天津
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（來(lái)源：上觀新聞）
“更換老舊電梯，方便樓上居民出行，阿拉完全贊成，但支取維修基金時(shí)，1樓業(yè)主也要按房屋面積分?jǐn)偅踔帘雀邩菍有粜统龅馁M(fèi)用還多，這到底合理嗎？”近日，家住寶山區(qū)真華路999弄大華水岸藍(lán)橋的俞先生向“新民幫儂忙”反映，小區(qū)更換電梯，卻要1樓住戶分?jǐn)傎M(fèi)用的方案，讓他感到十分困惑，“我想知道，這一做法有無(wú)法律依據(jù)？這筆錢到底該不該掏？”
一樓住戶疑惑：換梯為何多出錢
俞先生告訴記者，自己在2005年購(gòu)房入住該小區(qū)，所在樓棟為6層住宅，一梯兩戶，共有12戶人家，其中01室房屋面積59平方米，02室86平方米?！皹抢锏碾娞荨邸呀?jīng)有整整20年了，加上近幾年故障不斷，樓上鄰居換梯的呼聲一直很高?！庇嵯壬f(shuō)，去年“國(guó)補(bǔ)”政策出臺(tái)，符合條件的電梯更新可享受每臺(tái)15萬(wàn)元補(bǔ)貼，更是給換梯按下了“加速鍵”。
今年7月，業(yè)主們經(jīng)過(guò)多方比選，決定更換一臺(tái)新的三菱電梯，并確定了出資方案：工程總費(fèi)用33.5萬(wàn)元，扣除15萬(wàn)元“國(guó)補(bǔ)”后，剩余18.5萬(wàn)元通過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金支付，由樓內(nèi)各業(yè)主按專有部分建筑面積分?jǐn)偂?/p>
這一方案讓俞先生難以接受：“我住在102室，平時(shí)出行不用電梯，但我的房屋面積比01室的6戶居民還大20多平方米，如果按照面積分?jǐn)偅鸵馕吨冶忍焯斐穗娞莸母邩菍有粜蜆I(yè)主掏的錢都多，這明顯有失公平！”在征詢環(huán)節(jié)中，他明確表示“不認(rèn)可該分?jǐn)偡椒ā?，并先后向物業(yè)和居委會(huì)提出訴求，但得到的答復(fù)是該做法符合政策規(guī)定，“絕大多數(shù)居民投票同意，表決已通過(guò)”。
12月初，樓道里貼出公告：電梯更換于12月11日開工，2026年1月23日竣工。目前，樓內(nèi)的舊梯已經(jīng)被拆除，安裝新梯正在有序推進(jìn)。
俞先生所在樓棟張貼的電梯更新期間停梯通知
但俞先生的心結(jié)仍然沒(méi)有解開：“我并不反對(duì)換梯，只是希望遵循‘誰(shuí)使用誰(shuí)付費(fèi)’的原則，就像加裝電梯一樣，采用‘梯度分?jǐn)偰Ｊ健?，合理降?樓業(yè)主的出資比例?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士解答：按房屋面積分?jǐn)?/p>
加裝電梯常用的“梯度分?jǐn)偂?，在電梯更換時(shí)又是否可以適用？記者為此查閱了《中華人民共和國(guó)民法典》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，并咨詢了有關(guān)部門。據(jù)了解，電梯更換與加裝性質(zhì)不同，資金籌集方法也有所差別：電梯加裝屬于新增共有設(shè)施設(shè)備，并不動(dòng)用專項(xiàng)維修資金，因此可由業(yè)主協(xié)商確定分?jǐn)偡桨?，?shí)踐中普遍采用“樓層越高、出資越多”的模式，充分考慮使用需求與頻率差異；而電梯更換屬于對(duì)原有共有設(shè)施設(shè)備的更新，所需費(fèi)用優(yōu)先從專項(xiàng)維修資金中列支，由業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，并非單純以使用頻率為標(biāo)準(zhǔn)。
記者將相關(guān)規(guī)定告知俞先生后，他對(duì)此表示理解：“原來(lái)?yè)Q梯和加梯政策不一樣，之前沒(méi)搞清楚其中的區(qū)別?！痹谂靼浊耙蚝蠊螅嵯壬脖磉_(dá)了自己的看法，他認(rèn)為，上海當(dāng)前正全力推進(jìn)老舊電梯換新，希望有關(guān)部門及屬地居委、物業(yè)，能加強(qiáng)政策宣傳和解讀，讓更多業(yè)主知曉實(shí)施流程、規(guī)則和依據(jù)，從源頭上消除矛盾和誤會(huì)。
原標(biāo)題：《更換電梯底樓住戶為何多出錢？業(yè)內(nèi)人士：共有設(shè)施更新，費(fèi)用按房屋面積分?jǐn)偂?/p>
欄目編輯：陳浩
來(lái)源：作者：新民晚報(bào) 房浩
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