記得之前房價上漲的時候，除了很多投資客，一些確實(shí)剛需買房的朋友在看房的過程中都會講，這房價漲幅太厲害了，完全跟不上自己的收入，如果下跌一點(diǎn)的話就好了，這樣一定會去買。

也就證明房價上漲的時候，很多人在看房的時候都希望房價能跌一跌，害怕自己買到的房子，后面會高于市場價。

但是這兩年房價和前幾年高峰期對比，確實(shí)下降了很多，但是很多人同樣也開始焦慮，就拿上海來講，前兩年400萬的房子，現(xiàn)在基本都在350萬以下了，如果這個時候入手，再到明年會不會真的300萬了，不少人在看房的過程中，都會有這樣的焦慮。

現(xiàn)在房價下行的時候，心理變化又開始不一樣了，希望房價漲一漲。

其實(shí)對于房價漲幅并沒有什么絕對和準(zhǔn)確的預(yù)判，主要還是看自己的需求，畢竟甘蔗沒有兩頭甜，之前看到還有人講，把現(xiàn)在的房子賣掉，然后出去租房子住，等跌到一半再買回來，那么萬一后面漲了呢？

聊到這個話題，很多人講你是不是房托啊，因?yàn)榫拖裎艺f的，未來漲跌真的是沒有人能夠預(yù)判的，如果真的有人預(yù)判，不說2010年之前了，在2016年之前為什么不多買幾套房子，哪怕是加杠桿后面房價翻一倍再賣掉也是大賺一筆，而不是在2016年之后全國房價大漲一波后，幾乎進(jìn)入全民炒房時代，因?yàn)槟侵按蟛糠秩嗽诜孔由蠋缀鯖]有吃過虧，特別是一線城市，很多人身價都是靠在房子上面。

同樣反過來，現(xiàn)在也是一樣，當(dāng)初全民炒房到現(xiàn)在大家都在降價賣房，幾乎大部分人的觀點(diǎn)都是在看跌，可是當(dāng)初滿懷雄心壯志買房子時候，大部分人可不是這么想的。也就是之前很多人買房的邏輯和預(yù)判都是錯誤的，如果是正確的為什么會有那么多人抱怨買錯了房，很多人在前幾年瘋漲的時候高位上車，對于現(xiàn)在來講房價跌幅了很多，但是對于很多原始盤，當(dāng)初幾十萬買進(jìn)的，后面漲到400萬，現(xiàn)在又跌到了300萬，你能說他的房子買虧了嗎？

只不過是時間點(diǎn)和自己買房的動機(jī)不一樣，特別是之前很多投資客，買進(jìn)的房子，壓根就不是自己住的，房價一旦下跌，這種期望值的落差，只能講是你的投資失誤，而不能說房子一定不能買。

其實(shí)現(xiàn)在不管是剛需首套房還是改善置換，特別是在住房不炒的大環(huán)境下，不要做超過自己能力范圍的事情。

這句話不知道大家能否聽懂，因?yàn)樘貏e是現(xiàn)在很多城市已經(jīng)不限購不限貸的情況下，大家買房一定要規(guī)劃好自己的未來，最起碼要規(guī)劃好未來五年內(nèi)，房子的首付付掉，每個月房貸還掉，日常開銷除掉，對你的生活是否有很大影響。

而不是在超過自己的能力范圍，一時沖動去加杠桿買房，有多大的能力辦多大的事情，不要為了買一套房子，讓自己以后的生活很被動。

看現(xiàn)在市面上很多法拍房就知道，大多都是資不抵債，當(dāng)初加高杠桿買進(jìn)的。

說句大白話就是有錢有需求就能買，既然是商品房，也是消費(fèi)中的一種剛需，每個人有多少個五年和十年，自住的房子也是生活享受一種。