現(xiàn)在的房?jī)r(jià)下跌，已經(jīng)跌回了，10年前已經(jīng)跌到了，爹媽都不認(rèn)識(shí)，這是誰(shuí)的錯(cuò)？

我覺(jué)得最大的罪魁禍?zhǔn)拙褪欠繓|，是房東自己挖的坑，房東自己割的肉，你不割肉，沒(méi)人逼著你割肉，你割肉了，沒(méi)人說(shuō)你好，你降價(jià)20萬(wàn)是自虐！

像股市一樣，你買(mǎi)了股票以后，如果下跌了，你馬上就割肉，你永遠(yuǎn)是賺不到錢(qián)的，如果你是看好這只股票的，就長(zhǎng)期投資，總有一天它會(huì)漲回來(lái)的。

當(dāng)然，有部分房東他是因?yàn)榧敝缅X(qián)，為了早點(diǎn)出手，再加上中介的游說(shuō)，房東就自己砍一刀，因?yàn)橹薪橹挥谐山涣瞬庞绣X(qián)，如果成交不了，他就沒(méi)有中介費(fèi)，所以他不會(huì)在乎房東或者是買(mǎi)家的利益。

特別是最近一段時(shí)間，二手房市場(chǎng)感覺(jué)像著魔一樣，已經(jīng)是非常的不理智，非常的不正常了。

正因?yàn)槭沁@樣的不理智和不正常，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)越來(lái)越低迷，因?yàn)榉凑怂埠ε陆裉熨I(mǎi)了，明天就跌，所以不敢輕易出手。

大家稍微仔細(xì)分析一下，現(xiàn)在市場(chǎng)上的一些低價(jià)房，都是一些垃圾資產(chǎn)，不是高層住宅的頂樓就是低樓層，不是十幾年以上的老房子，就是已經(jīng)被淘汰的高層住宅和樓梯房。

為么說(shuō)高層住宅和樓梯房已經(jīng)被淘汰了呢？

2025年1月1日住建部明確發(fā)文，新開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目建筑總高度不能超于80m，最多就是26層，也就是說(shuō)從今以后26層以上的住宅就不能開(kāi)工了，不準(zhǔn)批了，因?yàn)橄赖木仍_(dá)不到那個(gè)高度，高層住宅的電梯和設(shè)備比普通的住宅損耗要高，后期維護(hù)成本更高，公攤多，密度高，舒適性不好。

特別是香港的宏福苑發(fā)生火災(zāi)事件后，很多高層住宅的住戶(hù)就開(kāi)始拋售。

接下來(lái)的好房子就是電梯洋房，二三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)一般都是11層的電梯洋房，或者是不超過(guò)18層的住宅。（18層以上的高層都要淘汰了）

在這個(gè)市場(chǎng)低迷期，拋出低價(jià)的基本都是一些很多缺點(diǎn)的房源，但同時(shí)也拉低了整個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)。

再加上現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)，中介又不敢得罪買(mǎi)家，買(mǎi)方怎么說(shuō)中介就怎么做，根本不會(huì)去引導(dǎo)客戶(hù)。

客戶(hù)想買(mǎi)套房子，他看中了一套剛交付兩年的電梯洋房，精裝修交付，全屋中央空調(diào)，戶(hù)型樓層都非常的完美，但客戶(hù)覺(jué)得價(jià)格貴。因?yàn)樗瓷狭肆硪粋€(gè)已經(jīng)交付10年的小區(qū)，那是一套26樓的毛坯房子，電梯洋房是150萬(wàn)，26層的是100萬(wàn)，150萬(wàn)的拎包入住，家具電器都齊全，而100萬(wàn)的是毛坯房，裝修還要花20萬(wàn)，最少也得半年時(shí)間，對(duì)比下來(lái)，這兩套房子相差30萬(wàn)。

最后他就選了100萬(wàn)的毛坯房，他覺(jué)得這兩套房子相差50萬(wàn)元（沒(méi)有把裝修的錢(qián)算進(jìn)去，我覺(jué)得最后他肯定會(huì)后悔)，他沒(méi)有想到那個(gè)是高層住宅，而且還是次頂樓的，而且還是一個(gè)已經(jīng)10年房齡的小區(qū)，因?yàn)樾^(qū)品質(zhì)完全沒(méi)法比。

今天看到長(zhǎng)沙的一個(gè)中介說(shuō)，客戶(hù)看中了一套房子，他看了后也非常的滿(mǎn)意，價(jià)格也比較適中，然后把房東叫來(lái)了面談，客戶(hù)的心理價(jià)位是90萬(wàn)，房東的心理價(jià)位是98萬(wàn)，最后沒(méi)談妥，客戶(hù)站起來(lái)就走人了，房東看到客戶(hù)走人，狠狠心跺跺腳就同意了這個(gè)價(jià)格。

結(jié)果你猜怎么著？等房東同意了，客戶(hù)又說(shuō)今天先不簽了，讓中介幫他再看看，同小區(qū)同戶(hù)型的，讓中介給壓價(jià)壓到80萬(wàn)。

所以，人是永遠(yuǎn)不會(huì)滿(mǎn)足的，如果中介去幫他砍價(jià)，砍到了80萬(wàn)，然后這位買(mǎi)房的客戶(hù)他肯定又會(huì)懷疑，他肯定也不會(huì)下手，房?jī)r(jià)就是這樣被砍下來(lái)了……買(mǎi)賣(mài)過(guò)程就是一個(gè)心態(tài)博弈的過(guò)程，就看誰(shuí)能扛得住。

現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)怪不得別人，只能怪房東自己，因?yàn)榉繓|自己心態(tài)不行……