今年地產(chǎn)圈子真是亂成一鍋粥，好幾家大公司接二連三出事兒，四位老板先后栽了進(jìn)去，高管們也像商量好似的紛紛撂挑子走人。

先拿歐宗榮來說，這位是正榮地產(chǎn)的實(shí)控人，1998年創(chuàng)辦正榮集團(tuán)，靠開發(fā)住宅項(xiàng)目一步步做大。2018年正榮地產(chǎn)在港股上市，那時(shí)候公司市值不低，他個(gè)人財(cái)富也水漲船高，一度排在當(dāng)?shù)馗缓腊袂傲小?/strong>

2025年1月20日，正榮地產(chǎn)公告說他涉嫌違法犯罪，被依法采取強(qiáng)制措施。這事兒一出，公司股價(jià)直線往下掉，項(xiàng)目推進(jìn)也卡殼了。歐宗榮沒在公司當(dāng)高管，但作為實(shí)控人，他的麻煩直接影響整個(gè)集團(tuán)。

再看黃其森，泰禾集團(tuán)的董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，早年在銀行干過，懂金融。1996年創(chuàng)辦泰禾，專注高端住宅，中式院子系列挺有名，2013年銷售額破百億，2018年沖到千億規(guī)模。

但好景不長(zhǎng)，從2020年起債務(wù)危機(jī)爆發(fā)，總負(fù)債1881億，好多項(xiàng)目爛尾。2022年他就協(xié)助過調(diào)查，回來后公司搞廉潔整頓，但沒頂住。2025年8月22日，泰禾公告說他涉嫌違法，被遼寧新民市監(jiān)察委員會(huì)留置。

許培新是金新城置業(yè)的實(shí)控人，從電工干起，1995年管機(jī)械工程，2002年和老婆李金妹創(chuàng)辦金新城，持股100%。公司從物業(yè)起步，2013年子公司在新三板掛牌，股權(quán)高度集中，家族味兒重，監(jiān)事多是親屬，監(jiān)督機(jī)制外人看來形同虛設(shè)。

應(yīng)收賬款里關(guān)聯(lián)方占比常年34%以上，流動(dòng)性隱患大。2025年10月13日，金新城公告說他被上海浦東警方強(qiáng)制措施并立案調(diào)查，沒說具體原因，但肯定跟違法有關(guān)。他沒當(dāng)高管，但作為實(shí)控人，事兒一出公司就亂了套。

王憶會(huì)是萬通發(fā)展的董事長(zhǎng)和實(shí)控人，早年讀人大哲學(xué)系，當(dāng)過黨校老師，1993年下海，1997年創(chuàng)辦先鋒糧農(nóng)，2000年上市。2014年起涉足地產(chǎn)，2017年當(dāng)萬通控股董事長(zhǎng)，2019年接萬通地產(chǎn)。

萬通是老牌房企，但近年轉(zhuǎn)型科技，2025年8月花8.54億收購數(shù)渡科技62.98%股權(quán)，進(jìn)軍芯片領(lǐng)域。8月18日，萬通公告說他收到北京警方拘留通知，正在配合調(diào)查。家屬說跟公司無關(guān)，但股價(jià)還是跌了三成。

這四個(gè)老板被抓，時(shí)間線拉得長(zhǎng)，從1月到10月，個(gè)個(gè)都牽扯債務(wù)和違法，行業(yè)反腐升級(jí)，用大數(shù)據(jù)和區(qū)塊鏈追蹤資金，即便轉(zhuǎn)賬多次或刪數(shù)據(jù)，也能重構(gòu)證據(jù)鏈。

這波操作讓地產(chǎn)圈人人自危，不光老板，高管也坐不住了。高管辭職潮從年初就鬧騰，龍頭企業(yè)帶頭。萬科的辛杰，2025年10月13日公告辭職，因個(gè)人原因，不再擔(dān)任任何職務(wù)。

綠城中國的張亞東，3月27日公告辭去執(zhí)行董事和主席，因工作安排，這話在地產(chǎn)圈常是柔性說法，實(shí)際可能避風(fēng)險(xiǎn)。

行業(yè)深度出清加速。風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)退出，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目被央國企和民營房企并購，市場(chǎng)份額優(yōu)化。資金規(guī)范，違規(guī)融資和挪用被管死，關(guān)聯(lián)方占用資金追回，像金新城那種占比高的隱患在化解。

監(jiān)管全覆蓋，中央地方聯(lián)動(dòng)，行政司法結(jié)合，技術(shù)制度并重。地產(chǎn)從土地增值依賴，轉(zhuǎn)產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新，從資本驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)人才技術(shù)驅(qū)動(dòng)。陣痛在，企業(yè)淘汰，從業(yè)者壓力大，但長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)，服務(wù)經(jīng)濟(jì)民生。