jié)果。

導(dǎo)致當(dāng)前國內(nèi)房價(jià)進(jìn)入到長期調(diào)整趨勢的原因主要有兩個：一個是，各地房價(jià)泡沫還是比較大。二三線城市房價(jià)與收入比20-25，一線城市的房價(jià)與收入高達(dá)40以上。這意味著，當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓葞资瓴拍苜I得起一套房。另一個是，現(xiàn)在國內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，居民收入增長放緩或下跌，已經(jīng)支撐不了當(dāng)前的高房價(jià)，未來各地房子市值縮水是大概率的事情。

第二，持房的壓力在不斷上升

現(xiàn)在擁有二套房及以上家庭，持房的壓力在不斷上升，主要體現(xiàn)在兩個方面：首先，現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，導(dǎo)致很多貸款買房家庭收入減少，而之前的房貸利率卻并沒有降低多少。這對于持有二套房及以上家庭來說，持房的壓力就更重了。要知道，對于擁有二套房及以上家庭來說，每個月的還貸壓力要遠(yuǎn)比只有一套房的家庭要大得多。

再者，由于國內(nèi)的物價(jià)每年都會有不同程度的上漲。所以，像物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、電梯費(fèi)，以及維修基金等費(fèi)用也會相應(yīng)上調(diào)。如果家里只有一套房子，各種費(fèi)用的上漲，對于購房者的持房壓力也不會太大。但是，對于持有二套及以上房產(chǎn)的家庭來說，持房的壓力會明顯上升。

第三，二手房變現(xiàn)的難度越來越大

近些年，國內(nèi)二手房掛牌量在持續(xù)上升。在進(jìn)入到2025年之后，貝殼研究院11月最新數(shù)據(jù)顯示，全國重點(diǎn)城市二手房掛牌量突破50萬套，較2024年同期激增200%，北京、上海、深圳、廣州四大一線城市掛牌量均創(chuàng)歷史新高，其中上海突破25萬套，北京突破20萬套。這意味著，手里有二套房及以上家庭出售房產(chǎn)變現(xiàn)的難度在不斷增加。特別是一些城市中心區(qū)域老破小、老舊高層住宅的房子更難變現(xiàn)。

第四，房子的租金收益也在持續(xù)下跌

在進(jìn)入到2025年之后，國內(nèi)房子的租金出現(xiàn)了明顯的下跌。我同事鄭斌之前租了一套房子，每月租金是4500元，現(xiàn)在房租價(jià)格已經(jīng)降到4000元，降幅已經(jīng)超過10%以上。而由于房子的租金收益一直在下跌，很多擁有二套及以上房產(chǎn)的家庭租金收益會越來越少。

導(dǎo)致租金收益減少的原因有兩個：一個是很多三四線城市現(xiàn)在人口流出大于流入，再加上產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，不能提供更多的就業(yè)機(jī)會，導(dǎo)致外來租房需求下降。另一個是現(xiàn)在一二線城市工作越來越難找，生活成本上升，很多外來打工人員都準(zhǔn)備回鄉(xiāng)發(fā)展。這就導(dǎo)致大城市租房市場需求萎縮，租金價(jià)格也進(jìn)入到下跌的趨勢中。

網(wǎng)上有不少人編造出“曹德旺對國內(nèi)41.5%的家庭將面臨4個結(jié)果”的預(yù)言。為此，我們對全網(wǎng)進(jìn)行查詢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這是虛假消息，曹德旺本人近期并沒有做出過此類講話。不過，單從當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢來看，國內(nèi)41.5%的家庭確實(shí)會面臨4個結(jié)果。所以，如果你手里有二套及以上的房子，還是要提前做好準(zhǔn)備，及時降低持房過程中的風(fēng)險(xiǎn)。