法拍房，有時候，在第二次降價拍賣的時候，反而會更加搶手，最終拍出比第一次拍賣流拍價還高。12月19日，在南寧市司法拍賣市場上，就出現(xiàn)了這樣一套法拍房。此次南寧市拍賣的房子是位于南寧市青秀區(qū)朱瑾路11號柬埔寨園區(qū)辦公樓2層辦公室不動產(chǎn)，這是商業(yè)服務(wù)房產(chǎn)，不是住宅。房子是整層拍賣，建筑面積比較大，一共有1137.96㎡，房產(chǎn)為個人所有。

這套房產(chǎn)此前第一次拍賣的時候，起拍價是490.6153萬元，但是沒有人報名競拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價降到了461.7556萬元，降價了約29萬元。這次拍賣是吸引了3個人報名競拍，競拍人數(shù)不多，但是競爭卻是相當(dāng)激烈，競拍過程堪稱鏖戰(zhàn)。原本上午十點結(jié)束的拍賣，最后卻延時競拍到下午六點半才結(jié)束，延時競拍了八個半小時，3個競拍者為此一共出價了426次才罷休。最終該房產(chǎn)以513.3556萬元成交，成交價比起拍價高出了51.6萬元，同時也是比第一次拍賣的流拍價高出了二十多萬，成交單價為4511元/平方米。

值得注意的是，在12月初的時候，這個柬埔寨園辦公樓還有另外兩套商業(yè)房產(chǎn)被拍賣，兩套商業(yè)房產(chǎn)是在1樓，比此次拍賣的這套在2樓要好一些，而三套房產(chǎn)都是同一個人所有。結(jié)果1樓兩套商業(yè)房產(chǎn)第一次拍賣就成交了，而且競爭也是非常激烈。其中 一套建筑面積為338.29平方米的房產(chǎn)，經(jīng)過220次加價后以295.034萬元成交，成交單價8721元/平方米；而另外一套建筑面積為399.62㎡的房產(chǎn)，則是經(jīng)過214次加價后以360.8059萬元成交，成交單價9029元/平方米。

此次拍賣的三套商業(yè)房產(chǎn)，所在的大樓也叫做富國金融大廈，就在南寧市體育休閑公園北側(cè)，毗鄰南寧市科技館。隨著地鐵6號線建設(shè)再次附近設(shè)有科技館站，片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢越來越好。

所以，從位置來看，大家覺得此次拍賣的這套富國金融大廈二樓的商業(yè)房產(chǎn)，單價還不到五千一平，算高還是低呢？