當(dāng)多數(shù)項(xiàng)目仍在講述藍(lán)圖，越秀·天薈江灣，已進(jìn)入“收獲期”。

近期，一筆總價(jià)約2.8億的大宗交易在這里悄然落定，實(shí)力社會買家將其整層商鋪收入囊中。

｜天薈江灣商鋪整售海報(bào)

|項(xiàng)目供圖

樓市低迷，為何資本巨資獨(dú)注于此？

答案很簡單：資本正在逃離“期貨”，擁抱“現(xiàn)貨”。

這筆大宗交易并不是偶然，作為海珠區(qū)持續(xù)領(lǐng)跑的銷冠商辦項(xiàng)目（數(shù)據(jù)來源：中指院2022年、2023年及2025年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)），天薈江灣的每一次市場動(dòng)作，都在印證同一個(gè)事實(shí)：

別人在造樓，他們在造城；別人在銷售，他們在交付。

逆市成交的背后，是資本在投票“確定性”。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

對于資本來說，“押注未來”充滿變數(shù)，“鎖定成熟”才是精明。

天薈江灣的2.8億，買的不是承諾，而是眼前即得的“三重確定性”。

成交所謂路通財(cái)通，“交通確定性”無疑是托舉地段價(jià)值的先決條件。

天薈江灣所在的后航道濱江帶足夠核心，加上2025年半年內(nèi)三大交通利好疊加爆發(fā)，區(qū)域價(jià)值再加碼。

就在今天，環(huán)島路臨時(shí)路段正式通車，并且直接通到項(xiàng)目承建商業(yè)嶺南海港匯樓下，大大方便了業(yè)主出行。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

前不久，廣州新“捷徑”海珠灣隧道已正式通車試運(yùn)營，項(xiàng)目所在片區(qū)到廣州南站提速至17分鐘左右（數(shù)據(jù)來源：百度地圖導(dǎo)航），更快連接大灣區(qū)核心城市。

｜廣州樓市發(fā)布 攝+制圖

還有此前開通的地鐵10號線大干圍站，距離項(xiàng)目直線距離僅700米。（數(shù)據(jù)來演：百度地圖測距）

這條線串聯(lián)了西塱、中大、珠城等多個(gè)商圈，一條線可享天河、海珠和荔灣核心資源，業(yè)主出行、逛街都很方便。

如今，整個(gè)后航道濱江帶的城市交通骨架已全面撐開，項(xiàng)目周邊三地鐵環(huán)繞，半小時(shí)生活圈覆蓋頂級城市資源。

加上四通八達(dá)的路橋全面打通，底盤價(jià)值得到系統(tǒng)性地重塑，資本押注也在情理之中。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

交通以外，“配套確定性”同樣是金字招牌。

尤其數(shù)億資本的加持，將加速大城商業(yè)配套的落地。

天薈江灣作為一座集優(yōu)質(zhì)商辦、南向頭排江景商辦大平層、高端酒店、大型商業(yè)等一體的“生活樞紐”，4周年的沉淀已步入實(shí)景和運(yùn)營階段。

｜越秀·天薈江灣實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

從濱江公園開放、商業(yè)MALL封頂、國際品牌進(jìn)駐，到如今嶺南海港匯招商火熱——利好不斷落地。

超過2500戶家庭已經(jīng)入住，樓下咖啡館、便利店、高端會所早已是日常風(fēng)景。這是一座活著的、呼吸著的大城。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

天薈江灣3公里內(nèi)聚集了多家企事業(yè)單位、三甲醫(yī)院，以及數(shù)十家網(wǎng)紅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園，同時(shí)比鄰高端江景盤越秀江灣潮起、中海觀瀾府，圈層純粹，生活界面優(yōu)質(zhì)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

此外，依托后航道與龐大產(chǎn)業(yè)園的穩(wěn)定居住人口，與廣交會、節(jié)假日的爆發(fā)式客流，為資產(chǎn)提供了堅(jiān)實(shí)的收益支撐。

資本在天薈江灣看到的，是一個(gè)閉環(huán)價(jià)值體系：頂尖主城濱江地段+成熟醫(yī)鐵商配套+旺盛人氣+優(yōu)質(zhì)消費(fèi)力=穿越周期的硬通貨。

