廣州超新規(guī)四代宅，很快要絕版了！

據(jù)陽(yáng)光家緣官網(wǎng)顯示，去年底首開(kāi)的招商·林嶼境已網(wǎng)簽660套，占全部貨量近9成的比例。

當(dāng)然，網(wǎng)簽有滯后性，實(shí)際上項(xiàng)目去化超90%，只剩最后一棟在售，邁入清盤(pán)倒計(jì)時(shí)...

從開(kāi)盤(pán)到收官僅用一年，錯(cuò)過(guò)招商·林嶼境，可能就要錯(cuò)過(guò)一個(gè)時(shí)代了。

｜注： 網(wǎng)簽存在滯后性，實(shí)際銷(xiāo)量已超90%

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

招商·林嶼境清盤(pán)倒計(jì)時(shí)

超新規(guī)四代宅難再有

過(guò)去一年，招商·林嶼境 創(chuàng)造一系列高光行情：

不但首開(kāi)售罄、六開(kāi)六爆，還一口氣斬獲廣州一季度銷(xiāo)量TOP1、上半年前三，征服大灣區(qū)乃至全國(guó)多地買(mǎi)家。（來(lái)源：中指院）

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它不光做到劃時(shí)代的產(chǎn)品顛覆，革新生活方式，還主動(dòng)為業(yè)主升標(biāo)增配。

例如，首開(kāi)售罄后立即全盤(pán)提升裝標(biāo)；升級(jí)封閉式架空層會(huì)所和地庫(kù)配置...

項(xiàng)目在標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)上做加法，迅速打響廣州超新規(guī)四代宅的口碑，但想買(mǎi)到這類(lèi)產(chǎn)品，真要爭(zhēng)分奪秒了。

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1）廣州收緊建筑新規(guī)，嚴(yán)控供地和戶(hù)型報(bào)建，超新規(guī)四代宅將成絕版。

原因不難理解，今年高層大會(huì)定調(diào)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，著力穩(wěn)定樓市。

然而在廣州，近年新規(guī)產(chǎn)品迭代過(guò)快，影響舊規(guī)新房和二手房?jī)r(jià)體系，不利于整體去庫(kù)存。

打個(gè)比方，當(dāng)下廣州新房庫(kù)存約9.3萬(wàn)套，二手放盤(pán)超19萬(wàn)套，普遍以舊規(guī)戶(hù)型為主。但凡某板塊出現(xiàn)更能打的超新規(guī)盤(pán)，容易促使前者搶跑“以?xún)r(jià)換量”。

為維護(hù)樓市平衡發(fā)展，廣州在供地端嚴(yán)控規(guī)劃指標(biāo)，今年已出讓的超40宗宅地陽(yáng)臺(tái)率收緊至20%，僅極少數(shù)宅地陽(yáng)臺(tái)率25%。

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像招商·林嶼境“25%陽(yáng)臺(tái)率+40%空中花園”的組合，更是全年0供應(yīng)！

加上新規(guī)戶(hù)型報(bào)建從嚴(yán)，以后很難再有超新規(guī)四代宅，招商·林嶼境成為政策窗口期收緊前的稀缺產(chǎn)品。

2）四代宅溢價(jià)能力和銷(xiāo)售流速?gòu)?qiáng)于周邊新盤(pán)，賣(mài)一套少一套，基本都靠搶。

縱觀(guān)全國(guó)多城，四代宅比周邊新盤(pán)溢價(jià)幅度最高約30-40%，首開(kāi)去化率平均約43%，遠(yuǎn)超同期城市整體去化率。（來(lái)源：克而瑞）

作為超一線(xiàn)城市首座超新規(guī)四代宅，招商·林嶼境起點(diǎn)就是別人仰望的存在。

它不但首開(kāi)去化率100%，入市至今的價(jià)格穩(wěn)健度，都比周邊多數(shù)盤(pán)要高。

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更何況，項(xiàng)目?jī)H剩最后1棟樓在售，每條踢腿15戶(hù)，貨量?jī)H2位數(shù)。

