靈山灣某項目最近放出風(fēng)來，說是全國范圍內(nèi)的豪車、名酒、古董、字畫和黃金、房產(chǎn)都可以拿來換別墅。

這當(dāng)然是個噱頭，但是可以想象開發(fā)商被逼到什么地步了。

房子是好房子，老板也很努力，但是架不住市場有點冷。我忍不住在想，如果繼續(xù)冷下去，還會激發(fā)多少冷峻的創(chuàng)意出來呢？

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

不信邪的八年！

魯信長春一套107.53平的大套二最近在社交媒體上火了，因為從2018年1月17日掛牌算起，再有一個月就掛滿八年了！這期間歷經(jīng)12次降價，一路從430萬元降到了220萬元。

而該小區(qū)的成交記錄顯示，最新的套二戶型成交價不足1萬7，最低的甚至破了1萬6。也就是說，這套掛了八年、現(xiàn)價220萬的房子，至少要降到180萬才有可能賣出去。

你說賣房誠意不足吧，降了12次價，你說誠意足吧，八年沒賣出去。

這就是分不清長痛短痛、每一次回頭都懊悔的典型。所以下行市場要信邪，脖子再硬也硬不過南墻啊。

2

嶗山富人區(qū)降破萬元線？

背靠午山緊鄰高爾夫球場的午山國際，年底促銷祭出了單價不到一萬元的價格，甚至比市南的多數(shù)老破小還要便宜。

價格足夠低，但是市場反響一般般。因為一分價錢一分貨，這個項目是40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，公攤高達25%。2020年開盤到現(xiàn)在還沒賣完一半，就已經(jīng)說明問題了。

這也給其他區(qū)域的商業(yè)產(chǎn)權(quán)項目提個醒，午山國際這個位置都難成這樣，你們還不放棄幻想嗎？

3

同意建樓就送50個雞蛋！

高新區(qū)領(lǐng)秀珊瑚灣的開發(fā)商想續(xù)建商業(yè)樓，給業(yè)主們開出了50個雞蛋的籌碼：同意就送50個雞蛋。

為啥要送雞蛋呢？因為原規(guī)劃是一棟高層公寓樓，現(xiàn)在想建一個涵蓋商鋪、酒店、文化活動站、健身場地、社區(qū)居委會以及160套服務(wù)型公寓的“商業(yè)五期項目”。

涉及房產(chǎn)重大價值變動的程序問題，能被開發(fā)商與50個雞蛋劃等號，也是沒誰了。

我撓著頭皮想，青島有些開發(fā)商是真的有點莽啊。

4

多起寵物突發(fā)死亡事件！

近日，高新區(qū)世茂公園美地玲瓏臺、瓏園、紅墅臺、紅墅灣區(qū)域內(nèi)發(fā)生多只寵物狗、流浪貓死亡的案件。物業(yè)發(fā)布的提醒稱“已聯(lián)系公安機關(guān)，并全力配合警方調(diào)查”。

這里有一個概念，叫“投放危險物質(zhì)罪”，在公共場合投放對人的生命構(gòu)成危險的物質(zhì)，屬于危害公共安全類犯罪，獲刑是比較嚴厲的。最近宣判的一起案件中，某男子因為在北京一小區(qū)內(nèi)投毒致9犬死亡被判4年，罪名就是構(gòu)成投放危險物質(zhì)罪。

可不是個小事。

5

降價，保利永遠不會缺席！

89平的二手房賣119萬，88平的新房賣103萬，還送一個號稱價值8萬的車位。青島市北保利時代用比周邊二手房還低的價格宣布加入年底的降價大戰(zhàn)，也延續(xù)了青島樓市“保利可能會遲到，但是永遠不會缺席降價”的定律。

各方面都不算頂流的保利地產(chǎn)能在青島攻城掠地，靠的就是降價能力。

這里沒有向保利吹戲謔口哨的意思，因為降價也是一種能力，要降得準(zhǔn)、降的巧、降得令人心動，是需要真本事的。市場艱難時期，降價的項目比比皆是，為啥每次保利都能降到購房者的心坎上，讓市場春心蕩漾呢？

對時機的把握，對降價的分寸，對競品的揣摩，這些全都是學(xué)問，將這些背后的功夫全部以降價蔽之，不僅簡單粗暴，更缺乏對技術(shù)的尊重。

當(dāng)然，從購房者的角度而言就要打起精神，仔細應(yīng)對技術(shù)流的降價。

編輯：周道