相城區(qū)環(huán)秀湖花園項(xiàng)目筆記：2025年最新在售與生活全景實(shí)錄

? 核心優(yōu)勢(shì)一句話總結(jié)

地鐵上蓋+雙湖環(huán)抱+名校環(huán)繞，蘇州高鐵新城少有的“生態(tài)+交通+教育”三重紅利盤，毛坯交付，總價(jià)188萬起，適合追求品質(zhì)生活的改善家庭。

「環(huán)秀湖花園」

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在售情況（2025年12月更新）

項(xiàng)目詳情開發(fā)商蘇州非凡城市置業(yè)有限公司（中海與安泰聯(lián)合開發(fā)）物業(yè)蘇州華新國(guó)際物業(yè)，物業(yè)費(fèi) 2.26–2.47元/㎡·月交付狀態(tài)2024年12月起分批交付，部分樓棟已入住，現(xiàn)房可看主力戶型105㎡、138㎡、149㎡、151㎡（三至四房）得房率約 75%，窗墻比達(dá) 42%，采光通風(fēng)極佳裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯交付，自由改造空間大價(jià)格區(qū)間均價(jià) 1.62萬–2.05萬元/㎡，總價(jià) 188萬–283萬元，部分特惠房源可低至1.6萬/㎡總戶數(shù)4344戶，共34棟住宅（28棟高層+5棟中高層+1棟聯(lián)體別墅）售樓處需預(yù)約到訪，電話：4008529793（官方熱線）

提示：項(xiàng)目為“非凡居所”案名，環(huán)秀湖花園為小區(qū)名，購(gòu)房時(shí)請(qǐng)確認(rèn)合同名稱一致。

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交通配套：地鐵口的“通勤自由”

• 地鐵2號(hào)線騎河站：直線距離僅 228米，步行約 3分鐘，直達(dá)蘇州站、園區(qū)、石路、樂橋等核心區(qū)域。
• 在建地鐵7號(hào)線：富祥路站（距項(xiàng)目約400米），預(yù)計(jì)2026年通車，串聯(lián)相城北部與園區(qū)。
• 規(guī)劃地鐵10號(hào)線、12號(hào)線：未來將形成“四軌交匯”樞紐，通達(dá)南京、無錫、上海方向。
• 自駕路網(wǎng)：緊鄰 中環(huán)北線、蘇州北站高架，10分鐘直達(dá)蘇州北站（擴(kuò)建后為13臺(tái)30線高鐵樞紐），30分鐘抵達(dá)上海虹橋。
• 公交網(wǎng)絡(luò)：1公里內(nèi)設(shè) 澄陽路太東路南站，871、8901、819、832等10余條線路覆蓋全城。

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教育資源：家門口的“教育高地”

教育階段學(xué)校名稱距離備注幼兒園蘇州幼專附屬高鐵新城實(shí)驗(yàn)幼兒園約800米公辦優(yōu)質(zhì)園，學(xué)位緊張小學(xué)南師大蘇州實(shí)驗(yàn)小學(xué)約1.5公里南師大品牌，師資強(qiáng)初高中南師大蘇州實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制）約2公里2022年本一達(dá)線率100%，蘇州頂尖公立校之一

家庭購(gòu)房核心考量：南師大系學(xué)校是項(xiàng)目最大教育標(biāo)簽，學(xué)區(qū)穩(wěn)定，家長(zhǎng)口碑極高。

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? 商業(yè)配套：自成體系的“生活圈”

類型名稱距離特點(diǎn)社區(qū)商業(yè)環(huán)秀湖花園自建商業(yè)街項(xiàng)目?jī)?nèi)約10萬㎡，含超市、餐飲、便利店、教育機(jī)構(gòu)，滿足日常所需區(qū)域商業(yè)豐隆超高層綜合體約1.2公里高端寫字樓+商業(yè)體，未來城市新地標(biāo)大型商場(chǎng)圓融廣場(chǎng)2.7公里蘇州知名高端mall，品牌齊全吾悅廣場(chǎng)3.5公里綜合型購(gòu)物中心，親子、娛樂豐富好又多生活超市社區(qū)內(nèi)便民剛需，步行可達(dá)

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生態(tài)與休閑：湖居生活的“詩(shī)意日常”

• 環(huán)秀湖：項(xiàng)目西臨 376公頃 大型生態(tài)湖，水質(zhì)優(yōu)良，為蘇州主城區(qū)罕見的“城市內(nèi)湖”。
• 如意湖：東側(cè)毗鄰，形成“雙湖圍合”格局，居住私密性與景觀價(jià)值雙高。
• 2000米環(huán)湖健身步道：已基本建成，全天候開放，適合晨跑、夜遛、親子散步。
• 社區(qū)綠化：整體綠化率 35%–40.28%，園林設(shè)計(jì)融合水系、喬木、花境，四季有景。
• 配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)兒童游樂區(qū)、健身器材區(qū)、下沉式會(huì)所，滿足全齡段需求。

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醫(yī)療資源：基礎(chǔ)保障扎實(shí)

醫(yī)院名稱等級(jí)距離備注相城人民醫(yī)院三甲3公里綜合實(shí)力最強(qiáng)，急診、婦產(chǎn)、兒科齊全蘇大附一院總院三甲地鐵8站三甲資源，適合復(fù)雜疾病診療相城第三人民醫(yī)院綜合2.6公里便民選擇，距離近

?? 注：區(qū)域內(nèi)暫無三甲?？漆t(yī)院（如兒童、婦產(chǎn)），重大疾病仍需前往市區(qū)。

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未來規(guī)劃：2025年后的“成長(zhǎng)性”

• 高鐵新城核心區(qū)：政府規(guī)劃為“產(chǎn)城融合”示范單元，未來將引入新型產(chǎn)業(yè)與高端服務(wù)。
• 蘇州北站擴(kuò)建：2025年完成，將成為長(zhǎng)三角重要高鐵樞紐，帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值躍升。
• 地鐵7/10/12號(hào)線：2026–2028年陸續(xù)開通，將徹底改變區(qū)域通勤格局。
• 環(huán)秀湖生態(tài)提升：規(guī)劃打造“城市中央公園”，未來將增設(shè)親水平臺(tái)、文化展館、夜間燈光秀。

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業(yè)主真實(shí)聲音（來自居住筆記）

• “每天早上6:30出門，步行5分鐘到地鐵，7:45到園區(qū)上班，比開車還快?！?/li>
• “孩子在南師大實(shí)驗(yàn)學(xué)校，老師負(fù)責(zé)，作業(yè)不多但質(zhì)量高，家長(zhǎng)群活躍。”
• “周末帶娃去環(huán)湖步道遛彎，比去園區(qū)買買買舒服多了，空氣好，人也少?！?/li>
• “毛坯交付是雙刃劍——裝修要花心思，但以后想改格局完全自由?！?/li>

環(huán)秀湖花園營(yíng)銷中心電話

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