當(dāng)前，建面約84平南向大三房，總價(jià)僅220萬(wàn)+起；建面約112平4+1房，總價(jià)320萬(wàn)+起，賣(mài)完就沒(méi)有了，業(yè)主不必?fù)?dān)心后續(xù)降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

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關(guān)鍵是，項(xiàng)目使用率最高約140%，若按實(shí)得面積計(jì)算，這筆賬其實(shí)相當(dāng)劃算。

建面約84平戶(hù)型，可享超110平使用面積；建面約112平戶(hù)型，則擁有超150平使用面積，折算單價(jià)僅約2萬(wàn)/平，質(zhì)價(jià)比非常高。

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要知道，隔壁的橫瀝TOD地塊住宅可售樓面價(jià)1.4-2萬(wàn)+/平，按一般新盤(pán)售價(jià)為拿地價(jià)2倍為盈利點(diǎn)推算，明年入市價(jià)格或至少3字頭。

這意味著，以友好門(mén)檻買(mǎi)到超新規(guī)四代宅的機(jī)會(huì)，明年很難再出現(xiàn)，建議先掃碼添加樓姐，提前預(yù)約抓住最后機(jī)會(huì)。

生活迭代不止居住形態(tài)

更有度假情緒的定制

招商·林嶼境清盤(pán)倒計(jì)時(shí)一出，這幾天不少買(mǎi)房人紛紛聞風(fēng)而動(dòng)。

若用一位買(mǎi)家的原話(huà)來(lái)點(diǎn)評(píng)，那就是：

這座超新規(guī)四代宅無(wú)論產(chǎn)品力、品質(zhì)感，還是服務(wù)力，在同面積賽道全面超越。

它稀缺的不僅是資產(chǎn)屬性，更有功能與情緒的雙重顛覆。

｜項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

首置首改就享改善級(jí)，住出大平層既視感

首先，是物理空間“膨脹”，帶來(lái)的感官?zèng)_擊。

我們可以看一組對(duì)比：

項(xiàng)目在售建面約84平南向大三房，最高使用率約140%，年輕人一來(lái)就能享受超110平使用空間！

對(duì)比同片區(qū)約90平舊規(guī)戶(hù)型，其客廳、臥室等各功能區(qū)都被“放大”，實(shí)得面積是前者約1.5倍，妥妥的“買(mǎi)到就是賺到”。

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它不光公區(qū)空間闊綽，還做到臥室全朝南布局，實(shí)現(xiàn)居住平權(quán)。

最小次臥也能做到約9平，未來(lái)業(yè)主入住后，不會(huì)委屈任何一位家庭成員。

甚至，主臥開(kāi)間達(dá)到約3.4米，相當(dāng)于傳統(tǒng)100平戶(hù)型主臥開(kāi)間，還配獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽間，創(chuàng)造“主臥小家化”的舒適體驗(yàn)。

｜項(xiàng)目樣板房實(shí)拍

建面約112平4+1房，即便是同片區(qū)130-140平舊規(guī)戶(hù)型，尺度感也很難追上。

其實(shí)際使用面積約154平，媲美傳統(tǒng)180平大平層，滿(mǎn)足家庭全生命周期需求。

圈個(gè)重點(diǎn)，總價(jià)320萬(wàn)起就能買(mǎi)到“五房產(chǎn)品”，放眼廣州都是絕無(wú)僅有。

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它巧妙設(shè)計(jì)“+1房”， 可根據(jù)家庭需求，改造為滿(mǎn)足興趣的電競(jìng)房、書(shū)房、瑜伽室，也能在三代同堂、二胎時(shí)代變?yōu)榕P室等。

而且，每個(gè)功能區(qū)保持舒適尺度。光是客廳開(kāi)間約7.1米，在同面積賽道難得一見(jiàn)，白天不開(kāi)燈也很通透明亮，讓全家充分享受自然光。

