又到年底！英國(guó)各大房產(chǎn)機(jī)構(gòu)也開(kāi)始了新一輪的大盤(pán)點(diǎn)~

就在近日， Rightmove公布了一項(xiàng)備受外界關(guān)注的排名——2025年倫敦最受購(gòu)房者和租房者關(guān)注的地區(qū)。

那么，在這場(chǎng)年度角逐中，究竟哪個(gè)地區(qū)脫穎而出，成為今年的“超級(jí)大贏家”呢？

【2025年倫敦購(gòu)房熱點(diǎn)】

根據(jù)Rightmove的研究，今年倫敦的十大購(gòu)房熱點(diǎn)，由位于首都西南部的地區(qū)主導(dǎo)。

具體來(lái)看，世界上最古老的網(wǎng)球錦標(biāo)賽的舉辦地溫布爾登是2025年倫敦潛在購(gòu)房者搜索最多的地區(qū)，并與富勒姆（Fulham） 和奇西克（Chiswick）位列前三。

明星云集的漢普斯特德（Hampstead） 和切爾西（Chelsea） 位列前五，隨后是克拉彭（Clapham）、金絲雀碼頭（Canary Wharf）、沃爾瑟姆斯托（Walthamstow）、里士滿（Richmond） 和巴特西（Battersea），它們共同組成了今年十大搜索量最高區(qū)域。

如下圖所示，2025年倫敦購(gòu)房熱點(diǎn)：

值得一提的是，今年的數(shù)據(jù)也反映出倫敦購(gòu)房熱點(diǎn)方面一些細(xì)微的變化。

之所以這么說(shuō)，是因?yàn)樵诖饲暗氖嗄觊g，由于人們更傾向于高性價(jià)比的區(qū)域，倫敦東部的需求一直高漲。

譬如，受益于倫敦奧運(yùn)會(huì)效應(yīng)或大規(guī)模重建的斯特拉特福德（Stratford）、哈克尼（Hackney）、沃爾瑟姆斯托等地。大量買(mǎi)家為了以更低房?jī)r(jià)尋求更大空間，向這些區(qū)域遷移，并推動(dòng)了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

據(jù)英國(guó)土地注冊(cè)處（Land Registry）的數(shù)據(jù)，自2010年1月以來(lái)，沃爾瑟姆斯托的平均房?jī)r(jià)上漲了143.2%，高于哈默史密斯和富勒姆地區(qū)。

但如今，倫敦西南部地區(qū)重回人們視線，多個(gè)地區(qū)榜上有名，獲得了買(mǎi)家青睞。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士Dominic Agace解釋道：“雖然東倫敦的熱度未必已經(jīng)減退，但西南部正在崛起，那些歷史上被視為更高價(jià)值的地區(qū)正在重新站穩(wěn)腳跟，這些地區(qū)目前具有更高的性價(jià)比，同時(shí)還擁有好學(xué)校和便利的交通，并提供令人羨慕的生活方式。”

接下來(lái)，我們就詳細(xì)了解下2025年倫敦搜索量前五名的區(qū)域吧~

1、溫布爾登（Wimbledon）

平均房?jī)r(jià)：841,989英鎊

溫布爾登和帕特尼公地（Putney Commons）連接著里士滿公園（Richmond Park）和哈姆公園（Ham Common），毗鄰的綠地上有綿延數(shù)英里的步道、自行車(chē)道和騎馬道，景色優(yōu)美而迷人。

溫布爾登村（Wimbledon Village）的商業(yè)街蜿蜒曲折，建筑古樸雅致，讓人感覺(jué)仿佛置身于薩里郡（Surrey）或蘇塞克斯郡（Sussex），鄉(xiāng)村氣息濃郁。

然而，溫布爾登并不像真正的鄉(xiāng)村地區(qū)那般閉塞，從這里，可以通過(guò)地鐵區(qū)域線（District Line）直達(dá)倫敦市中心，而且還有有軌電車(chē)，交通十分便利。

John D Wood & Co的Peter Woods表示，溫布爾登的優(yōu)勢(shì)在于擁有里士滿般的生活方式，卻又免受希思羅機(jī)場(chǎng)航線的噪音干擾。

他說(shuō)道：“當(dāng)?shù)丶扔袀涫苋藗兿矏?ài)的獨(dú)立商店，也有像Megan‘s這樣的流行連鎖店，以及如Dog & Fox這樣的本地酒吧。學(xué)校也是人們長(zhǎng)期定居于此的主要原因，其中Chase Primary和Bishop Gilpin是西南倫敦最受追捧的學(xué)校之一?！?/p>

2、富勒姆（Fulham）

平均房?jī)r(jià)：992,348英鎊

富勒姆毗鄰時(shí)尚的切爾西，卻少了一份張揚(yáng)，多了一份內(nèi)斂宜居的生活氣息。這里綠蔭環(huán)繞，社區(qū)寧?kù)o愜意，仿佛一座藏在都市中的靜謐村莊。

