（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

張建國(guó)與妻子李秀蘭育有兩子：長(zhǎng)子張偉、次子張強(qiáng)。李秀蘭另有一繼女王梅、繼子王軍（系張建國(guó)與前妻所生，由李秀蘭撫養(yǎng)長(zhǎng)大）。2005年，經(jīng)法院生效判決確認(rèn)，位于北京市西城區(qū)的一處老宅歸李秀蘭個(gè)人所有。

2010年，該老宅納入危舊房改造范圍。同年10月13日，李秀蘭與兩個(gè)親生兒子張偉、張強(qiáng)共同簽署《拆遷補(bǔ)償房屋分配約定》，主要內(nèi)容為：

“如爭(zhēng)取到三套安置房（兩套三居室、一套兩居室），則張偉分得一套三居室和一套兩居室，張強(qiáng)分得另一套三居室；因張偉在拆遷談判中起關(guān)鍵作用，多得一套房，故應(yīng)為張強(qiáng)的房屋提供裝修作為補(bǔ)償?！?/strong>

此后，拆遷實(shí)際安置了三套房屋。張偉及其配偶分別取得其中兩套，第三套（即“一號(hào)房屋”）登記在李秀蘭名下。張強(qiáng)稱，因自己是外籍身份，當(dāng)時(shí)無(wú)法直接登記房產(chǎn)，故由母親代持，并已支付全部購(gòu)房款。

2014年，李秀蘭辦理公證遺囑，明確一號(hào)房屋由張強(qiáng)繼承。但2019年，她又撤銷該遺囑，重新立下公證遺囑，將一號(hào)房屋留給張偉。2022年李秀蘭去世后，張強(qiáng)起訴至法院，請(qǐng)求：

確認(rèn)《拆遷補(bǔ)償房屋分配約定》有效；

判令一號(hào)房屋歸其所有。

張偉辯稱：該協(xié)議實(shí)為“提前繼承”，違反法律規(guī)定；且李秀蘭已通過(guò)最后公證遺囑變更意愿，房屋應(yīng)由其繼承。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

一號(hào)房屋由張偉繼承所有；

駁回張強(qiáng)的全部訴訟請(qǐng)求。

三、法院說(shuō)理要點(diǎn)

《分配約定》不是分家析產(chǎn)協(xié)議，而是“自書(shū)遺囑”性質(zhì)

法院指出，被拆遷房屋及安置房均屬李秀蘭個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并非家庭共有財(cái)產(chǎn)，因此不適用“分家析產(chǎn)”。三方協(xié)議中“以上分配是對(duì)母親房產(chǎn)的提前繼承”等表述，表明其本質(zhì)是李秀蘭對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的處分，屬于自書(shū)遺囑。

公證遺囑效力高于此前任何書(shū)面約定

李秀蘭于2014年立公證遺囑將房屋給張強(qiáng)，但2019年又依法撤銷并重新立遺囑，將房屋留給張偉。根據(jù)《民法典》第1142條：“立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)?！币虼?，2019年公證遺囑為最終有效遺囑。

外籍身份不影響繼承，但影響登記時(shí)機(jī)

張強(qiáng)雖因外籍身份未能在2012年直接登記房產(chǎn)，但這僅影響物權(quán)登記時(shí)間，不改變房屋權(quán)屬歸屬。而李秀蘭生前從未表示“代持”，房屋一直由其本人居住，故“代持”主張缺乏證據(jù)支持。

繼子女享有繼承權(quán)

法院同時(shí)確認(rèn)，王梅、王軍與李秀蘭形成扶養(yǎng)關(guān)系，屬于第一順序繼承人。但因李秀蘭留有有效公證遺囑，遺產(chǎn)按遺囑繼承，法定繼承人不再參與分配。

四、律師提示

“提前繼承”無(wú)效：繼承只能從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，生前簽署的“分房協(xié)議”若處分的是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，實(shí)質(zhì)是遺囑，需符合遺囑形式要件。

公證遺囑可撤銷：老人有權(quán)隨時(shí)變更或撤銷公證遺囑，最后一份公證遺囑才具法律效力。

外籍子女可繼承房產(chǎn)：中國(guó)法律不禁止外籍人士繼承境內(nèi)房產(chǎn)，但需注意登記政策限制，建議通過(guò)遺囑+委托方式提前安排。

“代持”需有明確證據(jù)：僅憑付款記錄不足以證明代持關(guān)系，最好有書(shū)面代持協(xié)議或被代持人明確認(rèn)可。

本文由北京房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)整理

溫馨提示：如您面臨拆遷分房協(xié)議效力、公證遺囑變更、外籍繼承、繼子女權(quán)益等復(fù)雜繼承問(wèn)題，建議盡早咨詢專業(yè)北京遺產(chǎn)律師，避免多年協(xié)議被作廢。