在這樣的大方廳，日常轟趴聚會(huì)、家庭影廳、親子樂(lè)園等，都游刃有余。

｜項(xiàng)目樣板房實(shí)拍

奇偶層錯(cuò)位布局，享受兩個(gè)不同平行世界

其次，作為打破常規(guī)的“新物種”，招商·林嶼境利用奇偶層錯(cuò)位布局，做到戶(hù)戶(hù)有花園露臺(tái)，同樣獲得越來(lái)越多買(mǎi)家認(rèn)可。

這相當(dāng)于把“大庭院”搬到空中，垂直挑高達(dá)約6米，在廣州找不出第二個(gè)。

這樣的“空中功能廳”，主打進(jìn)深廣、面積大、高度足，使用場(chǎng)景直接翻倍。

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項(xiàng)目第二個(gè)高明之處，就在于創(chuàng)造2種不同的生活享受，滿(mǎn)足多元人居需求。

比如，偶數(shù)層建面約84平戶(hù)型，適合追求享受型居住的買(mǎi)家。

近年來(lái)，“悅己經(jīng)濟(jì)”成為時(shí)代新趨勢(shì)，越來(lái)越多人觀(guān)念正發(fā)生變化，追求個(gè)人體驗(yàn)與情緒價(jià)值的更多滿(mǎn)足。

這款戶(hù)型以臥室連接露臺(tái)，宛如度假酒店“總統(tǒng)套房”，將成為承接悅己需求的精神空間，白天嘆啡、練瑜伽，晚上沉浸微醺都不在話(huà)下。

此外，臥室連通露臺(tái)還有很多好處，比如男女主人居住動(dòng)線(xiàn)更私密方便、平時(shí)晾曬衣服更省時(shí)省力...

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當(dāng)然了，即便親戚拜訪(fǎng)、摯友小聚，樓下豐富的公區(qū)已備好“第二會(huì)客廳”。

這樣一來(lái)，既尊重你的居住隱私，又能給親友更好交流的空間體驗(yàn)。

難得的是，偶數(shù)層的臥室雙聯(lián)露臺(tái)，巧妙設(shè)計(jì)為“可開(kāi)可合”。

合則宛如「微型私人生活劇場(chǎng)」，相當(dāng)于兩個(gè)度假酒店套房，讓家人彼此擁有更多私人空間；

分則凝聚「家庭生活聚場(chǎng)」，周末晚上一家人在“星空露臺(tái)”看電影，承載家庭的歡聲笑語(yǔ)。

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偶數(shù)層約112平戶(hù)型，還升級(jí)為雙露臺(tái)，直接把家庭體驗(yàn)感成倍放大！

特別是餐廳出大露臺(tái)，形成更好的洄游動(dòng)線(xiàn)，妥妥的“合家歡”設(shè)計(jì)。

平時(shí)你在這里燒烤或打火鍋，室內(nèi)都不容易串味，保證居家環(huán)境清爽，不會(huì)影響其他家人的體驗(yàn)。

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同是建面約112平戶(hù)型，在奇數(shù)層呈現(xiàn)另一種人生享受。

其客廳聯(lián)通超大空中露臺(tái)，可設(shè)計(jì)半開(kāi)放休閑區(qū)，擺上藤編沙發(fā)+遮陽(yáng)傘，白天曬“日光浴”，晚上看星星，度假松弛的氛圍拉滿(mǎn)。

或者，你可以開(kāi)辟童趣游樂(lè)場(chǎng)、戲水池，也可以和朋友圍爐煮茶；老人家可以當(dāng)成私家花園，日常種花賞草...

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喜歡親友熱鬧，或追求獨(dú)處悅己的買(mǎi)家，在招商·林嶼境都能找到合適選擇。

值得一提的是，無(wú)論奇數(shù)層還是偶數(shù)層，項(xiàng)目都主動(dòng)升級(jí)了室內(nèi)裝標(biāo)。

比如，鋼木復(fù)合門(mén)升級(jí)為鑄鋁門(mén)，主衛(wèi)鏡柜加配美妝冰箱，廚房燃?xì)庠钌?jí)為防干燒燃?xì)庠畹?..

