作者：周軍律師.

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在民事糾紛（尤其是執(zhí)行程序、拆遷補償、財產(chǎn)處置等場景）中，評估報告往往是確定財產(chǎn)價值、劃分責任份額、核算補償金額的核心依據(jù)。當事人收到評估報告后，若未在法律規(guī)定的期限內(nèi)提出異議，后續(xù)再向法院申請異議或重新評估，法院是否受理成為高頻爭議點。

那么，收到評估報告未在法定期限異議，之后再提法院還應(yīng)受理嗎？

最高院在《某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京某某科技有限公司執(zhí)行監(jiān)督案》中明確：

當事人應(yīng)在收到評估報告五日內(nèi)對評估報告提出書面異議，未在五日內(nèi)提出異議的，人民法院不予受理。

本案焦點在于：當事人未在法定期限內(nèi)對評估報告提出異議，是否還能就評估程序的合法性問題獲得法院的實體審查？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》(法釋(2018)15號)第二十二條、第二十三條、第二十四條規(guī)定，當事人應(yīng)在收到評估報告五日內(nèi)對評估報告提出書面異議，未在五日內(nèi)提出異議的，人民法院不予受理。

按照北京兩級法院查明的事實，某某公司于2023年11月1日簽收本案評估報告，其于2024年1月12日提出本案執(zhí)行異議。因此，某某公司在提出異議時已經(jīng)超過五日的期限。北京高院因其超期提出異議而對其關(guān)于評估程序嚴重違法的主張不予審查，符合法律規(guī)定。

申訴人關(guān)于對此行為提出異議不應(yīng)受5日期限限制，北京三中院及北京高院以超期為由不進行實體審查，事實認定及法律適用均存在錯誤等理由，均不成立。

綜上所述，某某公司的申訴理由不能成立，本院對其申訴請求不予支持。

需要注意的是，在某些特殊情況下，當事人逾期異議的，法院仍會受理審查。

1. 因不可抗力或其他正當理由導(dǎo)致逾期。若當事人逾期提出異議是因地震、洪水等不可抗力，或突發(fā)疾病住院、被限制人身自由等客觀原因，且能提供充分證據(jù)（如住院證明、公安機關(guān)出具的限制人身自由證明等），法院可認定其逾期具有正當理由，酌情受理異議申請并審查實體內(nèi)容。

2. 評估報告未依法送達，導(dǎo)致當事人錯過異議期。若法院或評估委托方未依法將評估報告送達當事人，而是通過張貼公告、郵寄至錯誤地址等方式送達，導(dǎo)致當事人未及時知曉評估結(jié)果而錯過異議期，當事人可主張“送達程序違法”，向法院申請撤銷原評估結(jié)果并重新評估。

周軍律師提醒，收到評估報告未在法定期限內(nèi)提出異議，后續(xù)向法院申請異議或重新評估的，原則上法院不予受理。但存在“不可抗力等正當理由或送達程序違法”等例外情形的，法院可突破期限限制，受理申請并審查實體內(nèi)容。遇到相關(guān)問題，建議及時咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權(quán)良機。

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