最近回老家串親戚，發(fā)現(xiàn)村口的大槐樹下天天聚著一群人，大叔大嬸們手里攥著戶口本、老宅基地證，聊得熱火朝天?！澳慵掖_權材料交了沒？”“聽說拿到那個紅本本，以后房子出租、拆遷都有保障了！”“俺家那老廂房是幾十年前蓋的，不知道能不能辦證？” 嘮嗑的話題繞來繞去，都離不開“農(nóng)村房屋確權”這事兒。其實不光咱村，全國不少農(nóng)村都在推進房地一體宅基地確權登記頒證，按照2025年中央一號文件的要求，這事兒要在2027年底前全面收官，現(xiàn)在正是政策紅利的窗口期。這本小小的不動產(chǎn)權證書，可不是簡單的“房產(chǎn)證”，而是咱農(nóng)民房子的“合法身份證”，不管是鄰里地界糾紛，還是以后想把房子出租、入股，都得靠它撐底氣。但也不是所有農(nóng)村房子都能順利辦證。

一、為啥要辦不動產(chǎn)權證？這3個好處實實在在
可能有人會問，房子我住了一輩子，有沒有證不都一樣？還真不一樣。首先，這證是法律給的“定心丸”，證書上會明確標注宅基地的界址、面積、權利人，以后再遇到鄰里地界扯皮、房屋繼承糾紛，拿出來就能說清事兒，不用再“公說公有理婆說婆有理”。其次，有了證才能盤活資產(chǎn)，現(xiàn)在不少地方的農(nóng)戶靠出租閑置農(nóng)房辦民宿、搞康養(yǎng)，一年能增收好幾萬，這都得建立在房屋合法確權的基礎上。最后，遇到拆遷、征地補償，不動產(chǎn)權證就是計算補償?shù)闹匾罁?jù)，能避免后續(xù)的利益糾紛。截至目前，全國已經(jīng)有約七成宅基地完成了登記發(fā)證，國家不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫里已經(jīng)存了1.7億多條登記數(shù)據(jù)，越來越多的農(nóng)民已經(jīng)拿到了這份“財產(chǎn)保障”。
二、這三類房子，再忙活也辦不了證
不是所有農(nóng)村房屋都能順利確權，自然資源部的文件里早有明確規(guī)定，以下這三種情況，堅決不予登記發(fā)證，大伙兒可別白跑冤枉路：
第一種是權屬有爭議沒解決的。不管是鄰里之間地界沒扯清，還是兄弟姊妹對繼承的房子分配沒達成一致，只要房屋的歸屬權不明確，就沒法確權 。確權的核心是明確“誰的房子”，爭議沒解決就登記，只會激化矛盾。按規(guī)矩，得先通過村集體調(diào)解、政府裁決，或者到法院起訴明確歸屬，拿著生效的協(xié)議或判決書，才能再申請確權。
第二種是違法違規(guī)建的房子。比如在永久基本農(nóng)田上蓋房、沒經(jīng)過審批就私自占地建房，或者房子面積嚴重超標，又或者城鎮(zhèn)居民違規(guī)在農(nóng)村買地建房，這些都屬于違法違規(guī)情形 。國家嚴控耕地“非農(nóng)化”，這類房子不僅辦不了證，嚴重的還可能被要求拆除、恢復土地原貌。就算是歷史遺留的超建房屋，也得按地方政策整改，比如有些地方要求繳納一定罰款后才能登記，完全違法的則直接不予確權。
第三種是非本集體成員非法占用的。農(nóng)村宅基地是村集體所有，只有本村集體經(jīng)濟組織成員才能合法使用。如果是外村人私下買的本村宅基地，或者城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅，不管住了多少年，都不符合確權條件，沒法辦理不動產(chǎn)權證 。不過要注意，城鎮(zhèn)戶口的子女繼承老家父母的房屋是可以確權的，但只能維持房屋現(xiàn)狀，不能翻建，等房子倒塌后，宅基地會被村集體收回。
三、辦證不復雜，這些便利政策要知道
很多農(nóng)戶擔心辦證麻煩，要跑好幾趟縣城，其實現(xiàn)在政策越來越人性化，各地都在簡化流程、優(yōu)化服務。首先，申請材料不復雜，一般只要帶身份證、戶口本、宅基地批準書（或老房產(chǎn)證），還有測繪材料就行，材料齊全的話，不少地方3個工作日就能出結果。其次，服務網(wǎng)點下沉了，全國已經(jīng)設立了1.4萬個鄉(xiāng)鎮(zhèn)固定或流動受理服務點，很多地方在村里的便民服務站就能提交申請，不用再往縣城跑。
對于腿腳不便的老人，工作人員會上門服務；在外打工的年輕人也不用特意請假回老家，不少地方支持“全流程網(wǎng)辦”，通過手機就能提交電子材料，還能視頻確認信息，真正實現(xiàn)“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿” 。另外要提醒大伙兒，確權登記除了證書工本費，不會額外收取其他費用，要是有人說“花錢就能加急辦證”，那肯定是騙子，千萬別上當。
四、2027年底收官，這些時間節(jié)點別錯過
按照國家部署，2027年底前要全面完成全國房地一體宅基地確權登記頒證，現(xiàn)在距離收官只剩兩年多時間，這期間是補登糾錯的黃金窗口期 。如果家里的房子還沒確權，建議盡早申請，一方面能趕上歷史遺留問題的寬松處理政策，比如有些地方對1987年《土地管理法》實施前建造的房屋，可按實際面積確權；另一方面也能及時享受確權后的各項權益，避免后續(xù)政策收緊帶來的麻煩。
要是房子存在材料缺失、邊界不清等問題，也別著急，現(xiàn)在各地都在細化歷史遺留問題的解決方案，比如安徽亳州允許農(nóng)戶通過村委會代辦補登，浙江溫嶺對輕微超建的房屋有明確的整改辦法。有疑問的話，直接去鄉(xiāng)鎮(zhèn)的自然資源所或便民服務中心咨詢，工作人員會詳細告知需要補哪些材料、走哪些流程。
農(nóng)村房屋確權是關系億萬農(nóng)民切身利益的大事，這本紅本本承載的不僅是房屋的權屬，更是咱農(nóng)民的財產(chǎn)權益。符合條件的農(nóng)戶趕緊趁著政策窗口期，備齊材料申請辦證；要是家里的房子屬于上述三類情況，也別盲目跑辦，先按政策整改或厘清權屬。畢竟，只有合法合規(guī)的房產(chǎn)，才能真正讓咱住得安心、用得放心，為以后的生活多添一份保障。