若非親眼所見(jiàn)，很難想象項(xiàng)目對(duì)業(yè)主的尊重和寵愛(ài)，都到這種程度了。

｜項(xiàng)目樣板房實(shí)拍

頂奢酒店歸家動(dòng)線(xiàn)，每天都有感官旅行

不只是室內(nèi)驚艷，在招商·林嶼境公區(qū)，我們也感受到度假酒店的歸家體驗(yàn)。

早在規(guī)劃之初，項(xiàng)目參鑒屢獲世界級(jí)大獎(jiǎng)的頂奢酒店——虹夕諾雅的造景手法，倡導(dǎo)人與自然的交流，帶來(lái)都市森系園林。

其內(nèi)部巧設(shè)“一帶兩芯八境”多個(gè)景觀(guān)節(jié)點(diǎn)，融入?yún)⑴c性、社交化和度假感，為業(yè)主實(shí)現(xiàn)歸家動(dòng)線(xiàn)的場(chǎng)景化、故事化。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

如今，從園林到入戶(hù)大堂、封閉式架空層會(huì)所、地庫(kù)等，已呈現(xiàn)超預(yù)期實(shí)景。

在這里，業(yè)主每天歸家將迎來(lái)一場(chǎng)度假式的感官旅行。

比如多維立體漂浮水庭，我們可以看到流水、草木、景石，都在自然地流淌在整個(gè)園林中，“人-建筑-自然”和諧共生。

｜社區(qū)園林實(shí)拍圖

沿著歸家動(dòng)線(xiàn)，我們可以看到外奢內(nèi)隱的建筑細(xì)節(jié)。

度假酒店式的主門(mén)庭、風(fēng)雨連廊和歸家大堂等，每個(gè)細(xì)節(jié)帶來(lái)的儀式感，都時(shí)刻彰顯隱奢的生活格調(diào)。

｜公區(qū)實(shí)拍圖

甚至，地庫(kù)嚴(yán)選10萬(wàn)+豪宅級(jí)材質(zhì)。

如環(huán)氧彩砂車(chē)道、超耐磨聚氨酯車(chē)位、環(huán)氧磨石落客區(qū)...不但防滑降噪，還能確保不易磨損且承重性強(qiáng)。

考慮到業(yè)主日?；丶視r(shí)，在地庫(kù)偶爾要處理突發(fā)情況，項(xiàng)目特意配置信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)和獨(dú)立儲(chǔ)藏間，方便隨時(shí)使用。

高奢酒店常常提倡“有距離感的氣場(chǎng)”，招商·林嶼境公區(qū)細(xì)節(jié)就是理想詮釋。

｜品質(zhì)地庫(kù)實(shí)拍圖

此外，高奢酒店所需的“接地氣的溫馨感”，項(xiàng)目也給出自己的答案：

全天候封閉式架空層會(huì)所，不管用材配置，還是場(chǎng)景濃度，都是一流水平。

其內(nèi)部標(biāo)配中央空調(diào)，更融入豐富場(chǎng)景活動(dòng)，業(yè)主將能體驗(yàn)兒童活動(dòng)區(qū)、休閑書(shū)吧、休閑棋牌、健身瑜伽等私享領(lǐng)地，實(shí)現(xiàn)生活質(zhì)感的指數(shù)提升。

｜公區(qū)實(shí)拍圖

喜歡國(guó)外度假的朋友應(yīng)該清楚，虹夕諾雅行政套房約80平，動(dòng)輒約8000元/晚。

如果在這家度假酒店住上10年，生活成本接近300萬(wàn)。

但今天，招商·林嶼境從公區(qū)到室內(nèi)，擁有超越酒店級(jí)的度假享受，而家的溫馨，酒店永遠(yuǎn)不會(huì)有。

千億金融島邁入高光兌現(xiàn)

