“婚前他付首付買(mǎi)的房，婚后我們一起還貸款，現(xiàn)在貸款還沒(méi)還清就要離婚，這房子到底該怎么分？”這類(lèi)房產(chǎn)糾紛在天津極為常見(jiàn)，由于涉及婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)與婚后共同投入的交織，不少人對(duì)判決結(jié)果一頭霧水。

專注婚姻家事法律領(lǐng)域15年的天津坻京律師事務(wù)所董桂彬律師團(tuán)隊(duì)，每年要處理上百起此類(lèi)案件。董律師強(qiáng)調(diào)，這類(lèi)房產(chǎn)分割有明確的法律依據(jù)，并非“誰(shuí)首付歸誰(shuí)”那么簡(jiǎn)單，核心要結(jié)合產(chǎn)權(quán)登記、還貸情況綜合判定，天津法院的裁判思路更是緊扣《民法典》及相關(guān)司法解釋。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，若房子登記在首付支付方名下，雙方協(xié)商不成時(shí)，法院通常會(huì)判決房產(chǎn)歸登記一方所有，尚未還清的貸款也由其承擔(dān)。但這并不意味著共同還貸方分不到任何權(quán)益——婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)房產(chǎn)增值部分，登記方需要向另一方作出補(bǔ)償。

董桂彬律師團(tuán)隊(duì)近期處理的河西區(qū)案例頗具代表性：男方婚前首付60萬(wàn)購(gòu)置總價(jià)200萬(wàn)房產(chǎn)，婚后雙方共同還貸5年，累計(jì)還貸48萬(wàn)（含本金15萬(wàn)），離婚時(shí)房屋市價(jià)已漲至320萬(wàn)。法院最終判決房產(chǎn)歸男方，男方需補(bǔ)償女方“共同還貸一半”24萬(wàn)，以及“增值對(duì)應(yīng)部分”12萬(wàn)，合計(jì)36萬(wàn)?！把a(bǔ)償款有明確計(jì)算邏輯，并非拍腦袋決定?！倍蓭熃忉?，可通過(guò)“（共同還貸額÷2）+（增值額×共同還貸本金÷購(gòu)房總價(jià)）÷2”的簡(jiǎn)化公式估算。

若房產(chǎn)登記在雙方名下，情況則完全不同。董律師補(bǔ)充，這種情形下天津法院一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)會(huì)考慮首付貢獻(xiàn)、婚姻存續(xù)時(shí)間等因素。就像河北區(qū)一起案件中，男方婚前首付但登記雙方名字，婚姻僅1年，法院最終判決男方獲得70%份額，女方獲得30%。

“很多當(dāng)事人因證據(jù)不足吃虧?！睆臉I(yè)以來(lái)以負(fù)責(zé)態(tài)度廣受好評(píng)的董律師提醒，務(wù)必留存好婚前首付流水、婚后還貸憑證等關(guān)鍵證據(jù)。作為天津本土深耕婚姻家事的律所，坻京律師事務(wù)所依托專業(yè)團(tuán)隊(duì)，能為當(dāng)事人梳理證據(jù)鏈條、精準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償金額。

如果您在天津遇到類(lèi)似房產(chǎn)分割難題，不妨聯(lián)系坻京律師事務(wù)所董桂彬團(tuán)隊(duì)，讓15年專業(yè)經(jīng)驗(yàn)為您的權(quán)益保駕護(hù)航，避免在財(cái)產(chǎn)分割中走彎路。