盡管當(dāng)?shù)氐钠骄績(jī)r(jià)已接近百萬(wàn)英鎊門(mén)檻，但與咫尺之遙的肯辛頓相比，這里的居住空間更為寬敞，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)突出。因此，許多家庭紛紛涌入富勒姆，將其作為理想的永久居所。

John D Wood的Martina Lo Magno表示：“富勒姆就像城市里一個(gè)自給自足的小村莊。這里各項(xiàng)資源應(yīng)有盡有——優(yōu)質(zhì)的學(xué)校、獨(dú)立餐廳、綠色空間一應(yīng)俱全，前往西區(qū)與金融城也非?？旖??！?/p>

她補(bǔ)充道：“許多家庭選擇資助子女在此置業(yè)，正是看中了其安全、完善的社區(qū)環(huán)境?！?/p>

3、奇西克（Chiswick）

平均房?jī)r(jià)：871,569英鎊

奇西克的建筑風(fēng)格多元，從都鐸式老宅、維多利亞式聯(lián)排別墅到現(xiàn)代化的水濱公寓，共同構(gòu)成了層次豐富的街景。

John D Wood的Mani Sheibani表示：“奇西克曾一度被忽視，如今已是倫敦公認(rèn)的最宜居的社區(qū)之一。”這里社區(qū)氛圍濃厚，商業(yè)街活力四射。不僅匯聚了Ole & Steen等知名品牌，還有很多獨(dú)立烘焙店與咖啡館，生活便利且充滿格調(diào)。

該區(qū)域深受家庭與“縮小住房面積者”的青睞，因其與西區(qū)近在咫尺，人們希望步行即可到達(dá)各種便利設(shè)施。

該地區(qū)的Bedford Park社區(qū)尤其受歡迎，盡管房?jī)r(jià)不菲，但其優(yōu)美的環(huán)境與成熟的配套吸引了眾多追求高品質(zhì)生活的人群。

4、漢普斯特德（Hampstead）

平均房?jī)r(jià)：1,322,671英鎊

漢普斯特德是倫敦最具人文氣息的區(qū)域之一。Hampstead Heath廣闊的自然景觀、歷史悠久的建筑與街道，以及深厚的文藝底蘊(yùn)，共同塑造了其獨(dú)特而迷人的魅力。

這里吸引著渴望在都市中尋覓田園詩(shī)意的人們。漫步Hampstead Heath、在戶外游泳、在Holly Bush酒館小酌，或是在Parliament Hill俯瞰倫敦天際線，偶爾還可以邂逅居住于此的明星們，生活非常愜意享受。

Sotheby‘s International Realty的Becky Fatemi指出：“這里曾居住過(guò)眾多文人、藝術(shù)家與思想家，深厚的歷史底蘊(yùn)至今仍浸潤(rùn)在每一處建筑與街角中?！?/p>

Anderson Rose的Scott Joseph則說(shuō)：“在漢普斯特德，你可以在20分鐘內(nèi)抵達(dá)市中心，卻又能瞬間回歸寧?kù)o的鄉(xiāng)村氛圍。對(duì)于追求這種平衡生活的人而言，這里是無(wú)可替代的選擇。”

5、切爾西（Chelsea）

平均房?jī)r(jià)：1,796,908英鎊

切爾西是倫敦最有名的奢華社區(qū)之一。從斯隆廣場(chǎng)（Sloane Square）的一端到洛茨路（Lots Road）一帶，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)跨度較大，但均享有世界級(jí)的購(gòu)物、餐飲與教育資源，生活精致且便利。

即便房產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和稅收的影響下承受著一定壓力，但切爾西吸引力始終不減，這里擁有優(yōu)雅的精品店，知名餐廳以及頂級(jí)學(xué)校，這些資源共同織就了一張奢華的生活網(wǎng)絡(luò)。

The Buying Solution的Toto Lambert描繪了當(dāng)?shù)氐谋憷睿骸氨镜厝藭?huì)在周六早上去Duke of York Square的農(nóng)夫市場(chǎng)，或在Pavillion Road的Roasting Party買(mǎi)一杯咖啡，他們非常鐘愛(ài)這里的生活?！?/p>

Maskells的Jamie Hope則總結(jié)道：“切爾西深厚的底蘊(yùn)與獨(dú)特的社區(qū)魅力，能歷經(jīng)時(shí)間與市場(chǎng)變化的考驗(yàn)?！?/p>

【2025年倫敦租賃熱點(diǎn)】

根據(jù)Rightmove的研究，倫敦搜索量最多的租賃熱點(diǎn)也遵循與購(gòu)房熱點(diǎn)類(lèi)似的模式?？死怼⒏焕漳?、巴特西和溫布爾登都位列前五。

然而，在租賃熱點(diǎn)中，金絲雀碼頭排名第一。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這是因?yàn)樵谥胤缔k公室熱潮的推動(dòng)下，搬到金絲雀碼頭工作的金融從業(yè)者增多，他們希望尋找更靠近辦公室的公寓。

如下圖所示，2025年倫敦租賃熱點(diǎn)：

以上，就是2025年倫敦的購(gòu)房租賃熱點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助~

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