普通人5-10年內(nèi)盡量別買房？這筆賬算完你就懂了

普通人啊，5-10年內(nèi)真的盡量別買房。

之前我就說過，普通人沒有財(cái)務(wù)意識很可怕。我曾在銀行上班10年，見過太多非常優(yōu)秀的人，因?yàn)橘I了房不敢換城市，不敢嘗試新行業(yè)，甚至不敢請假，不敢對領(lǐng)導(dǎo)的PUA說不。這已經(jīng)不是什么穩(wěn)定了，這就是坐牢。

我們來簡單算一筆賬。比如我現(xiàn)在所在的杭州，一套90平的剛需房，總價(jià)300萬，首付60萬，貸款240萬。大家知道光利息至少要還多少嗎？沒錯，足足124萬。更要命的是，假如月供1萬元，其中平均就有3000元是利息。

但是如果選擇租房，同樣的地段、同樣的面積，現(xiàn)在很多地方的租金已經(jīng)降到了每月5000元。

你可能會說，房子有70年產(chǎn)權(quán)，30年還完貸款，后面40年不就相當(dāng)于免費(fèi)住了嗎？錯了！

首先，前30年你多付的利息，再加上首付的機(jī)會成本，早就覆蓋了后面所謂的“免費(fèi)住”。要知道，你首付的60萬拿去做穩(wěn)健理財(cái)，按復(fù)合年化4%計(jì)算，30年后會變成195萬。要是你稍微懂一點(diǎn)理財(cái)知識，實(shí)現(xiàn)更高的年化收益也完全有可能。

其次，你以為買到手的房子真的能住滿70年嗎？又錯了！其實(shí)房子的實(shí)際宜居年限最多也就40年，因?yàn)樗姽芫W(wǎng)會老化，電梯需要頻繁維修，墻體也會脫落。你現(xiàn)在去看看那些三四十年前的老小區(qū)，就能明白我在說什么了。

買房本質(zhì)上就是一種長期租房，所謂的安全感，不過是別人刻意營造出來的。很多人太容易美化自己沒走過的路，一個(gè)“所有權(quán)”的名頭，就讓他們心甘情愿付出超額的代價(jià)，但這些想法其實(shí)全都經(jīng)不起推敲。

所以啊，在太年輕的時(shí)候要不要買房，你選擇的其實(shí)是兩種截然不同的人生軌跡：一種是存款和理財(cái)?shù)睦⒃綕L越多，另一種是背著房貸坐牢還債，利息越還越多。

你仔細(xì)想想，到底是一堆鋼筋水泥把你鎖在一個(gè)地方更有安全感，還是銀行卡里那一長串的數(shù)字讓你更踏實(shí)？

一定要明白，能帶來凈收入的才是資產(chǎn)，否則它就是負(fù)債或者消費(fèi)品。如果一套房子既不能帶來租金收益，房價(jià)也沒有上漲，那它就是在不斷吞噬你的現(xiàn)金，屬于持續(xù)產(chǎn)生支出的偽資產(chǎn)。

記住我這句話：為什么窮人更窮，富人更富？因?yàn)槠胀ㄈ撕茈y用10年、20年的長線財(cái)務(wù)思維看待事情，永遠(yuǎn)是打一天工，補(bǔ)一天的窟窿。

叔本華100多年前就說過一句話：人生就像鐘擺，不斷在無聊和痛苦之間擺動。存錢理財(cái)?shù)倪^程確實(shí)很枯燥，但普通人往往兩頭落空——追求所謂的穩(wěn)定，其實(shí)才是最大的陷阱，不選擇枯燥的積累，就一定會陷入還貸的痛苦。

當(dāng)然，我不是勸你絕對別買房。如果滿足這些條件，你就可以考慮上車：買房的首付不超過你存款的四成，月供不超過家庭收入的三成，工作穩(wěn)定且不需要換城市，而且不管這套房子以后跌成什么樣子，你都無所謂，反正是自己住。

但如果你還年輕，正處在人生的上升期，那我勸你別再被“有房才算扎根”的觀念綁架了。不如不斷開源節(jié)流，必要時(shí)多換行業(yè)、多學(xué)賺錢和理財(cái)?shù)谋臼隆?0年后你會發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初的堅(jiān)持，早已讓你輕舟已過萬重山。

最后留個(gè)話題：你更傾向買房還是租房？講講為什么？