四代宅天時(shí)地利人和

當(dāng)然，除了將絕版的超新規(guī)四代宅，項(xiàng)目吸引灣區(qū)乃至全國(guó)買(mǎi)家關(guān)注，還源于：

南沙橫瀝島的高預(yù)期潛力股。

今年以來(lái)，這座千億金融島掀起集中兌現(xiàn)潮，讓越來(lái)越多買(mǎi)房人看到確定性。

| 南沙橫瀝航拍圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

一方面，官方不斷完善“學(xué)鐵商園醫(yī)”版圖，推動(dòng)高端生活場(chǎng)的成型。

今年以來(lái)，從中國(guó)教科院南沙實(shí)驗(yàn)小學(xué)官宣，到超級(jí)鄰里中心獲批、20萬(wàn)方地下商業(yè)封頂、濱江景觀(guān)帶雛形已現(xiàn)...持續(xù)提振市場(chǎng)信心。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

招商·林嶼境就位于橫瀝島核心地帶，將見(jiàn)證周邊高端生活場(chǎng)域的落成。

特別是旁邊橫瀝TOD地塊，不但將帶來(lái)超級(jí)鄰里中心，補(bǔ)齊高端商業(yè)拼圖，還會(huì)為板塊注入圖書(shū)館、少年宮、生態(tài)公園等公共配套。

未來(lái)，招商·林嶼境業(yè)主在家門(mén)口，將享受到高規(guī)格生活體驗(yàn)，又一個(gè)加分項(xiàng)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

更重要的是，招商·林嶼境距已開(kāi)通的18號(hào)線(xiàn)橫瀝站僅約350米！（來(lái)源：百度地圖測(cè)距）

待業(yè)主入住后，既能輕松融入珠城30分鐘生活圈，又能到大灣區(qū)文體中心看海上演唱會(huì)，在朋友圈都是令人羨慕的存在。

日后隨著18號(hào)線(xiàn)南延段修建，還能暢達(dá)灣區(qū)多城，妥妥的絲滑出行。

｜ 廣州樓市發(fā)布 制圖

另一方面，隨著南沙期貨產(chǎn)業(yè)園開(kāi)園，讓金融島資產(chǎn)的含“金”量更高了。

繼國(guó)際金融論壇IFF后，不久前南沙期貨產(chǎn)業(yè)園投用，在南沙國(guó)際會(huì)展中心舉辦招商大會(huì)，見(jiàn)證大批金融巨頭簽約進(jìn)駐。

廣州期貨交易所、摩根大通、華泰期貨...許多金融界大咖聯(lián)手，將激活板塊“自我造血”能力。（來(lái)源：廣州南沙發(fā)布）

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

這只是開(kāi)始，還將陸續(xù)落地粵港澳大灣區(qū)商業(yè)銀行、金融博覽園、粵港澳保險(xiǎn)中心、大灣區(qū)航運(yùn)聯(lián)合交易中心等重量級(jí)產(chǎn)業(yè)。

這些金融重器，將打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈，為橫瀝島集聚更多金融產(chǎn)業(yè)和人才，不斷提升城市能級(jí)和資產(chǎn)紅利。

說(shuō)在最后，作為一線(xiàn)城市首座超新規(guī)四代宅，招商·林嶼境從開(kāi)盤(pán)到清盤(pán)在即，僅用一年時(shí)間，有兩個(gè)重大意義：

一來(lái)，項(xiàng)目為廣州人居帶來(lái)一場(chǎng)顛覆性創(chuàng)新，全面革新生活方式。

二來(lái)，它用行動(dòng)證明，無(wú)論市場(chǎng)如何波動(dòng)，真正稀缺的資產(chǎn)永遠(yuǎn)不缺追隨者。

如今，項(xiàng)目邁入清盤(pán)倒計(jì)時(shí)，優(yōu)惠隨時(shí)收回。建議抓緊時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)看看，一旦錯(cuò)過(guò)，以后很難再買(mǎi)到了。

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