城市總是在變化中發(fā)展的，又在發(fā)展中不斷變化。

越來越覺得這句話很有道理了。

德陽今年的規(guī)劃還真不少，城市新一輪的擴(kuò)張就在這些規(guī)劃中已經(jīng)悄然展開。

北邊，旌北新區(qū)今年把孝感也已經(jīng)納入?yún)^(qū)內(nèi)，新版圖已經(jīng)從鴨綠江路以北區(qū)域擴(kuò)展。

南邊，柳梢堰組團(tuán)挨著的齊家堰組團(tuán)已經(jīng)初具雛形，德陽大學(xué)科技園一期投入使用，迎賓大道（廬山南路延長線）已經(jīng)通車，這里還在修，緊連著它的寶鳳組團(tuán)也已經(jīng)發(fā)布了規(guī)劃，這就是德陽主城區(qū)的最南邊了。

東邊，主打一個(gè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)和生態(tài)宜居，青衣江路東延線開通了，上高速更方便。

西邊，那就更不用說了，修得那叫一個(gè)熱火朝天，德陽 市體育中心、德陽市博物館、川工大天府旌城校區(qū)、奧特萊斯購物中心、天府旌城洲際酒店還有小學(xué)、幼兒園等等， 各種重點(diǎn)配套都在使勁的修。

你看，我們大德陽是不是真的很努力了？！

就在最近，德陽又調(diào)整了一下供地規(guī)劃——

結(jié)合德陽經(jīng)開區(qū)、旌陽區(qū)供地計(jì)劃安排時(shí)序、新增項(xiàng)目用地需求等情況，對(duì)2025年度德陽經(jīng)開區(qū)、旌陽區(qū)范圍國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。在原供應(yīng)計(jì)劃基礎(chǔ)上調(diào)入2116.41畝國有建設(shè)用地（其中：德陽經(jīng)開區(qū)1403.41畝，旌陽區(qū)713.00畝）。

按規(guī)劃用途分為：居住用地953.60畝，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地238.95畝，工礦用地54.00畝，公共管理與公共服務(wù)用地67.00畝，交通運(yùn)輸用地784.90畝，公用設(shè)施用地17.96畝。

按調(diào)入原因分為：根據(jù)項(xiàng)目申請(qǐng)新增用地需求的土地面積為2044.41畝，解決企業(yè)動(dòng)工問題協(xié)議置換土地面積為72.00畝。

如果想看完整規(guī)劃的，老規(guī)矩，請(qǐng)文末私聊老喬，這里面有3塊住宅用地，倒是值得我們關(guān)注。

首先，面積都超過了100畝。

在德陽，100畝以上就算是大盤了，大盤的優(yōu)勢(shì)就在于，能給到開發(fā)商的發(fā)揮空間要多點(diǎn)，給業(yè)主能提供的公共配套、生活方式也會(huì)多樣一些。

其次，這三宗地都在金鑫片區(qū)。

金鑫片區(qū)，之前也給大家深入的分析過一波規(guī)劃，有興趣的朋友可以點(diǎn)這個(gè)鏈接看?！尽?/p>

①嘉陵江西路與昆侖山路交會(huì)處西北角，約107.51畝

②昆侖山路與六盤山路交會(huì)處東南角，約113.97畝

③巢湖路與祁連山路交會(huì)處西南角，約122.72畝

這個(gè)片區(qū)的住宅用地?cái)?shù)量不多，但是面積都挺大，而且普遍容積率都比較低，普遍都在2.5及以下，最低的只有≤1.5，建筑限高也普遍在60-80米，也就是20~25層左右。簡(jiǎn)單來說就是以后這邊的住宅樓盤都會(huì)比較低密，主打一個(gè)松弛的居住感。

另外，這里還有一條自然水系丁家堰，現(xiàn)在在售的潤致·公園城， 就緊挨著丁家堰，同時(shí)，這一片的公園用地規(guī)模也比較大，挨著潤致公園城以及本次計(jì)劃供應(yīng)的三宗百畝住宅用地附近都有大型公園綠地。

現(xiàn)在來看，這里至少就有4個(gè)百畝大盤了，因?yàn)楣馐且粋€(gè)潤致公園城就有186畝，已經(jīng)能很明顯看出接下來，這一片將是城南接下來打造新居住組團(tuán)的位置之一了。

總體來看，大城南的優(yōu)勢(shì)，那是毋庸置疑的。

從大方向來說，城南是德陽到成都的橋頭堡，地理位置優(yōu)勢(shì)在那兒擺起的，在目前以成都都市圈為大前提之下，未來城南的好處只多不少；

從德陽城市內(nèi)部來看，城南是德陽城市發(fā)展的起源片區(qū)之一，配套成熟，人口眾多，居住氛圍濃厚，非常宜居。

所以，你喜歡城南嗎？

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