｜越秀·天薈江灣實(shí)拍

|項(xiàng)目供圖

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｜廣州樓市發(fā)布 制圖

對于買家而言，真正的稀缺，不止于土地，更在于難以復(fù)制的生活形態(tài)。

天薈江灣提供的，是一份“大都會生活方式指南”，它精準(zhǔn)回應(yīng)了當(dāng)代青年的三大痛點(diǎn)：

住在天薈江灣，地鐵通勤便利，無論在廣州哪個(gè)核心CBD上班，都能從從容容，滿足職住平衡的“新仕途”。

相比每天早起公交接駁地鐵，輕松高效的通勤日常，能緩解一半的生活疲憊，讓班味追不上你的腳步。

｜大干圍地鐵站實(shí)拍

|項(xiàng)目供圖

項(xiàng)目引進(jìn)的MATEMADE和MUFFA&EMC這兩家潮咖以及羅森便利店，目前已經(jīng)成為海珠環(huán)島路的旺鋪和年輕人必打卡的網(wǎng)紅店。

小紅書達(dá)人探店，隨手一發(fā)就是“數(shù)百贊”爆火帖。

以咖啡會友，閑暇的日?？梢詽饪s進(jìn)一杯特調(diào)的咖啡里。

｜圖源：小紅書

當(dāng)別人苦于沒時(shí)間去健身娛樂時(shí)，項(xiàng)目樓下江灣潮起的高端會所已提前運(yùn)營。（具體運(yùn)營及收費(fèi)情況以屆時(shí)實(shí)際運(yùn)營為準(zhǔn)）

健身房、瑜伽室、恒溫泳池等，都可以成為你維持精致生活和高質(zhì)量社交的場域。

|江灣潮起部分會所實(shí)景

| 廣州樓市發(fā)布 攝

傳統(tǒng)社區(qū)很難打破“對門不相識”的通病，但良好的社群運(yùn)營可以。

今年5月，海珠區(qū)共青團(tuán)的青年夜校IP入駐天薈江灣，并孵化出“天生薈玩”項(xiàng)目社群IP，線上社群覆蓋約1500人，舉辦約40場活動(dòng)，吸引超600人參與，儼然已經(jīng)成為片區(qū)的青年文化社交名片。

｜項(xiàng)目社群截圖

｜項(xiàng)目社群活動(dòng)現(xiàn)場實(shí)拍

|項(xiàng)目供圖

更打動(dòng)人的是，在天薈江灣的業(yè)主探家鏡頭下，呈現(xiàn)出一個(gè)個(gè)自定義的江岸理想家：賽博朋克夜店風(fēng)、桃花塢般的中古風(fēng)，清新?lián)涿娴牡刂泻ｏL(fēng)、浪漫舒適的輕法式風(fēng)……

天薈江灣的每一個(gè)業(yè)主，都將對大城生活的熱愛，澆筑成了家的模樣。

越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域

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在天薈江灣，你的鄰居，可能是三甲醫(yī)院的醫(yī)生、創(chuàng)意公司的總監(jiān)、或是潮牌主理人。

你們會在青年夜校的課堂上相遇，在濱江跑道上并肩，在樓下咖啡館分享靈感。

這種基于興趣與價(jià)值觀凝聚的新型鄰里關(guān)系，是這座城市里，比鋼筋水泥更珍貴的軟實(shí)力。

這里沒有高樓蔽日的壓抑感，有的是比肩豪宅的濱江體驗(yàn)。

由越秀承建、廣百運(yùn)營的約3萬方商業(yè)嶺南海港匯，距江僅約70米，目前正在火爆招商中，屆時(shí)家門口就能買到大牌。

值得一提的是，嶺南海港匯采用了網(wǎng)紅退臺式設(shè)計(jì)，將風(fēng)景層層遞送。

目前5樓藏著一個(gè)秘密基地：「臻境」咖啡廳，專供越秀業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主預(yù)約使用。這不僅是社區(qū)配套，更是俯瞰江灣、獨(dú)享落日晚霞的稀缺觀景位。

可以想象，習(xí)慣了早C晚A的年輕人，下班后在這來一場沉浸式的“江邊微醺”，有多愜意。

|嶺南海港匯實(shí)拍

周末或節(jié)假日想遛娃、踏青、露營也無需遠(yuǎn)行，項(xiàng)目樓下的濱江公園已是廣州人氣悠享地和“生活充電站”。

同時(shí)，天薈江灣還是罕見的“寵物友好社區(qū)”，打造了濱江“萌寵樂園”，讓寵物和養(yǎng)寵的年輕人，都有更好的線下社交和交流平臺。

顯然，天薈江灣的可貴之處，在于真正讀懂了年輕人“高品質(zhì)社交+生活體驗(yàn)”的“通用語言”，并提供了物質(zhì)和情緒上的滿足。

|濱江公園及萌寵樂園實(shí)拍

在這里，生活是“想要，就得到”。

天薈江灣，用前沿生活體驗(yàn)取代了所有蒼白的想象。

以往，這樣的江岸資產(chǎn)和生活體驗(yàn)，一般都離不開高門檻。

目前，海珠后航道濱江豪宅樓盤的參考價(jià)在5萬+/平。（數(shù)據(jù)來源：市場摸查）

相對來說，天薈江灣總價(jià)優(yōu)勢明顯，還能享受同款高定江岸生活。

當(dāng)股市波動(dòng)、存款利率下行，優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)的“壓艙石”屬性愈發(fā)凸顯。

天薈江灣之所以成為市場焦點(diǎn)，正是因?yàn)樗峁┝说烷T檻機(jī)會的“雙重稀缺產(chǎn)品”：

就拿項(xiàng)目建面約67平的明星產(chǎn)品來說，總價(jià)約100多萬便有“墅級體驗(yàn)”。

即便面對四代宅，高拓戶型的使用率依然有優(yōu)勢，相比收緊的新規(guī)產(chǎn)品，雙層公寓更是買少見少。

｜約67平創(chuàng)意展示（人物肖像使用已授權(quán)）

而且現(xiàn)場體驗(yàn)過你會發(fā)現(xiàn)，約4.5米的墅級層高、一樓三面瞰江、二樓江天墅視野、搭配高級創(chuàng)意展示，簡直是具象化版的高標(biāo)人居和審美。

這與當(dāng)代獨(dú)立女性，年輕夫妻崛起的意識不謀而合：“最好的投資就是我的生活”。

｜約67平創(chuàng)意展示（人物肖像使用已授權(quán)）

|板房為創(chuàng)意展示效果，非交付標(biāo)準(zhǔn)

此外，雙層二居的空間感和生活方式，是平層住宅不具備的。

兩套生活系統(tǒng)上下分區(qū)，更符合年輕人的作息，白天在樓下開Party，上層空間也能保持很好的私密性。

未來與父母同住，也能實(shí)現(xiàn)“分巢不分家”。

建面約36平的爆款，此前幾度推出都被買斷貨，這次加推機(jī)會非常難得。

總價(jià)約88萬起，是年輕人都買得起的海珠新中軸江岸資產(chǎn)。（價(jià)格有效期：即日起至2025年12月31日23:59）

｜約36平創(chuàng)意展示（人物肖像使用已授權(quán)）

|板房為創(chuàng)意展示效果，非交付標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)自如租房平臺顯示，項(xiàng)目約36平雙鑰匙戶型，單層放租價(jià)格在2000元/月左右，雙層租金合計(jì)超過4000元/月。（數(shù)據(jù)來源：自如租房）

｜天薈江灣約36平戶型示意圖

|創(chuàng)意展示效果，非交付標(biāo)準(zhǔn)

正常以租抵供，算下來月供700元左右，相當(dāng)于每天一杯咖啡的錢，就能供出一套海珠主城江景房。

｜圖源：自如租房

基于周邊的價(jià)格水平，天薈江灣公寓產(chǎn)品優(yōu)勢，被越來越多買家看見。（具體以實(shí)際租賃情況為準(zhǔn)）

眼下，股市震蕩、六大行全面停售5年期大額存單，國有大型銀行1年期存款利率不足1%，錢生錢的路子越來越窄。

優(yōu)質(zhì)公寓項(xiàng)目成為置業(yè)熱門、資金配置的優(yōu)選，已是大趨勢。

｜圖源：財(cái)聯(lián)社

天薈江灣的稀缺，除了后航道濱江帶的地段，一線江景資源，還有罕見的機(jī)會門檻。

樓市君打探到，項(xiàng)目推出年終沖刺專場，月底前入手可享總經(jīng)理特批95折。（在法律相關(guān)范圍內(nèi)，開發(fā)商對本次活動(dòng)可以做出解釋或補(bǔ)充說明）

項(xiàng)目B區(qū)已經(jīng)售罄，A1棟也在清棟倒計(jì)時(shí)，A2少量爆款收租戶型36方加推中，搶占銷冠江岸現(xiàn)樓大城的最后席位，趁現(xiàn)在。（注：部分戶型為現(xiàn)樓）

｜項(xiàng)目活動(dòng)海報(bào)（請以現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)）

如果你也在尋找一個(gè)真正成熟的大城、一份能租能自用的資產(chǎn)、一群同頻的年輕鄰居，那么越秀·天薈江灣是個(gè)很好的答案。

所見即所得，入場正當(dāng)時(shí)。

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